安慶市公積金新政落地需等細則
日前，住建部、財政部、人民銀行聯(lián)合發(fā)文要求各地取消現(xiàn)存公積金貸款過程中的四個收費項目，并盡快推進異地貸款業(yè)務(wù)。消息發(fā)出后引發(fā)社會各界關(guān)注。
10月15日，記者從相關(guān)部門了解到，安慶(樓盤)市目前尚未接到上級部門下發(fā)的執(zhí)行公積金新政的通知。市住房公積金管理中心的工作人員表示，目前，安慶市申請公積金貸款的各項要求仍執(zhí)行之前的標(biāo)準(zhǔn)。在收到三部門聯(lián)合發(fā)文的文件后，將結(jié)合本地實際，落實相關(guān)精神。
繳存公積金6個月就可貸款買房
眾所周知，住房公積金個人住房貸款是提高繳存職工住房消費能力的重要途徑，也是繳存職工的基本權(quán)益。新政規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。我國不少地方實行的都是繳滿12個月才可貸款，這對于剛參加工作，急于購房的年輕人來說，有一定的限制。
記者了解到，目前，安慶市申請公積金貸款已實行相關(guān)新政，具體為：職工單位和個人必須按時、足額繳存住房公積金，且已連續(xù)繳納滿六個月以上，無欠(緩)繳。在滿足這一條件的基礎(chǔ)上，貸款額度與公積金月繳納額度掛鉤。
另外，底，安慶市對住房公積金貸款最高限額進行了調(diào)整，調(diào)整后，借款人及配偶均正常繳交住房公積金的，最高貸款限額從35萬元調(diào)至45萬元;借款人單方正常繳存住房公積金的，最高貸款限額從25萬元調(diào)整至35萬元。
公積金異地貸款購房暫不可行
根據(jù)新政，住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目。對此，記者從市住房公積金管理中心信貸科了解到，通知中提到的前三項收費內(nèi)容，安慶市早已取消。按照相關(guān)政策，目前僅收取擔(dān)保服務(wù)費。工作人員表示，只要接到相關(guān)的文件通知，就會取消“擔(dān)保費”這一費用。
值得關(guān)注的是，新政策要求，各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
今年8月中下旬，省住建廳也發(fā)布了“9月1日起，公積金可在省內(nèi)異地貸款購房”的通知。距離通知發(fā)布，已經(jīng)過去了一個多月的時間，安慶市住房公積金管理中心的工作人員表示，實施細則正在研討制定中。目前安慶市公積金異地購房暫有難度，安慶市職工公積金異地購房只能提取，而無法貸款。
業(yè)內(nèi)人士表示，這條新規(guī)正是為了適應(yīng)職工跨地區(qū)流動日益增強的需要。不過，他們也表示這項新政執(zhí)行起來難度較大。關(guān)鍵原因是公積金一直是封閉運行，跨區(qū)域的信息溝通、協(xié)調(diào)是一個很大的問題。
三套房貸公積金行不通
對于老百姓最為關(guān)注的公積金貸款首付及利率是否調(diào)整問題，此次三部門發(fā)布的通知并沒有詳細提及，但目前可以肯定的是，三套房貸依然行不通，而首套房貸貸款額度的提高也有前提條件。
新的政策要求，住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。這也意味著，在這些地區(qū)，首套房公積金貸款首付，有可能再行降低。
住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。這也意味著公積金仍然向三套房關(guān)閉大門，堅持抑制投資投機。
面對新政策，不少業(yè)界都表示新政的出臺旨在提高公積金的利用率。就本市情況，記者了解到，目前，安慶市城區(qū)公積金的發(fā)放率已達到85%左右，貸款發(fā)放和資金流動性總體偏緊。業(yè)內(nèi)人士分析，新政預(yù)計或可釋放一部分購房需求，但在公積金如此高利用率的基礎(chǔ)上和其他因素作用下，此輪新政對安慶市樓市成交影響到底有多大，還有待觀察。
