住房公積金,實(shí)際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù),享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法,侵犯了職工個(gè)人應(yīng)享有的合法權(quán)利。住房公積金有哪些用途,買房,利用公積金買房可以通過兩種方式實(shí)現(xiàn),其中一種就是公積金貸款買房。支付房租,租房者也可以選擇申請?zhí)崛」e金用于支付房租,減輕自己的生活壓力�，F(xiàn)在很多城市都有公租房或者是廉租房項(xiàng)目,公積金不僅可以支付市場租房房租,還可以支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租。裝修房屋提取公積金裝修房屋只適用于部分城市,不管公積金賬戶內(nèi)的余額有多少,提取公積金用于裝修房屋,倒也可以減輕自己不少的壓力。在提高住房質(zhì)量的同時(shí),還可以盡可能地不影響現(xiàn)有的生活質(zhì)量。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于阿壩州公積金個(gè)人賬戶查詢方式及阿壩州公積金查詢官網(wǎng)入口等相關(guān)知識,希望對你有幫助。
一、阿壩州公積金個(gè)人查詢系統(tǒng)官網(wǎng)入口
阿壩州公積金網(wǎng)上查詢 點(diǎn)擊進(jìn)入>>>
你還可以按下面方法查詢
(1).帶上個(gè)人的身份證,到市住房公積金管理中心大廳直接查詢;
(2).撥打阿壩州公積金管理中心電話。
阿壩州市住房公積金管理中心
負(fù)責(zé)全州住房公積金管理工作。
地址:阿壩州馬爾康鎮(zhèn)達(dá)爾瑪街63號
郵編:624000
電話:0837-7730252
二、阿壩州公積金相關(guān)政策解讀
1、什么是住房公積金貸款?
答:住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源,向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的,定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項(xiàng)住房貸款。
2、住房公積金貸款的發(fā)放對象是哪些?
答:購買、建修自住住房,并按月連續(xù)、足額向管理中心繳存6個(gè)月以上,住房公積金的職工,可到公積金中心(管理部)申請公積金貸款。
3、住房公積金貸款最長期限是多少?
答:住房公積金貸款的最長貸款年限為30年。
4、住房公積金貸款期限如何計(jì)算?
答:借款人申請貸款時(shí)實(shí)際年齡與申請貸款期限之和男職工不得超過65周歲,女職工不得超過60周歲,最長貸款年限不得超過30年,申請貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。
5、住房公積金貸款最高額度是多少?
答:住房公積金貸款最高額度為50萬元。
6、公積金貸款首付款是多少?
答:職工在購買首套自住住房時(shí),首付款為購房總價(jià)款的20%,對于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住住房時(shí),執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。
7、目前住房公積金貸款利率是多少?
答:公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行�，F(xiàn)行利率為1---5(含5年)3.25%,5年以上3.75%。
8、貸款如遇利率調(diào)整如何處理?
答:公積金貸款期限為一年的,實(shí)行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計(jì)息。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法,遇中國人民銀行利率調(diào)整,新辦理的貸款按新利率執(zhí)行;已經(jīng)辦理過的貸款,于次年1月1日起,按新利率執(zhí)行。
9、公積金貸款購買二手房買賣契約(協(xié)議)與完稅證上價(jià)格不一致時(shí)怎樣認(rèn)定成交價(jià)格?
答:購買二手房的,契稅完稅證上的價(jià)格與二手房買賣契約(協(xié)議)價(jià)格不一致時(shí),以契稅完稅證上的價(jià)格作為房屋的成交價(jià)格計(jì)算其購房總價(jià)。
10、如果父母或子女購房,其繳存人能否申請住房公積金貸款?
答:可以。如果以子女或父母的名義申請住房公積金貸款,需提供關(guān)系證明和州內(nèi)房屋作為抵押擔(dān)保物。
11、提取了住房公積金的職工,買房可以申請住房公積金貸款嗎?
答:可以。只要按規(guī)定足額、連續(xù)繳存住房公積金且單位和個(gè)人新開戶均超過半年即可申請住房公積金貸款。
12、貸款期間,借款人能否辦理所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》?
答:可以。但同時(shí)必須辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給貸款銀行執(zhí)管,并由相關(guān)部門在《房屋所有權(quán)證》上加蓋房產(chǎn)抵押注記。
13、進(jìn)行房屋裝修能否申請住房公積金貸款?
答:不能,住房公積金貸款是為職工在購買自住住房產(chǎn)權(quán)時(shí)提供的貸款。房屋裝修不屬于購買房屋產(chǎn)權(quán),所以不能辦理住房公積金貸款。
14、購買商品房期房,對于房屋的建設(shè)進(jìn)度有何要求?
答:按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定,商品房期房必須主體封頂后方可發(fā)放住房公積金貸款。
15、申請住房公積金貸款是否需要提供收入證明?
答:不需要,住房公積金貸款還款能力的測定是以公積金繳存基數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)的。
16、購買哪些房屋不得辦理住房公積金貸款?
答:購買辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的、購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的、購買獨(dú)立別墅、聯(lián)排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。
17、阿壩州住房公積金異地直貸是什么?
答:異地直貸是指阿壩州住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金,為正常繳存公積金的職工,在異地(成都市轄區(qū))購買自住住房發(fā)放的房屋抵押貸款。
18、阿壩州異地商轉(zhuǎn)公是什么?
答:異地商轉(zhuǎn)公是指住房公積金繳存職工,將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的異地個(gè)人住房商業(yè)貸款,轉(zhuǎn)換為在阿壩州住房公積金管理中心(管理部)辦理的公積金貸款。
19、異地直貸、商轉(zhuǎn)公的抵押物是什么?
答:異地直貸和異地商轉(zhuǎn)公的抵押物為職工異地所購房屋本身。
20、住房公積金賬戶余額聯(lián)保是什么?
答:賬戶余額聯(lián)保是住房公積金管理中心憑第三方正常繳存職工公積金賬戶余額為借款人提供擔(dān)保的貸款方式。
21、資產(chǎn)抵押加住房公積金賬戶余額聯(lián)保是什么?
答:資產(chǎn)抵押加住房公積金賬戶余額聯(lián)保是住房公積金管理中心憑借借款人或第三方提供的財(cái)產(chǎn)作為抵押物加上第三方正常繳存職工用公積金賬戶余額為借款人提供擔(dān)保的貸款方式。
22、住房公積金貸款如何發(fā)放?
答:購買商品房、保障房的,貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位在銀行開設(shè)的資金監(jiān)管賬戶。購買二手房的,貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入賣方帳戶。
23、住房公積金個(gè)人住房貸款的還款方式有那些?
答:住房公積金貸款還款方式有:①一次還本付息,利隨本清(貸款期限在1年以內(nèi)(含1年));②等額本息還款或等額本金還款法(貸款期限在1年以上,借款人應(yīng)按月償還貸款本息)。
24、住房公積金貸款發(fā)放后,首期還款什么時(shí)候開始?
答:住房公積金貸款發(fā)放后,農(nóng)行的首期還款日為次月20日;建行的首期還款日為次月的貸款發(fā)放對應(yīng)日,如次月沒有發(fā)放對應(yīng)日的則為次月的最后一日;選擇一次還本付息還款法的,約定還款日為借款還款日。
25、沒有按期償還貸款怎么辦?
答:借款人應(yīng)及時(shí)帶資金到貸款銀行歸還逾期貸款,或者將還款資金存入還款賬戶并通知貸款銀行在當(dāng)晚系統(tǒng)批量扣收。
26、沒有按期償還住房公積金貸款如何處理?
答:借款人未按借款合同約定按月償還貸款本息的,按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。按照借款合同的約定,逾期超過規(guī)定的期限后,將處分其抵押物。
27、職工提前償還住房公積金貸款是否收取違約金?
答:職工提前償還住房公積金貸款,不論部分提前還款還是提前結(jié)清貸款,都不收取違約金。
28、貸款還清后,要辦理哪些后續(xù)手續(xù)?
答:借款人結(jié)清貸款后,憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證原件》,并持本人身份證、《房屋所有權(quán)證》,到房產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
29、州內(nèi)二手房貸款需要評估手續(xù)嗎?
答:不需要。貸款額度按契稅完稅證的80%計(jì)算。
