全國已有20余城升級樓市調(diào)控政策,廈門的限購政策也已經(jīng)出臺,具體細(xì)則如何呢?今天我們就一起來了解一下吧!
記者在廈門市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站公布的《關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下稱《通知》)中看到:3月25日起,在嚴(yán)格執(zhí)行2017年10月5日住房限購政策基礎(chǔ)上,本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房;通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后,再次購買住房需滿3年;新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易!锻ㄖ芳慈掌饒(zhí)行。
《通知》指出,由于廈門市房地產(chǎn)市場交易明顯活躍,二手住宅價(jià)格有所上漲。為貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的,不是用來炒的”精神,打擊投機(jī)炒房行為,遏制房價(jià)過快上漲,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,進(jìn)一步完善調(diào)控措施。
本次調(diào)控措施由多部門聯(lián)動,包括廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局、廈門市發(fā)展和改革委員會、廈門市公安局,廈門市市場監(jiān)督管理局、廈門市司法局、廈門銀監(jiān)局共同出臺實(shí)施,對銀行、公證處、中介等各行業(yè)都做出明確要求。
史上最嚴(yán)調(diào)控的七套組合拳
在嚴(yán)格執(zhí)行2017年10月5日住房限購政策基礎(chǔ)上,本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。
通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后,再次購買住房需滿3年。
新購買住房的,需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。
各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批。通過不動產(chǎn)交易信息共享,商業(yè)銀行嚴(yán)格按照二手住房交易價(jià)格為基數(shù)發(fā)放貸款,防止虛增房價(jià)套取銀行貸款。嚴(yán)格審查首付款資金來源的真實(shí)性,堅(jiān)決杜絕“首付貸”。嚴(yán)格評估借款人還款能力,防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。
公證機(jī)構(gòu)不受理未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)辦理委托權(quán)限為出售、抵押(按揭除外)等內(nèi)容的公證;涉及轉(zhuǎn)委托的,只能轉(zhuǎn)委托一次。
持未取得房產(chǎn)證即辦理委托,以及超過1次以上轉(zhuǎn)委托的公證委托書,申辦房產(chǎn)交易和抵押(按揭除外)登記的,不動產(chǎn)登記中心不予受理。
業(yè)主、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公開發(fā)布的二手房出售信息,須標(biāo)明房源信息編碼。二手房辦理網(wǎng)簽時,須具備房源信息編碼。
加強(qiáng)對市場主體經(jīng)營行為監(jiān)管,加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度。重點(diǎn)查處捂盤惜售、炒作房價(jià)、違規(guī)“炒房”、制造或散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、誘騙消費(fèi)者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規(guī)行為。對涉案開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu),暫停其網(wǎng)簽備案資格,予以公開曝光,并將相關(guān)信息納入信用信息平臺;對涉案從業(yè)人員記入“黑名單”;對涉嫌違法的企業(yè)和個人,由公安等部門依法處理。
業(yè)內(nèi)聲音
全方位封殺炒房行為 廈樓市或?qū)⒀杆俳禍?/strong>
“本次調(diào)控政策,可以說是廈門樓市史上最嚴(yán)的調(diào)控措施了!彼{(lán)火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國發(fā)說,《通知》從全方位封殺了炒房行為,假離婚購房、轉(zhuǎn)贈,都行不通了,而且,新購住房未滿兩年不得交易這一條,也會令炒房者的資金不堪重負(fù),可以預(yù)見的是,廈門樓市很有可能迅速降溫,一旦二手房受到影響,一手房也不大樂觀。
從購房認(rèn)定時間和《通知》發(fā)布的時間來看,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)認(rèn)為,“《通知》發(fā)布時,不動產(chǎn)登記中心已經(jīng)下班了,沒有給購房者一點(diǎn)緩沖的時間,這也是很致命的一擊。”如果購房者不符合限購條件,可能就要走違約程序了。
業(yè)內(nèi)人士告訴導(dǎo)報(bào)記者,以正常的二手房交易時間來算,如果房子有按揭貸款未還,購房者要經(jīng)歷“付定金-等房子解壓-遞送過戶合同”這個過程,至少需要10-15個工作日。
傅強(qiáng)表示,此次廈門樓市新政的出臺,有利于緩解市民的購房恐慌情緒,打擊炒房行為,市場或?qū)⒃诙虝r間迅速恢復(fù)冷靜。
新政解讀
180平方米及以上面積住宅還是不限購
