石家莊限購(gòu)三套房政策已經(jīng)出臺(tái)，關(guān)于2017年石家莊房地產(chǎn)新政策你知多少呢?不妨一起看看吧!
石家莊限購(gòu)三套房政策2017
石家莊市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見
長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，按照”堅(jiān)持住房的居住屬性”和”房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控”的總體要求，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提出如下意見：
一、調(diào)整居民購(gòu)房政策
非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手房);對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購(gòu)買住房，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。
二、調(diào)整住房公積金貸款政策
提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
三、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策
對(duì)于首次購(gòu)買普通住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%;對(duì)已擁有1套住房且無購(gòu)房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，首付款比例不低于40%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，首付款比例不低于50%。對(duì)購(gòu)買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
本意見自2017年3月18日起實(shí)施，適用范圍為長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。
石家莊市人民政府
2017年3月17日
2017年石家莊房地產(chǎn)新政策知多少
戶籍改革，有序放開市區(qū)落戶條件
要在尊重群眾意愿的基礎(chǔ)上，通過戶籍改革，把有能力在市區(qū)和城鎮(zhèn)就業(yè)生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口，作為購(gòu)房的重要群體。石家莊市將有序放開市區(qū)落戶條件，全面放開縣(市)城區(qū)和城鎮(zhèn)落戶限制，加快各類農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的市民化，從而形成新的購(gòu)買力量。
這8類人員可落戶市區(qū)：對(duì)在市區(qū)已購(gòu)置商品房人員、具有穩(wěn)定住所和穩(wěn)定職業(yè)、參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或依法取得工商執(zhí)照并納稅一年以上人員、受到縣(市)區(qū)級(jí)以上政府部門表彰的優(yōu)秀農(nóng)民工、依法投資納稅的經(jīng)商人員、石市居民的直系親屬、在石市長(zhǎng)期居住并依法辦理居住證一年以上人員、石市城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需的各類人才等均可申請(qǐng)落戶。
在縣(市)城區(qū)和城鎮(zhèn)長(zhǎng)期工作生活有落戶意愿的人員，不受落戶、納稅、參加保險(xiǎn)年限及投資額度等條件限制，可隨時(shí)申請(qǐng)辦理落戶。
對(duì)符合戶口遷入條件的，由各縣(市)、區(qū)公安戶政管理部門直接核發(fā)戶口準(zhǔn)遷證，5日內(nèi)辦結(jié)。
公積金提取門檻降低 貸款條件放寬
為支持居民合理住房消費(fèi)，《意見》要求進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金繳存覆蓋面，放寬公積金貸款條件，降低提取門檻，支持購(gòu)房消費(fèi)。
其一是將農(nóng)民工、個(gè)體工商戶和派遣制職工納入住房公積金繳存范圍，實(shí)行靈活的住房公積金繳存政策，可采用托管方式繳存住房公積金，提高其住房消費(fèi)能力;
其二是擴(kuò)大非公企業(yè)住房公積金繳存覆蓋面，將繳存住房公積金納入《勞動(dòng)合同》;
其三是放寬公積金貸款條件，連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的，可申請(qǐng)住房公積金貸款;住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度由40萬元提高至60萬元，最低首付款比例不低于總房?jī)r(jià)的20%;全面開展住房公積金異地貸款，實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù);開展組合貸款業(yè)務(wù)，住房公積金貸款不能滿足需要時(shí)，不足部分可同時(shí)辦理商業(yè)貸款;開展“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，具備辦理住房公積金貸款資格的職工可將原商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款;對(duì)城鎮(zhèn)低保對(duì)象、特困職工住房公積金貸款實(shí)行貼息，減輕職工負(fù)擔(dān);
其四是降低住房公積金提取門檻，職工全款購(gòu)買90平米以下首套住房的，可多次累計(jì)提取不超過房款總額的住房公積金;共同生活的未婚子女購(gòu)房時(shí)，可提取本人及其父母的住房公積金;
其五是將職工住房公積金賬戶存款利率統(tǒng)一調(diào)整為按一年定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
貸款首付和購(gòu)房稅率雙雙降低
《意見》明確，對(duì)貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于20%;對(duì)擁有1套住房而購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例不低于30%。
同時(shí)，《意見》還將享受優(yōu)惠政策的普通商品住房單套建筑面積調(diào)整為144平方米以下(含144平方米)。
在稅費(fèi)優(yōu)惠方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅，對(duì)不能提供原始憑證的，征收定率由3%調(diào)整為1%。
嚴(yán)控主城區(qū)開發(fā) 推進(jìn)城中村改造
未來石家莊城中村改造進(jìn)程將更穩(wěn)健。《意見》要求，主城區(qū)內(nèi)未改造的城中村，除涉及民生和重大產(chǎn)業(yè)、重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目之外，原則上不再審批;對(duì)經(jīng)市政府批準(zhǔn)實(shí)施的，2018年底前要全部完成。其他縣(市)、區(qū)繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)，將符合條件的城中村、城郊村及易地搬遷進(jìn)入城鎮(zhèn)的村莊，納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造范圍。
