多項(xiàng)公積金新規(guī)昆明尚未落地 近期貸款仍交擔(dān)保費(fèi)
10月9日，住建部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合發(fā)文，要求各地取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，并盡快實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)，以提高住房公積金繳存職工住房消費(fèi)能力，支持繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套和改善型自住住房。
有記者走訪昆明市公積金管理中心主城區(qū)管理部發(fā)現(xiàn)，目前新政暫未在昆明地區(qū)落地。純公積金貸款費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)主要是擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)以及針對(duì)貸款人的公證費(fèi)用，昆明市行政轄區(qū)以外暫不支持購(gòu)建、大修住房的住房公積金個(gè)人貸款。
新規(guī)
購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房
不享受公積金貸款
住房公積金個(gè)人住房貸款是提高繳存職工住房消費(fèi)能力的重要途徑，也是繳存職工的基本權(quán)益。當(dāng)前，各地住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展不平衡，部分城市對(duì)貸款條件要求過(guò)嚴(yán)，住房貸款發(fā)放率較低，影響了繳存職工的合法權(quán)益，也削弱了住房公積金制度的互助作用。
為此，住建部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，規(guī)定職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
《通知》強(qiáng)調(diào)，住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。還要求各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
而針對(duì)部分城市貸款發(fā)放率較高，資金流動(dòng)性緊張，職工貸款排隊(duì)輪候等現(xiàn)象，要求住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市，要主動(dòng)采取措施，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。同時(shí)規(guī)定，住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
《通知》強(qiáng)調(diào)，各地住房公積金管理中心與房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)盡快聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)信息共享，簡(jiǎn)化貸款辦理程序，縮短貸款辦理周期。健全貸款服務(wù)制度，完善服務(wù)手段，全面開(kāi)通12329服務(wù)熱線和短信平臺(tái)，向繳存職工提供數(shù)據(jù)查詢(xún)、業(yè)務(wù)咨詢(xún)、還款提示、投訴舉報(bào)等服務(wù)。
《通知》還要求，各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳要加強(qiáng)對(duì)各市住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的考核，定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)檢查。各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財(cái)政廳、人民銀行分支機(jī)構(gòu)，直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會(huì)要加強(qiáng)分類(lèi)指導(dǎo)，加大對(duì)貸款發(fā)放率低的城市督促檢查力度，提高資金使用效率，保障住房公積金有效使用和資金安全。
調(diào)查公積金繳存異地互認(rèn)昆明暫未實(shí)施
昨日上午，前來(lái)昆明市公積金管理中心主城區(qū)管理部辦理貸款業(yè)務(wù)的人并不少，8月20日才繳清近17萬(wàn)元首付款，在呈貢新區(qū)購(gòu)置了一套婚房的小董就是其中一員。
小董表示，比起去年買(mǎi)房動(dòng)輒排上半年隊(duì)等銀行房款的情形，最近在昆明購(gòu)買(mǎi)新房，公積金貸款的放款時(shí)間還算給力。以他為例，從與開(kāi)發(fā)商簽合同到昨日拿到貸款，用了不到2個(gè)月的時(shí)間。而令他不解的是，近日中央要求取消收取的一些費(fèi)用，昆明仍在收取。
“尤其是擔(dān)保費(fèi)，我覺(jué)得不合理，也給我們?cè)黾恿瞬恍∝?fù)擔(dān)。”小董說(shuō)，為了用公積金貸到款，他昨天交了3000元的擔(dān)保費(fèi)，另外還有幾百元的公證費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，加起來(lái)近4000元，按照中央規(guī)定這筆費(fèi)用本該免去的。
記者看到，現(xiàn)場(chǎng)跟小董一樣面臨相同疑惑又不得不繳納相關(guān)費(fèi)用的購(gòu)房者并不少。對(duì)此，該中心擔(dān)保處的一位工作人員解釋道：“政策到地方實(shí)行還有一段時(shí)間，在沒(méi)收到昆明市公積金管理中心下發(fā)的相關(guān)通知以前，我們還是不會(huì)取消。”
昆明市住房公積金的相關(guān)管理規(guī)定也明確規(guī)定，目前在昆繳納住房公積金的職工，要在異地購(gòu)房是不能享受公積金貸款的，反之亦然。同時(shí)，要求購(gòu)房市民，其所在單位在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上(從貸款之日起往前推算)，且開(kāi)戶(hù)滿(mǎn)12個(gè)月的，方可辦理公積金房貸業(yè)務(wù)。
且商(商業(yè)貸款)轉(zhuǎn)公(公積金貸款)貸款只能辦理純公積金貸款，轉(zhuǎn)貸金額不能超過(guò)借款申請(qǐng)人所能享受的最高額度，商業(yè)貸款余額不得超過(guò)借款申請(qǐng)人可享受公積金貸款金額，且原商業(yè)性個(gè)人住房貸款必須已辦妥抵押登記手續(xù)。待房產(chǎn)證辦理抵押登記后攜帶相關(guān)材料到購(gòu)房所在地住房公積金管理部貸款專(zhuān)區(qū)提出申請(qǐng)。