《通知》第一條指出,本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房。這是目前為止,廈門對個人購房套數(shù)史上最嚴(yán)的限制。
2017年10月5日,廈門市出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,規(guī)定:擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭及無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。
導(dǎo)報(bào)記者從市國土局相關(guān)人員處獲悉,由于此次《通知》是在去年10月5日出臺的樓市政策基礎(chǔ)上執(zhí)行,所以,180平方米及以上住宅仍不在本次限購范圍內(nèi),無論是已婚還是未婚,廈門人都可以購買,不受《通知》影響。
轉(zhuǎn)贈房子“漏洞”被堵上
“通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后,再次購買住房需滿3年”,導(dǎo)報(bào)記者從廈門國土局相關(guān)人士獲悉,這條規(guī)定的意思是:如果本人有一套房子,不交易,而是通過贈與的方式給另一方,那么,本人必須從轉(zhuǎn)贈手續(xù)后起,再等三年才能買房。
言簡意賅就是:房子不能隨便送。限購政策下不符合交易條件的房子,想鉆轉(zhuǎn)贈過戶漏洞的需三思,除非自愿等三年。
新購住房未滿2年不得交易
《通知》里殺傷力最大的要數(shù)第三條:新購買住房的,需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。這包括一手房和二手房。
以往,廈門限制二手房交易,往往會通過提高稅費(fèi),只要愿意多交稅,有些房子依然可以過戶。而此次調(diào)控政策,完全不提稅費(fèi),而是直接“凍結(jié)”25日起購買未滿兩年的房子,使之無法再交易、流動。
購房時間以今天為界限
根據(jù)《通知》解讀,2017年3月25日(含)之后購買新建商品住房和二手住房按《通知》執(zhí)行。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn);購買二手住房以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時間為準(zhǔn)。
這就意味著,在今天前,購房者買的新房必須網(wǎng)簽才算,而二手房,即使購房者向房東付了購房定金,以及房屋解壓款,都不算,必須在今天前,將過戶手續(xù)送至市不動產(chǎn)登記中心,并且登記為“業(yè)務(wù)收件”,才算完成購房。
廈門關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各有關(guān)單位:
為貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的,不是用來炒的”精神,打擊投機(jī)炒房行為,遏制房價(jià)過快上漲,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、在嚴(yán)格執(zhí)行2017年10月5日住房限購政策基礎(chǔ)上,本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。
二、通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后,再次購買住房需滿3年。
三、新購買住房的,需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。
四、各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批。通過不動產(chǎn)交易信息共享,商業(yè)銀行嚴(yán)格按照二手住房交易價(jià)格為基數(shù)發(fā)放貸款,防止虛增房價(jià)套取銀行貸款。嚴(yán)格審查首付款資金來源的真實(shí)性,堅(jiān)決杜絕“首付貸”。嚴(yán)格評估借款人還款能力,防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。
五、公證機(jī)構(gòu)不受理未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)辦理委托權(quán)限為出售、抵押(按揭除外)等內(nèi)容的公證;涉及轉(zhuǎn)委托的,只能轉(zhuǎn)委托一次。
持未取得房產(chǎn)證即辦理委托,以及超過1次以上轉(zhuǎn)委托的公證委托書,申辦房產(chǎn)交易和抵押(按揭除外)登記的,不動產(chǎn)登記中心不予受理。
六、業(yè)主、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公開發(fā)布的二手房出售信息,須標(biāo)明房源信息編碼。二手房辦理網(wǎng)簽時,須具備房源信息編碼。
七、加強(qiáng)對市場主體經(jīng)營行為監(jiān)管,加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度。重點(diǎn)查處捂盤惜售、炒作房價(jià)、違規(guī)“炒房”、制造或散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、誘騙消費(fèi)者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規(guī)行為。對涉案開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu),暫停其網(wǎng)簽備案資格,予以公開曝光,并將相關(guān)信息納入信用信息平臺;對涉案從業(yè)人員記入“黑名單”;對涉嫌違法的企業(yè)和個人,由公安等部門依法處理。
本通知自2017年3月25日起實(shí)施。
廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局 廈門市發(fā)展和改革委員會
廈門市公安局 廈門市市場監(jiān)督管理局
廈門市司法局 廈門銀監(jiān)局
2017年3月24日