2024年德州公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。
一、德州公積金貸款需要什么條件
在我市繳存公積金的職工，申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：
一、連續(xù)正常繳存公積金滿6個(gè)月以上的具有完全民事行為能力的自然人。
二、公積金賬戶狀態(tài)為正常。
三、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時(shí)還本付息的能力。
四、已交足首付款。購(gòu)買首套房，已交付所購(gòu)住房主體價(jià)款30%以上；購(gòu)買第二套房，已交付所購(gòu)住房主體價(jià)款40%以上。
五、具有符合條件的購(gòu)房手續(xù)。購(gòu)買已辦理準(zhǔn)入手續(xù)的期房，具有兩年之內(nèi)的網(wǎng)簽備案購(gòu)房合同、發(fā)票。購(gòu)買二手房，已辦理過戶手續(xù)的，具有兩年之內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、發(fā)票；未辦理過戶手續(xù)的，具有買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。
六、除所購(gòu)住房外，夫妻雙方名下無(wú)二套（含）以上住房。
七、夫妻雙方已使用住房公積金貸款的次數(shù)合計(jì)不超過兩次。
在外地繳存住房公積金、戶籍為德州市的職工在我市購(gòu)買自住住房，可以憑繳存地住房公積金管理中心的相關(guān)證明材料，向我市申請(qǐng)住房公積金貸款。
二、德州公積金提取條件
房屋類：
1、購(gòu)買自住商品房提取
2、購(gòu)買二手自住住房提取
3、異地購(gòu)房提取
4、異地購(gòu)買二手房提取
5、翻建、建造自住住房提取
6、大修自住住房提取
非房屋類：
1、離退休提取
2、死亡提取
3、解除勞動(dòng)合同關(guān)系提取
4、判處刑罰人員的提取
5、調(diào)離、轉(zhuǎn)移提取
6、非因公出境定居提取
7、償還公積金貸款本息提取
8、住房門窗節(jié)能改造提取
9、享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障金提取
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實(shí)行專款專用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開支。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問題的通知》（國(guó)稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
