2024年九江公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。
一、九江公積金貸款需要什么條件
1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效身份證明，且具有完全民事行為能力。
2、連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月;曾在異地繳存住房公積金，但在我市繳存不滿6個(gè)月的，如將原繳存地住房公積金繳存余額轉(zhuǎn)入我市公積金中心，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心證明合并計(jì)算。
3、申請(qǐng)人必須是購(gòu)買產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人。
4、申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款(自籌資金)支付比例不低于房屋總價(jià)的20%，對(duì)商品住宅庫(kù)存消化周期為6-12(含)個(gè)月的市縣，對(duì)已結(jié)清首套住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件，再次申請(qǐng)第二套住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，最低首付比例提高為40%。
5、須與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并辦理了合同登記備案。
6、無(wú)未還清的住房公積金貸款。
7、具有穩(wěn)定、合法的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，且具有償還貸款本息的能力，每月的還款額度不能超過(guò)借款人家庭月平均收入的50%;主借款人月收入必須超過(guò)月還款額。
8、申請(qǐng)貸款時(shí)，本人及配偶任何一方的貸款或貸記卡，在近36個(gè)月內(nèi)有連續(xù)3期或累計(jì)6期以上的逾期記錄或準(zhǔn)貸記卡透支超過(guò)180天以上未還記錄的，屬惡意拖欠的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。
9、須在購(gòu)房合同備案后6個(gè)月內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)。
二、九江公積金提取條件
1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；
2、離休、退休的；
3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
4、出境定居的；
5、償還購(gòu)房貸款本息的；
6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；
7、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市的；
8、非本市戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，不在本市就業(yè)且離開(kāi)本市的；
9、職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的；
10、職工部分喪失勞動(dòng)能力，并造成生活嚴(yán)重困難的；
11、職工因本人及其配偶、父母、子女發(fā)生福建省勞動(dòng)社保部門規(guī)定的特殊病癥，造成家庭生活嚴(yán)重困難的。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實(shí)行專款專用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開(kāi)支。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
