黑龍江省公積金提取條件放寬及提取手續(xù)流程新政策
6日，我省轉(zhuǎn)發(fā)了住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于放款提取公積金支付房租條件的通知》。對(duì)此，我省要求各市(地)要按《通知》要求，完善提取管理制度，對(duì)現(xiàn)行制度與《通知》精神不符的，抓緊修改、完善現(xiàn)行制度，明確租房提取條件、提取額度，簡(jiǎn)化租房提取要件，提高審核效率，強(qiáng)化制度有效性，維護(hù)繳存職工合法權(quán)益。記者就相關(guān)問(wèn)題采訪了省住建廳相關(guān)人士。
職工租住公租房按實(shí)際房租支出全額提取
問(wèn)：租房提取公積金需啥條件?
答：職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
問(wèn)：租住公租房和商品房提取的金額一樣嗎?
答：不一樣。按《通知》規(guī)定，職工租住公共租賃住房的，按實(shí)際房租支出全額提取;租住商品住房的，各地住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)租金水平和租住住房面積，確定租房提取額度。
問(wèn)：租房提取公積金需啥證件?
答：職工租房提取應(yīng)向住房公積金管理中心提出申請(qǐng)，并提供以下材料：租住公共租賃住房，提供房屋租賃合同和租金繳納證明;租住商品住房，提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明。因租房提取住房公積金需出具房產(chǎn)信息查詢結(jié)果證明的，房地產(chǎn)管理部門(mén)不收取費(fèi)用。
問(wèn)：符合提取條件幾天能辦結(jié)?
答:各設(shè)區(qū)城市要加強(qiáng)住房公積金服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)，抓緊開(kāi)展網(wǎng)上提取咨詢和業(yè)務(wù)辦理。繳存職工提取申請(qǐng)資料齊全，審核無(wú)誤后應(yīng)即時(shí)辦理。需對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)一步核查時(shí)，應(yīng)在受理提取申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。提取支付住房租金，住房公積金管理中心可受繳存職工委托，定期將提取資金劃轉(zhuǎn)至繳存職工指定賬戶。
發(fā)現(xiàn)騙提套取行為一定時(shí)限內(nèi)禁提住房公積金
為防范騙提套取行為，《通知》要求各設(shè)區(qū)城市要抓緊建立住房公積金、房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理、公共租賃住房信息共享機(jī)制，核查職工租賃行為。對(duì)偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心向職工工作單位通報(bào)，追回騙提套取資金，取消職工一定時(shí)限內(nèi)提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款資格。住房公積金管理中心將相關(guān)信息依法向社會(huì)公開(kāi)并納入征信系統(tǒng);對(duì)協(xié)助造假的機(jī)構(gòu)和人員，要嚴(yán)肅處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
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伊始，多地打響房地產(chǎn)“去庫(kù)存”攻堅(jiān)戰(zhàn)。日前，山東省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人做客《陽(yáng)光政務(wù)熱線》時(shí)介紹，山東省正在研究制定對(duì)城鎮(zhèn)首次購(gòu)買(mǎi)住房的農(nóng)民給予財(cái)政補(bǔ)貼、提高公租房租賃補(bǔ)貼比重政策，初步考慮將符合條件的農(nóng)民工納入住房公積金體制。
“調(diào)控土地供應(yīng)，少建或不建新房，防止出現(xiàn)新的積壓;調(diào)整用地性質(zhì)，將已出讓未開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，不再建商品房�！笔∽〗◤d副廳長(zhǎng)李興軍介紹，我省從源頭上嚴(yán)控增量，采取“控源頭、擴(kuò)需求、轉(zhuǎn)用途”以及對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)住房農(nóng)民給予財(cái)政補(bǔ)貼等四項(xiàng)舉措，努力消減房地產(chǎn)庫(kù)存。
農(nóng)民首次進(jìn)城購(gòu)房有望享受財(cái)政補(bǔ)貼
去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。為落實(shí)中央工作精神，李興軍介紹，山東正在研究制定對(duì)城鎮(zhèn)首次購(gòu)買(mǎi)住房的農(nóng)民給予財(cái)政補(bǔ)貼、提高公租房租賃補(bǔ)貼比重政策。
“初步考慮大體有三項(xiàng)：一是除濟(jì)南、青島中心城區(qū)外，全面實(shí)行購(gòu)房入戶，購(gòu)房農(nóng)民與當(dāng)?shù)鼐用裣碛型葯?quán)益;二是將符合條件的農(nóng)民工納入住房公積金體制，鼓勵(lì)農(nóng)民工繳存和提取使用公積金，提高購(gòu)房支付能力;三是鼓勵(lì)有條件的縣市區(qū)，對(duì)農(nóng)民購(gòu)房給予稅收補(bǔ)貼和規(guī)費(fèi)減免�！崩钆d軍說(shuō)。
出臺(tái)公積金新政放寬購(gòu)房條件
在完善公積金管理體制方面，我省提出，在國(guó)家政策允許范圍內(nèi)最大限度地放寬使用條件，取消限制門(mén)檻，切實(shí)減輕職工負(fù)擔(dān)，積極支持職工住房消費(fèi)。通過(guò)放寬貸款條件，取消了貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制，有效提高實(shí)際可貸額度。降低了職工申請(qǐng)貸款的連續(xù)繳存時(shí)間，由12個(gè)月以上降到6個(gè)月以上，首套房、二套房最低首付款比例均降到20%。
同時(shí)，取消省內(nèi)異地貸款戶籍限制，職工在繳存地以外的省內(nèi)其他城市購(gòu)買(mǎi)自住住房，可向住房所在地公積金中心申請(qǐng)貸款。公積金中心也可為本地繳存職工發(fā)放異地購(gòu)房貸款。取消限制門(mén)檻，職工購(gòu)房提取時(shí)間由1年延長(zhǎng)到3年，允許申請(qǐng)公積金貸款的職工憑首付款支付憑證，一次性提取住房公積金。實(shí)行“親情”提取，放寬提取父母、子女的公積金條件，充分發(fā)揮公積金家庭代際互助作用。
另外，擴(kuò)大提取范圍，允許職工提取公積金支付物業(yè)費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范，為各市設(shè)置了一條“安全線”，即住房公積金貸款率超過(guò)85%時(shí)，可及時(shí)調(diào)整貸款、提取政策，確保住房公積金業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展。
將部分商品房改造為電商用房
“去庫(kù)存”已被納入今年全國(guó)五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，對(duì)我省來(lái)說(shuō)，化解房地產(chǎn)庫(kù)存一項(xiàng)重要措施就是擴(kuò)大有效需求。我省將打通商品房與保障房通道，提高棚改安置貨幣化比例，改建安置房為發(fā)補(bǔ)償金，讓棚改選購(gòu)商品房;政府將購(gòu)買(mǎi)商品房作為公租房。
同時(shí)，我省還將完善住宅小區(qū)中小學(xué)、醫(yī)院等配套設(shè)施，吸引農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)。允許農(nóng)村教師和醫(yī)護(hù)人員在縣城團(tuán)購(gòu)商品房。支持山區(qū)、庫(kù)區(qū)、煤礦塌陷區(qū)等搬遷居民購(gòu)買(mǎi)商品房作為安置房。
為更有效地做好房地產(chǎn)“去庫(kù)存”，我省提出，將部分商品房改造為電商用房、輕加工廠房、創(chuàng)客空間、辦公型公寓、分時(shí)度假酒店、養(yǎng)老用房、中小學(xué)校舍等，同時(shí)支持開(kāi)發(fā)企業(yè)變售為租。
