上饒市住房公積金管理中心強化服務(wù)，深化改革，不斷出臺新政，充分發(fā)揮制度功能，最大限度釋放住房公積金存量，擴大住房公積金制度受益面，為保障和改善民生提供了積極的支持，全市住房公積金使用率達(dá)到86.07%。為貫徹落實全國加強住房公積金管理工作視頻會議及全省住房公積金業(yè)務(wù)推進(jìn)會議精神，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，自4月1日起，我市再推新舉，調(diào)整住房公積金個人住房貸款、提取使用政策，共計6個方面13項舉措，以加大住房公積金支持繳存職工購建房力度。
為能幫助市民更加了解公積金新政策及其調(diào)整對百姓生活帶來的變化，特針對公積金新政解讀如下:
一、 調(diào)整住房公積金貸款申請條件
政策一：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，即可申請住房公積金個人住房貸款。
原規(guī)定：職工連續(xù)足額繳存住房公積金12個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。
解讀：新政縮短了連續(xù)繳存時間，降低了繳存職工貸款門檻,增加了住房公積金貸款受惠群體,能幫助更多新參加工作的年輕人更快地獲得住房公積金貸款，并在一定程度上對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用。
政策二：職工購買、建造、翻建、大修自有住房，二年內(nèi)均可申請住房公積金貸款。具體操作為：
（1）職工購買住房，以購房首付發(fā)票、全額發(fā)票、《房屋所有權(quán)證》等任一有效證明取得之日起二年內(nèi)。
（2）職工購買二手住房的，以所購房產(chǎn)契稅發(fā)票、《房屋所有權(quán)證》等任一有效證明取得之日起二年內(nèi)。
（3）職工自建、翻建、大修自住住房的，自取得《土地使用權(quán)證》、《用地規(guī)劃許可證》、《工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《房屋所有權(quán)證》等任一有效證明簽發(fā)之日起二年內(nèi)。
原規(guī)定：繳存職工購買、建造、翻建、大修自有住房，在取得有效憑證一年內(nèi)均可申請住房公積金貸款。
解讀：新政降低了繳存職工貸款門檻,為職工提供了更寬松的使用條件,能實現(xiàn)”應(yīng)貸盡貸”。
案例： 2012年6月，職工小李在城區(qū)購買了一套自住住房，交了首付款，簽訂了購房合同，當(dāng)時單位沒有繳存住房公積金，只能東拼西湊借錢交房款，直到2月才交清最后一筆購房款，取得了購房全額發(fā)票，所在單位也從6月份開始為小李繳存住房公積金，今年3月份房產(chǎn)證辦下來了，不知象小李這種情況能否申請貸款？若能，需要提供哪些資料？
解答：新政規(guī)定，我市職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，其取得購房首付不動產(chǎn)統(tǒng)一收據(jù)、購房全額發(fā)票或房屋所有權(quán)證等任一有效憑證載明日期之日起二年內(nèi)均可以申請住房公積金貸款。小李自6月開始繳存住房公積金至今已滿6個月，雖然其購房行為和取得全額購房發(fā)票的時間超過1年，但其房產(chǎn)證載明日期在兩年之內(nèi)，符合住房公積金貸款申請條件。申請住房公積貸款時，主要提供購房合同、全額發(fā)票、房產(chǎn)證等相關(guān)資料。
二、調(diào)整貸款額度計算方式
政策三：暫停執(zhí)行住房公積金個人住房貸款額度與職工個人賬戶余額倍數(shù)掛鉤的規(guī)定。
原規(guī)定：住房公積金個人住房貸款額度不超過申請人及配偶住房公積金賬戶繳存余額的20倍，不足30萬元的按30萬元確定。
解讀：新政取消了貸款額度與職工個人賬戶余額掛鉤的規(guī)定，有力地提高了繳存職工尤其是剛參加工作繳存住房公積金時間不長、繳存余額不多的年輕干部職工的住房公積金貸款額度。
政策四：購房職工夫妻只有一方繳存住房公積金另一方未繳存住房公積金的，在確定貸款額度時，未繳存住房公積金的一方還款收入按我市上年最低工資標(biāo)準(zhǔn)計算（為便于計算，我市規(guī)定目前暫按2000元/月確定）。
原規(guī)定：住房公積金個人住房貸款額度按繳存職工繳交住房公積金工資基數(shù)確定。
解讀：此項調(diào)整，充分考慮到繳存職工家庭未繳存住房公積金的一方的實際收入，調(diào)增了職工家庭還款能力，提高了貸款額度。
政策五：繳存職工住房公積金個人住房貸款年限由原來法定退休年齡延長5年的基礎(chǔ)上，再放寬5年，但最長不超過30年。
原規(guī)定：繳存職工住房公積金個人住房貸款年限在法定退休年齡后延長5年，但最長不超過30年。
