2017年3月28日晚，廈門國土局發(fā)布廈門住房限購最新政策，該政策主要對商品房購買、信貸、貸款、限購資格審查及開發(fā)商都做出相關政策。比如商品房限購政策，購買人需繳納社會保險3年以上即可購買180平方米以下住房。
2017廈門限購調整政策
一、外地人購買廈門住房限購政策
購買180平方米以下商品房申請人需提供3年以上個人所得稅或社會保險證明
二、廈門住房限購信貸政策
廈門結合本市經濟、購房市場利率自律機制，執(zhí)行“認房又認貸”。
三、廈門住房限購貸款政策
職工連續(xù)繳存住房公積金一年以上，貸款后仍持續(xù)繳納住房公積金。
四、廈門住房限購家庭政策
1、本地戶籍家庭擁有2套及以上居民;
2、外地戶籍家庭擁有1套及以上居民;
3、無法提供購房之日前4年內，連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
五、廈門住房限購有效期政策
自2017年9月5日起執(zhí)行，有效期至2017年12月31日。
六、廈門住房限購材料政策
1、《廈門市地方稅務局社會保險參保繳費情況證明(個人)》;
2、個稅繳納證明為《中華人民共和國個人所得稅完稅證明》;
3、加蓋市地稅局受理專用章的《個人所得稅明細申報記錄》。
七、廈門住房限購資格審查政策
1、房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構應在簽訂商品住房買賣合同(認購)、居間合同前嚴格查驗購房人的購房資格。
2、房地產登記機構在新建商品住房合同備案或二手住房交易收件、審核時，嚴格復查購房人的購房資格;發(fā)現購房人提供偽造證明材料騙購住房的，不予辦理合同備案、產權登記手續(xù)。
八、廈門住房限購開發(fā)商政策
1、嚴肅查處房地產開發(fā)企業(yè)不依合同約定開竣工、捂盤惜售、捆綁銷售、變相加價等違法違規(guī)行為。
2、嚴肅查處房地產經紀機構及從業(yè)人員發(fā)布虛假房源信息、虛標房價等違法違規(guī)行為。
廈門限購新政策解讀
打擊投機炒房 遏制房價過快上漲
廈門國土資源與房產管理局針對此次新規(guī)的政策解讀稱，此次調控措施的背景主要是為了“打擊投機炒房行為，遏制房價過快上漲，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。
實際上，3月以來，廈門樓市可謂亂象橫生。一方面，新近入市房源緊張，購房者眾多，常常出現一房難求的局面;另一方面，為了應對調控期政策的不可預料性，盡可能地縮短交易時間，委托公證成為近期廈門樓市的一大炒房“利器”，還成功規(guī)避了限購這一大“殺招”。據記者了解，甚至有投資客合伙“公證買房”，買下十幾套，再賣給剛需購房者，在抬高房價的同時，也加劇了市場緊張的氣氛。
此外，不少中介機構會開出高出市場的價格讓賣房者釋放出手上房源，搶到房源后，便以此制造漲價、搶房的氛圍把房子賣出去。
針對樓市炒房現象，廈門政府近期動作頻頻。針對新房市場，相關部門先著重嚴查了一手房更名現象，接著對二手房中介倒賣房號進行查處。隨后，廈門市公證協會出臺相關舉措，限制房產委托公證的辦理。
值得注意的是，從去年9月5日廈門重啟住房限購至今，到10月5日調整限購政策，到今日的限購再升級，短短7個多月，廈門已經調整了三次限購政策，政策力度一再加碼。
對此，業(yè)內表示，這次的限購政策在預期之中，政策定位很明確，主要是為了打擊投資炒房現象。當然，新政也讓廈門樓市增不確定因素。一業(yè)內人士分析稱，政策提到新購買住房需取得產權證后滿2年方可上市交易，這意味著購買期房的，至少要三四年才能交易�！皶r間拉得越長，不確定性就越大�！�
