1、南京公積金政策都以一個(gè)家庭為單位，家庭成員包括夫妻和未成年子女。任何人，只要連續(xù)繳存6個(gè)月以上公積金，就可以申請(qǐng)公積金貸款。外地轉(zhuǎn)到南京的或調(diào)換單位的，如果中間沒(méi)斷開(kāi)，則匯繳年限可以累積計(jì)算。
2、只有住宅可以貸公積金，65年住宅性質(zhì)的酒店式公寓可以貸公積金。商業(yè)房、辦公房及其他非居住用房都不可以申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。
3、新房必須封頂，公積金貸款才能下款。（這個(gè)跟買(mǎi)房人沒(méi)啥關(guān)系，但跟開(kāi)發(fā)商密切相關(guān)。這也是很多開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的原因，因?yàn)楹芏鄻潜P(pán)都要1年-2年后才能封頂，公積金也要到時(shí)才能下款�。�
4、四種情況不能申請(qǐng)公積金貸款：第一種，用過(guò)兩次公積金，第三次禁貸；第二種，購(gòu)買(mǎi)第三套房，禁貸；第三種，公積金貸款未結(jié)清，禁貸。第四種，家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過(guò)32平米，無(wú)論是否申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，都無(wú)法申請(qǐng)。
5、夫妻在婚前各貸過(guò)一次公積金，也視為使用過(guò)兩次，婚后再買(mǎi)房，無(wú)法再一起辦理公積金貸款，不管夫妻婚前的公積金貸款是否結(jié)清。
6、夫妻離婚后，將分屬不同的家庭，如果離婚前夫妻共同使用過(guò)公積金，主貸人是老公，那么妻子再購(gòu)房使用公積金視為首套，但妻子需要到以前的貸款銀行辦理手續(xù)，消除記錄。
7、如果夫妻中有一方是軍人，一方是有公積金貸款的，申請(qǐng)公積金貸款，有公積金的一方可以申請(qǐng)多少貸款額度，軍人同樣可以享受多少貸款額度，比如丈夫申請(qǐng)到30萬(wàn)額度，妻子是軍人，那么軍人也有30萬(wàn)的額度，夫妻可以申請(qǐng)到共60萬(wàn)的貸款額度。
8、組合貸款需參照商業(yè)貸款規(guī)定。（一）名下無(wú)房：首付三成，基準(zhǔn)利率。（貸過(guò)兩次，不允許再貸公積金，只能純商貸。）；（二）名下有1套房，貸款還清：商業(yè)貸款首付三成，利率下限為基準(zhǔn)利率7折。公積金貸款首付三成，利率1.1倍。（三）名下有2套房，貸款已還清，申請(qǐng)第三套房貸款：商業(yè)貸款銀行根據(jù)情況審定首付及利率，公積金禁止貸款。
9、貸款年限：購(gòu)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年；購(gòu)二手房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)20年；借款人年齡加貸款期限不得超過(guò)借款人法定退休年齡，在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人年齡按申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際年齡取整計(jì)算。
10、公積金貸款額度：最高30萬(wàn)（每人）、最高60萬(wàn)（夫妻雙方）。不管你有沒(méi)有貸過(guò)公積金，都是首套房首付最少2成、基準(zhǔn)利率。二套房首付最少3成、1.1倍基準(zhǔn)利率。
11、每個(gè)人可以貸多少公積金需按以下公式計(jì)算：
最高個(gè)人貸30萬(wàn)，夫妻最高60萬(wàn)。借款人住房公積金可貸額度＝借款人住房公積金月繳存額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)×12(月)×實(shí)際可貸年限。
個(gè)人還貸能力系數(shù)在不同時(shí)期也是會(huì)變化的，目前是0.45。實(shí)際可貸年限=男60女55-男或女申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡。
舉個(gè)例子：小編，女，25歲，每個(gè)月按最低工資標(biāo)準(zhǔn)（1630元/月）的8%繳公積金，即個(gè)人和單位每月各繳130.4元公積金。那么小編能貸多少公積金呢：130.4/8%×0.45×12×30=264060元。她和南京所有繳存公積金的人來(lái)說(shuō)，是一樣的，每個(gè)人至少能貸26.4萬(wàn)元。