解讀：新政延長了職工的貸款年限，即延長了10年，此舉在有效減輕職工每月還本付息壓力的同時，也延長了接近退休年齡繳存職工的貸款年限，能幫助其獲得更多額度貸款。
政策六：對首次申請住房公積金個人住房貸款的職工，首付款比例統(tǒng)一降至20%；已還清首次住房公積金個人住房貸款的繳存職工即可第二次申請住房公積金個人住房貸款，不受連續(xù)繳存時間限制，利率按首次貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
原規(guī)定：購房面積在90?以下住房公積金個人住房貸款省付款比例為20%，90?以上的首付款比例不低于30%，還清首次住房公積金個人住房貸款的繳存職工在還清住房公積金個人住房貸款一年后方可再次申請住房公積金個人貸款。
解讀：新政降低了首付比例，首次申請公積金貸款不分面積大小，首付款比例統(tǒng)一降至20%，減輕了職工購房首付款壓力；對第二次申請住房公積金個人住房貸款的，新政取消了原需要在還清一年后方可再次申請貸款的限制，從而加快了繳存職工通過住房公積金貸款改善住房條件的速度。同時，新政將第二次住房公積金貸款首付款降低到30%、利率按首次貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，有力地減輕了貸款職工改善住房條件的首付和利息支出壓力。
三、穩(wěn)步推進(jìn)異地購房貸款
政策七：職工在本省其他地市工作并繳存住房公積金的，在本市購買自住住房時，可在本市申請住房公積金個人住房貸款。
原規(guī)定：只有在我市繳存了住房公積金職工，方可在我市申請住房公積金個人住房貸款。
解讀：新政規(guī)定在滿足其他貸款條件下，允許職工在江西省范圍內(nèi)購房可在我市住房公積金中心申請貸款，此舉將有力地支持在外工作的人士來饒購房，滿足職工家庭的多元住房需求，也將促進(jìn)我市房產(chǎn)銷售。
案例：王先生近來遇到煩心事，女兒今年7歲了，下半年要上小學(xué)了，想在上饒中心城區(qū)買房，讓鄉(xiāng)下的父母進(jìn)城照看女兒，可自己在南昌工作，公積金繳存在南昌中心，聽說中心城區(qū)現(xiàn)售樓盤都與上饒中心簽有期房協(xié)議，只要委托公司售樓人員辦理，自己只需現(xiàn)場簽字即可辦妥貸款，像這樣公積金沒繳存在上饒的職工來饒購房，不知上饒中心能否給予貸款?
解答：新政規(guī)定，職工在本省其他地市工作并繳存住房公積金的，在本市購買自住住房時，可在本市申請住房公積金個人住房貸款。所以小王可以委托和住房公積金簽有期房協(xié)議的公司售樓人員申請辦理住房公積金。辦理時，除提供本地職工辦理貸款所需的資料外，只需增加小王住房公積金繳存地住房公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存證明》，上饒市住房公積金中心會根據(jù)證明提供的信息，視同小王在本地繳存住房公積金一樣提供貸款。此項政策將逐步擴大到全國范圍內(nèi)互認(rèn)互貸。
政策八：繳存職工本人為子女在本市及繳存職工本人或為子女在異地（本市范圍外）購買自住住房時，可以申請住房公積金個人貸款（須提供本地抵押物）。
原規(guī)定：繳存職工本人在本市購房可以申請住房公積金個人住房貸款。
解讀：鑒于當(dāng)前部份繳存職工自已已有住房，不需要再申請公積金購房貸款，但其子女且多數(shù)是獨生子女急需成家置業(yè)的的實際，同時考慮其子女有可能在外地工作的現(xiàn)實情況，新政規(guī)定繳存職工可以通過自己申請住房公積金貸款，幫助子女在本市或在外地解決住房問題。充分體現(xiàn)了住房公積金以人為本的精神。
案例：老張還真趕上政策了，近來又高興又著急，原來老張今年55歲，兒子大學(xué)畢業(yè)后在上海工作，想在上海買房成家，上海房價動著幾佰萬，工作沒幾年的兒子沒啥積蓄，做父母的總想給兒子一點支持，自己繳存了多年住房公積金，配偶又沒繳存住房公積金，從來沒使用過，聽說4月1日起住房公積金出了許多新政策，不知象老張這種情是否可滿足心愿？
解答：新政放開了異地貸款、父母為子女購房等限制，延長了貸款年限，實行了可提可貸等一系列惠民便民新舉措，方便了繳存職工使用住房公積金。案例中的老張可以在我市申請使用住房公積金。
老張只需提供兒子在上海購房的憑據(jù)、網(wǎng)上備案合同及父子關(guān)系證明，用老張現(xiàn)有上饒的住房做抵押，即可到繳存公積金的管理部申請公積金購房貸款。同時，結(jié)合新政其他規(guī)定，老張還可以享受到的政策有：一是在貸款年限上，貸款年限由原來法定退休年齡延長5年的基礎(chǔ)上，再放寬5年，但最長不超過30年，即老張可申請貸款15年，比原來規(guī)定延長了5年；二是在計算貸款還款能力上，職工夫妻只有一方繳存住房公積金另一方未繳存住房公積金的，在確定貸款額度時，未繳存住房公積金的一方還款收入按2000元/月標(biāo)準(zhǔn)計算；三是在提取上，老張在貸款的同時，還可以申請支取本人的住房公積金余額。這樣一來，老張完全可以滿足自己的心愿了。
