住房公積金,實際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù),享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法,侵犯了職工個人應(yīng)享有的合法權(quán)利。住房公積金有哪些用途,買房,利用公積金買房可以通過兩種方式實現(xiàn),其中一種就是公積金貸款買房。支付房租,租房者也可以選擇申請?zhí)崛」e金用于支付房租,減輕自己的生活壓力�，F(xiàn)在很多城市都有公租房或者是廉租房項目,公積金不僅可以支付市場租房房租,還可以支付配租或政府招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租。裝修房屋提取公積金裝修房屋只適用于部分城市,不管公積金賬戶內(nèi)的余額有多少,提取公積金用于裝修房屋,倒也可以減輕自己不少的壓力。在提高住房質(zhì)量的同時,還可以盡可能地不影響現(xiàn)有的生活質(zhì)量。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于自貢市公積金個人賬戶查詢方式及自貢市公積金查詢官網(wǎng)入口等相關(guān)知識,希望對你有幫助。
一、自貢市公積金個人查詢系統(tǒng)官網(wǎng)入口
自貢公積金查詢:點擊進(jìn)入>>>
說明:點擊后將進(jìn)入自貢市住房公積金管理中心進(jìn)行查詢。
其他查詢方法:
(1).帶上個人的身份證,到市住房公積金管理中心大廳直接查詢;
(2).撥打自貢公積金管理中心查詢電話
自貢市住房公積金管理中心
管理住房公積金,促進(jìn)住房制度改革。
住房公積金使用計劃編制與執(zhí)行,住房公積金提取與使用審批,職工住房公積金繳存提取與使用情況記載,住房公積金核算、保值、歸還、執(zhí)行報告編制,繳存住房公積金有效憑證發(fā)放。
地址:自貢市匯東新區(qū)綠盛家園商貿(mào)中心2樓
郵編:643000
電話:0813-8218216 8218220
網(wǎng)址:http://www.zgsgjj.com/
二、自貢市公積金相關(guān)政策解讀
1.認(rèn)房方式
根據(jù)借款人家庭(借款人、配偶、未成年子女,下同)擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中的房屋登記信息進(jìn)行認(rèn)定。
解讀
(1)查詢對象
借款人家庭,包括借款人、配偶及未成年子女。
(2)查詢方式
市本級及四區(qū):申請普通商品房貸款的,在借款人簽訂購房合同時,由其本人在房屋開發(fā)企業(yè)處直接查詢借款人家庭房屋登記信息;申請再交易房貸款的,由借款人到市不動產(chǎn)登記中心查詢其家庭房屋登記信息。房屋查詢結(jié)果隨同貸款申請資料提交公積金中心受委托銀行。
兩縣:由借款人到所屬轄區(qū)不動產(chǎn)登記中心查詢其家庭房屋登記信息,房屋查詢結(jié)果隨同貸款申請資料提交公積金中心受委托銀行。待兩縣不動產(chǎn)登記系統(tǒng)完善后,再按市本級及四區(qū)查詢方式進(jìn)行查詢。
(3)住房套數(shù)認(rèn)定
通過查詢借款人擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中的家庭住房信息來認(rèn)定。
2.認(rèn)貸方式
根據(jù)借款人家庭征信報告中的住房公積金貸款記錄和尚未完清的住房商業(yè)貸款進(jìn)行認(rèn)定。
解讀
對貸款認(rèn)定上,核查家庭征信報告中兩方面的情況:一是住房公積金貸款記錄;二是尚未完清的住房商業(yè)貸款。
3.認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)
(1)首套房
查房記錄中無成套住房, 借款人家庭征信報告中既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款。
(2)第二套房
①查房記錄中僅有一套成套住房,借款人家庭征信報告中既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款。
②查房記錄中僅有一套成套住房,借款人家庭征信報告中僅有一筆住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款,且征信中的貸款記錄與查房記錄中的房屋為同一套。
③查房記錄中無成套住房,借款人家庭征信報告中僅有一筆住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款。
解讀
(1)首套房、二套房認(rèn)定根據(jù)房屋登記查詢結(jié)果并結(jié)合征信報告中的貸款信息進(jìn)行綜合判斷。
(2)征信報告中的公積金貸款記錄是指公積金中心委托銀行發(fā)放的公積金貸款,即從2008年1月起由受委托銀行發(fā)放記入征信報告的公積金貸款(以征信報告為準(zhǔn))。
(3)除上述所列的屬首套房、第二套房的情形外,都屬三套及以上住房,屬三套及以上住房的,不能申請住房公積金貸款。
調(diào)整政策二
執(zhí)行差別化信貸政策
1.屬首套房的,首付款比例不得低于20%,貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
2.屬第二套房的,首付款比例不得低于40%,貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
3.不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
解讀
根據(jù)認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn),對借款人實行差別化信貸政策。此次政策調(diào)整后,屬二套房的,普通商品房和再交易房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為40%,公積金貸款不足部分可同時向公積金受委托銀行申請組合貸款。
調(diào)整政策三
暫�！吧剔D(zhuǎn)公”貸款
暫停辦理繳存職工商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
解讀
親們,“商轉(zhuǎn)公”貸款只是暫停,待公積金資金充裕,個貸率調(diào)整到合理區(qū)間后適時恢復(fù)。
調(diào)整政策四
職工家庭兩次住房公積金貸款應(yīng)間隔12個月及以上
繳存職工家庭住房公積金貸款完清后,再次申請住房公積金貸款應(yīng)間隔12個月及以上。
解讀
公積金貸款提前還清或正常完結(jié)后,不能立即再次申請公積金貸款了,至少需要間隔12個月。
調(diào)整政策五
適當(dāng)降低異地繳存職工最高貸款額度
異地繳存職工最高貸款額度由50萬元調(diào)整為30萬元。
解讀
異地繳存單、雙職工最高貸款額度均為30萬元。
調(diào)整政策六
調(diào)整住房公積金貸款放款條件
將住房公積金貸款放款條件調(diào)整為:在住房公積金資金充裕的情況下,房屋開發(fā)企業(yè)滿足以下條件后5個工作日內(nèi)發(fā)放貸款:
1.完成所購房屋的抵押登記。
2.房屋開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營以及樓盤建設(shè)進(jìn)度正常。
3.與我市住房公積金管理機構(gòu)簽訂了合作協(xié)議并能有效履約。
4.多層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂,高層住宅主體結(jié)構(gòu)達(dá)到形象進(jìn)度的2/3。
如公積金貸款資金緊缺,則在滿足上述4個條件的基礎(chǔ)上,貸款發(fā)放實行輪候制。
解讀
為防范系統(tǒng)性風(fēng)險,在多層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂,高層住宅主體結(jié)構(gòu)達(dá)到形象進(jìn)度的2/3,且符合其他放款條件的情況下,公積金中心按計劃放款,能有效防范爛尾樓風(fēng)險。
