2017-3-17日晚間 石家莊市政府緊急發(fā)布限購令,主城區(qū)限購,后續(xù)石家莊樓上會(huì)如何發(fā)展?一起看看石家莊購房新政策具體內(nèi)容。
石家莊購房新政策2017
一張表看懂石家莊317樓市調(diào)控新政 | |||
實(shí)施時(shí)間:2017年3月18日起 | |||
適用范圍:長(zhǎng)安區(qū),新華區(qū),裕華區(qū),橋西區(qū),高新區(qū) | |||
限購 | 非本市戶籍居住家庭 | 首套房 | 提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,限購1套住房(含新建商品住房和二手房) |
已有一套及以上 | 不得購房 | ||
本市戶籍居民家庭 | 不限購 | ||
公積金貸款 | 本地 | 首套房 | 最低首付30% |
第二套住房 | 最低首付60% | ||
第三套及以上 | 不予辦理 | ||
暫停發(fā)放住房公積金異地貸款 | |||
商業(yè)性貸款 | 非本市戶籍居民家庭 | 首套房 | 最低首付30% |
本市戶籍居民家庭 | 首套房 | 最低首付30% | |
已有一套購買第二套 | 無購房貸款或貸款已結(jié)清 | ||
購房貸款未結(jié)清 | |||
第三套及以上 | 暫停辦理 |
石家莊市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見
長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)人民政府,高新區(qū)管委會(huì),市政府有關(guān)部門:
為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策,按照”堅(jiān)持住房的居住屬性”和”房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控”的總體要求,確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,提出如下意見:
一、調(diào)整居民購房政策
非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購買首套住房時(shí),須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫不得在本市購買住房,購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn),非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。
二、調(diào)整住房公積金貸款政策
提高住房公積金貸款首付比例,繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的,最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的,最低首付款比例調(diào)整至60%;對(duì)購買第三套及以上住房的,住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
三、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策
對(duì)于首次購買普通住房的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,首付款比例不低于30%;對(duì)已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭,為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房,首付款比例不低于40%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房,首付款比例不低于50%。對(duì)購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
本意見自2017年3月18日起實(shí)施,適用范圍為長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。
石家莊市人民政府
2017年3月17日
相關(guān)新聞:如何看待2017-3-17石家莊房地產(chǎn)限購的
1.首先,大家需要了解的是,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)盡可能長(zhǎng)時(shí)間的繁榮昌盛,是我國(guó)現(xiàn)階段的一項(xiàng)基本國(guó)策。
為什么呢?因?yàn)檫@是由我們的基本國(guó)情決定的,什么國(guó)情呢?國(guó)情就是我國(guó)處于并將長(zhǎng)期處于,說白了就是整體發(fā)展還不夠好,相信這一點(diǎn)我大土莊人民是深有同感的;另一個(gè)基本國(guó)情就是我們的ZF向來是喜歡集中力量辦大事的,而辦大事是需要花錢的,錢從哪兒來呢?來錢最快、最多的當(dāng)然還是房地產(chǎn),這個(gè)是無法替代的,房地產(chǎn)不是一個(gè)行業(yè),他是國(guó)家的一條經(jīng)濟(jì)命脈,所以他必須盡可能的發(fā)揮出最大的效用、為ZF帶來盡可能多的錢。
2.其次大家需要了解的是,限購是為了什么?
房?jī)r(jià)漲了幾十年了,尤其是近十多年,大家發(fā)現(xiàn)無論是國(guó)家級(jí)還是地方級(jí)的調(diào)控,都擋不住房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲,房?jī)r(jià)為啥就是如此不解風(fēng)情呢?
原因在于:ZF的調(diào)控從來都不是以降低房?jī)r(jià)為目的的。
調(diào)控的目的有很多,比如抑制房?jī)r(jià)上漲過快(意思就是房?jī)r(jià)可以緩慢的漲,但上漲過快的話其實(shí)ZF也是不拒絕的),比如稍微平息一下反高價(jià)的民怨等等,這些其實(shí)主要就是意思意思,并不是來真的。
真正要來真的,那目的可能會(huì)有這么一個(gè):轉(zhuǎn)移房?jī)r(jià)上漲的區(qū)域。
3.所以也就是本輪的限購,為什么只限城區(qū)?
ZF的意圖很明顯了:城區(qū)的房子你們先放放,先去買鹿泉、藁城、欒城和正定的房子吧。
為什么要先放放城區(qū)的房子呢?
因?yàn)槌菂^(qū)二環(huán)內(nèi)就那么大地方,已經(jīng)沒有很多可供應(yīng)的土地了,剩下為數(shù)不多的土地還要坐等升值呢,誰會(huì)傻乎乎的全都放出來?
