4月4日，保定市滿城區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見，調(diào)整居民購房政策以及差別化住房公積金貸款政策。如下具體內(nèi)容，僅供參考!
保定市滿城區(qū)人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見
為認(rèn)真貫徹落實(shí)國家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，維護(hù)我區(qū)正常的房地產(chǎn)市場秩序，推進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展，根據(jù)《保定市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》(保政發(fā)〔2017〕6號)文件要求，現(xiàn)提出如下意見：
一、調(diào)整居民購房政策
(一)暫停向擁有滿城區(qū)(含保定市主城區(qū))3套及以上住房的本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。
(二)暫停向擁有滿城區(qū)(含保定市主城區(qū))1套及以上住房的非本區(qū)戶籍居民家庭出售滿城區(qū)新建商品住房及二手住房。
二、調(diào)整差別化住房公積金貸款政策
(一)居民家庭在滿城區(qū)(含保定市主城區(qū))購買首套普通住房(首套普通住房是指居民家庭名下無住房，且無商業(yè)性住房貸款或公積金住房貸款記錄)，申請公積金貸款最低首付款比例不低于30%;擁有1套住房或有商業(yè)性、公積金住房貸款記錄的居民家庭，在滿城區(qū)再次購買普通住房的，申請公積金貸款最低首付款比例不低于60%。
(二)暫停向使用過2次及以上住房公積金個人住房貸款的職工發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
(三)暫停異地住房公積金個人住房貸款。
三、完善差別化住房信貸政策
根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)河北省市場利率定價自律委員會商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：
(一)在滿城區(qū)(含保定市主城區(qū))無住房且無商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本區(qū)戶籍居民家庭，在我區(qū)首次購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%;在滿城區(qū)(含保定市主城區(qū))擁有1套住房或有商業(yè)性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本區(qū)戶籍居民家庭，在我區(qū)購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于50%。
(二)在滿城區(qū)(含保定市主城區(qū))無住房且無商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本區(qū)戶籍居民家庭，在滿城區(qū)首次購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于40%;在滿城區(qū)(含保定市主城區(qū))無住房，但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本區(qū)戶籍居民家庭，在滿城區(qū)首次購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于60%。
(三)對在滿城區(qū)購買第3套及以上住房的居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。
(四)對引進(jìn)的外來人才，取得居住證且自申請購房之日起前2年內(nèi)在保定市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)的非本區(qū)戶籍居民家庭，憑有關(guān)證明文件參照執(zhí)行本區(qū)戶籍居民家庭購房信貸政策。
四、嚴(yán)格商品住房價格管理
(一)商品房經(jīng)營者在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案手續(xù)前，對全部房源須向區(qū)價格主管部門進(jìn)行一次性價格(一房一價)備案。備案價格應(yīng)科學(xué)合理，不可明顯高于本區(qū)同品質(zhì)、同類型在售商品住房價格，經(jīng)區(qū)價格主管部門審核備案后，60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價格的申請。區(qū)住建、統(tǒng)計部門配合提供商品住房參考價格。
(二)商品房經(jīng)營者持價格備案證明文件向區(qū)住建部門提出辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案申請，在取得預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)售備案后要在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源及每套房屋(含車庫、車位、小屋)價格，銷售過程中應(yīng)在商品房交易場所醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表和價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價。住建部門做好對開發(fā)企業(yè)公布的剩余房源與網(wǎng)簽情況檢查對比工作，每周發(fā)布一次信息，對弄虛作假、捂盤惜售的予以處罰。
(三)商品房經(jīng)營者實(shí)際銷售價格高于備案價格的，區(qū)住建部門停止辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
(四)本意見實(shí)施前，已辦理商品住房預(yù)售許可的開發(fā)項目但尚未出售的住房，自本意見實(shí)施之日起，區(qū)住建部門先行暫停該項目商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)，商品房經(jīng)營者應(yīng)在30日內(nèi)向區(qū)價格主管部門申請進(jìn)行價格備案，并將備案證明文件報區(qū)住建部門后，方可再次使用商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。
(五)對已取得土地使用權(quán)的，住建部門督促開工并取得預(yù)售資格，規(guī)劃、國土、人防等部門全力配合，加快手續(xù)辦理進(jìn)度，兩個月內(nèi)達(dá)到開工條件，一年內(nèi)全部達(dá)到預(yù)售條件。如達(dá)不到上述開發(fā)強(qiáng)度，由住建局提供證明，國土局依法收回土地使用權(quán)，并將涉及的開發(fā)企業(yè)列入黑名單，兩年內(nèi)不得進(jìn)入土地市場。
(六)沒簽定正式購房合同的，不得私自交易，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得提供改名便利條件;一經(jīng)查實(shí)，由出售者承擔(dān)購房加價部分，開發(fā)企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任，并追究開發(fā)企業(yè)和中介的法律責(zé)任。
(七)滿城鎮(zhèn)、國土、住建、規(guī)劃、環(huán)保等部門通力協(xié)作，加大土地供應(yīng)力度，加快城中村(棚戶區(qū))改造步伐，三個月內(nèi)供應(yīng)住宅用地300畝以上，年底前供應(yīng)住宅用地600畝以上，改善供求關(guān)系，平抑房價。
(八)政策執(zhí)行過程中涉及購買新建商品住房、二手住房以及申請個人住房按揭貸款的時間，均以住房合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。
(九)本意見自2017年4月4日起實(shí)施。
相關(guān)解讀
保定市滿城區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》，暫停向擁有滿城區(qū)(含保定市主城區(qū))3套及以上住房的本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。暫停向擁有滿城區(qū)(含保定市主城區(qū))1套及以上住房的非本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。
居民家庭在滿城區(qū)(含保定市主城區(qū))購買首套普通住房(首套普通住房是指居民家庭名下無住房，且無商業(yè)性住房貸款或公積金住房貸款記錄)，申請公積金貸款最低首付款比例不低于30%;擁有1套住房或有商業(yè)性、公積金住房貸款記錄的居民家庭，在滿城區(qū)再次購買普通住房的，申請公積金貸款最低首付款比例不低于60%。
暫停向使用過2次及以上住房公積金個人住房貸款的職工發(fā)放住房公積金個人住房貸款。暫停異地住房公積金個人住房貸款。