因?yàn)槁谷、藁城、欒城現(xiàn)在已經(jīng)算是大市區(qū)范圍了,正定雖然沒有劃歸市區(qū)但是其地位大家都懂的。要發(fā)展這幾個(gè)地方靠什么?靠錢啊!靠誰的錢,城區(qū)ZF的?別逗了好不好,城區(qū)的錢連城區(qū)都不夠發(fā)展的,要說石家莊是全國(guó)東部沿海省份中最落后的省會(huì)城市估計(jì)沒有很多人會(huì)反對(duì)。那靠什么?只能靠民間的錢了,民間的錢怎么才能到這四個(gè)區(qū)?讓房地產(chǎn)商去開發(fā),讓那里的房子有升值空間,讓人民去那里買房、炒房。所以你以為當(dāng)年為什么把三個(gè)縣劃成區(qū),不是為了帶他們飛,而是為了圈地賣錢!
因?yàn)槭仪f主城區(qū)和四區(qū)主城區(qū)之間廣闊的土地沒有那么大的開發(fā)價(jià)值。修了二環(huán)修三環(huán)、修了三環(huán)修四環(huán)、就這么修下去、房?jī)r(jià)就這么順著環(huán)路漲下去么?當(dāng)然不是啦,房?jī)r(jià)上漲那是可以全面開花、四處漲價(jià)的。四城區(qū)的房?jī)r(jià)不漲,主城區(qū)和四城區(qū)之間的土地只能慢慢漲;四城區(qū)的房?jī)r(jià)漲了,主城區(qū)和四城區(qū)之間的土地就可以“飆漲”!
4.房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎?
如果ZF真的決定發(fā)展外四區(qū)、主城區(qū)的限購一直執(zhí)行不撤銷,那主城區(qū)和外四區(qū)的房?jī)r(jià)都會(huì)漲。
主城區(qū)漲價(jià)是因?yàn)槠湎∪毙,ZF越不讓你買的東西你才非得買,限購啊,有資格才能買,那我有這個(gè)資格為什么不買,等到?jīng)]資格買的時(shí)候后悔嗎?限購的同時(shí)估計(jì)也會(huì)限供應(yīng),城區(qū)出讓的土地越來越少、供給越來越少,那當(dāng)然就越來越值錢啦!
外四區(qū)因?yàn)椴幌拶彛荒茉谥鞒菂^(qū)買房的只能去外四區(qū)買了,而且外四區(qū)到主城區(qū)交通也比較方便,以后通了地鐵那就更方便了,用來自住很方便又便宜,用來投資能賺錢,能買為什么不買?
所以如果ZF意志比較堅(jiān)定的話那大家都會(huì)漲,如果ZF只是三天打魚兩天曬網(wǎng),限購倆月又不限購了,那就還跟以前一樣了,大家該干嘛干嘛。不過我估計(jì)會(huì)一直限購,因?yàn)橄拶忂@一招在其他城市已經(jīng)被玩兒的爐火純青了,基本上屢試不爽,效果那不是一般的好。
5.現(xiàn)在房子還值得買嗎?
如果是用來自己住的,什么時(shí)候都值得買。
如果是用來投資的,現(xiàn)在也可以買,如果到時(shí)候聽了我的賠了請(qǐng)不要找我,賺了的話請(qǐng)分我一些謝謝。
從中央到地方的ZF都是要房?jī)r(jià)漲的,莊里的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?會(huì)的。
一線城市的房?jī)r(jià)可能不會(huì)再大幅上漲,但是會(huì)穩(wěn)定小幅增長(zhǎng),基本上不會(huì)下跌,肯定會(huì)持續(xù)保持高位。為什么會(huì)持續(xù)保持高位?
因?yàn)橐痪城市現(xiàn)在也很少供給啊,幻想供給過剩來降低房?jī)r(jià)是不靠譜的。
因?yàn)橐痪城市現(xiàn)在是不可替代的,京津冀只有一個(gè)北京,天津的發(fā)展速度也是弱弱的,石家莊更不用說了;出了京津冀,成渝、武漢、西安等區(qū)域中心發(fā)展速度可能很快,但是想追上一線城市那也不是三兩年的事,所以一線城市的地位是不可撼動(dòng)的。
因?yàn)橐痪城市的優(yōu)質(zhì)資源優(yōu)勢(shì)會(huì)持續(xù)保持下去,無論是北京的教育、醫(yī)療還是其他什么優(yōu)質(zhì)的資源,都不會(huì)外流到河北的,想都不要想。
所以一線城市會(huì)繼續(xù)留著好的產(chǎn)業(yè)和人才,持續(xù)保持房?jī)r(jià)的高位。
一線城市那么高了,資金自然要向二三線城市流,因?yàn)樵谝痪城市買不起房的人總有一些要去二三線城市買,然后把二三線城市的房?jī)r(jià)拉高、保持高位,然后去拉四五線城市……
所以石家莊的房子,現(xiàn)在也還是值得買的。
6.房?jī)r(jià)會(huì)一直漲嗎?什么時(shí)候下跌?會(huì)不會(huì)崩盤?
很多人關(guān)心房?jī)r(jià)是漲是跌,其實(shí)房?jī)r(jià)還有第三種狀態(tài):動(dòng)態(tài)平衡,就是在一個(gè)小范圍的區(qū)間波動(dòng)。
決定房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走勢(shì)以及最終的動(dòng)態(tài)平衡價(jià)的,有一個(gè)很簡(jiǎn)單的原理:供求關(guān)系。
房?jī)r(jià)下跌甚至崩盤的前提有兩個(gè):供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求,經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)重持續(xù)惡化。
其實(shí)也就一個(gè)前提:市場(chǎng)上賣房子的比買房子的多,房?jī)r(jià)才會(huì)下跌甚至崩盤。
然而這個(gè)在現(xiàn)在看來幾乎不可能。
ZF不會(huì)無限量供給土地來讓房?jī)r(jià)下跌的,現(xiàn)在做的是恰恰相反,通過少量供給甚至不供給新增土地,來保持甚至拉高房?jī)r(jià)。
現(xiàn)有的空置房大量、同時(shí)出現(xiàn)在市場(chǎng)上也會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌,F(xiàn)有的、大量的、同時(shí)的出現(xiàn)在市場(chǎng)上。什么樣的人有大量的空置房?炒房團(tuán)和一些公務(wù)員;怎么樣才能讓他們把房都拋出來?
反腐,會(huì)讓一部分公務(wù)員把自己或者親朋好友名下的自己的房拋出來,這個(gè)不用多說,而且以后肯定是會(huì)發(fā)生的,因?yàn)楝F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)越來越不好,原來100個(gè)公務(wù)員都能撈的盆滿缽滿,現(xiàn)在卻只夠50個(gè)的,其他50個(gè)只好被“反腐”了。
房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅等,名下有很多房的,通過房產(chǎn)增值或租金不足以支付持有這些房產(chǎn)所必須的支出,那大家就會(huì)拋售。
人少了也會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌,但是涌進(jìn)城市的人是越來越多,一線城市的人要大規(guī)模移民到二線城市除非是二線城市的發(fā)展、資源和一線城市差不多,所以你就了解京津冀不可能一體化了,北京需要保持對(duì)周邊城市的優(yōu)勢(shì)。
市中心、熱門區(qū)域的房子不再是剛需。如果房子不再跟學(xué)區(qū)掛鉤,在郊區(qū)買房和在市中心買房可以享受一樣的教育、交通、醫(yī)療、就業(yè)等,城區(qū)的房子就不再有優(yōu)勢(shì),那么也會(huì)下跌一點(diǎn)。同樣,在農(nóng)村買房和在城市買房能享受到一樣的生活品質(zhì)的話,誰還在城市買房?
大規(guī)模斷供,造成斷供房大量涌入市場(chǎng),F(xiàn)在買房都是首付+按揭,掏空你的甚至你父母的積蓄、透支你的未來,如果你一套房甚至很多房都沒有錢來支付房貸了,就會(huì)被銀行收回,拍賣掉你的房來補(bǔ)償房貸,然后讓你償還差額。
比如說你貸款100萬買的房,還有60萬沒還,銀行40萬拍賣了你的房,那你還需要還銀行20萬。但愿到時(shí)候個(gè)人破產(chǎn)法已經(jīng)出臺(tái)并且保護(hù)你破產(chǎn)后可以不償還差額,否則你就完了,還不了錢的話做不了飛機(jī)、高鐵,找不到工作、卡里只要有一毛錢都會(huì)被扣、沒有保險(xiǎn)和養(yǎng)老金……當(dāng)然,這只是極端的例子。
下跌是不太可能,最有可能的是房?jī)r(jià)持續(xù)保持高位。
怎么樣持續(xù)保持高位呢?就是把房?jī)r(jià)拉到高位,然后減少供應(yīng),以后新開發(fā)的房子也都在高位。
比如說吧,前兩年石家莊的房?jī)r(jià)是5000/平,那么當(dāng)時(shí)穩(wěn)定供應(yīng)房子的話就都是5000/平;現(xiàn)在是20000/平,那么現(xiàn)在穩(wěn)定供應(yīng)房子就是20000/平,只要不出現(xiàn)供大于求,房子就會(huì)一直保持高位。
所以我覺得只要國(guó)家不出現(xiàn)大的動(dòng)蕩、你的賺錢能力大于你的還款壓力,我覺得應(yīng)該是沒有很大風(fēng)險(xiǎn)的。