一般辦理住房商業(yè)貸款轉公積金貸款條件：
一、借款人申請貸款，應同時具備以下條件
(一)、按本市住房公積金管理規(guī)定申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月(或三個月)以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款。
(二)、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬;
(三)、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
(四)、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續(xù)及土地、建設、規(guī)劃等部門的批準文件和規(guī)定比例的自籌資金;
(五)、提供符合《中華人民共和國擔保法》規(guī)定且管理中心認可的擔保;
(六)、其他規(guī)定條件。
二、個人準備資料：
1、公積金個人貸款申請審批表;
2、申請人身份證或有效身份證明;
3、申請人配偶身份證或有效身份證明;
4、申請人的輔助還款人身份證或有效身份證明;
5、申請人及配偶、輔助還款人戶口簿;
6、申請人的結婚證明或婚姻關系證明;
7、申請人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明;
8、貸款資金劃款委托書;
以上材料一式三份。
三、商貸轉公基金貸款準備材料：
1、購房合同;
2、商業(yè)貸款《借款合同》;
3、最近三個月商業(yè)貸款還款證明;
4、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證;
5、戶口本;
6、婚姻證明; 以上材料一式三份。
凡具有市城鎮(zhèn)戶口、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且能夠按時償還貸款本息的，可以申請辦理轉公積金貸款。
具體條件：
1、原商業(yè)貸款必須正常還款1年以上，并無逾期還款記錄。
2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金一年以上。
3、辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目。
4、辦理轉公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;
5、房屋產權屬共有的，產權共有人應出具同意抵的證明并辦理公證。
6、轉貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應提供相關證明和房產合法權屬公證
商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別是什么？
商業(yè)貸款在部分身份能轉為公積金貸款。那么，商業(yè)貸款和公積金貸款有什么不同呢?通過比較發(fā)現(xiàn)，其主要區(qū)別如下：
1、貸款性質不同：
公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的。
2、審批機構不同：
公積金貸款必須經過公積金管理中心審批通過，商業(yè)貸款直接經銀行審批即可。
3、審批時間不同：
公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴格，商業(yè)貸款相對比較靈活，周期較短。
4、貸款利率不同：
公積金貸款利率相對商業(yè)貸款利率而言要低很多，一般是最優(yōu)惠利率。目前我國住房公積金貸款利率統(tǒng)一如下：5年以上公積金貸款利率為4.25%，5年以下為3.75%。
5、貸款對象不同：
住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業(yè)貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。
6、貸款額度不同：
各地區(qū)公積金貸款限額不同，一般的金融機構發(fā)放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。
7、貸款期限不同：
雖然公積金貸款和商業(yè)貸款的最長貸款期限均為30年，但是一般來說，商業(yè)貸款不會做到30年，而公積金貸款可以。
一、打算買房，不知選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款好，不知這兩種貸款方式有啥區(qū)別?哪種劃算?公積金貸款與商業(yè)貸款區(qū)別有很多，例如貸款性質不同、貸款利率不同等等。但住房公積金貸款利率相對商業(yè)貸款利率要低很多，因此選擇公積金貸款可以減少購房成本。
二、買房時候使用住房公積金貸款與用商業(yè)貸款有啥區(qū)別?哪種審批比較快?買房時候使用住房公積金貸款與不使用住房公積金貸款主要區(qū)別就是貸款利率。因為住房公積金貸款利率相對商業(yè)貸款利率而言要低很多。一般是商業(yè)貸款審批較快。
三、為什么在辦理購房貸款時候售房員一直推薦商業(yè)貸款，而對公積金貸款者愛理不理。商業(yè)貸款與公積金貸款主要有什么區(qū)別?這是因為住房公積金貸款手續(xù)比商業(yè)貸款手續(xù)復雜，審批時間較長，貸款利率低。所以售樓小姐一般都推薦用商業(yè)貸款。但對于買房人來說，使用住房公積金貸款能節(jié)省很多成本。
總體而言，住房公積金貸款的優(yōu)勢比商業(yè)貸款的優(yōu)勢大，在購房之前，最好選擇住房公積金貸款的方式。
商業(yè)貸款和住房公積金貸款誰更實惠？
商業(yè)貸款和住房公積金貸款能一起貸買一套房子嗎?答案是肯定的。這其實就是“個人住房組合貸款”的方式，是一種比較合理的貸款方式。
組合貸款的合理性在于公積金貸款部分，利率較低，相對于全部商業(yè)貸款來說，節(jié)省不少利息。當然，如果全部能夠公積金貸款是最合算的。
以下是40萬元純公積金貸款、組合貸款、純殺那個也貸款利息比較(按照20年，當前商業(yè)貸款利率5.9%和公積金貸款利率4.0%計算)：
1、純公積金貸款貸款總額
400,000.00 元
還款月數(shù) 240 月
每月還款 2,423.92 元
總支付利息 181,741.12 元
本息合計 581,741.12 元
2、組合貸款(各20萬元)
貸款總額 400,000.00 元
還款月數(shù) 240 月
每月還款 2,633.31 元
總支付利息 231,994.07 元
本息合計 631,994.07 元
3、純商業(yè)貸款
貸款總額 400,000.00 元
還款月數(shù) 240 月
每月還款 2,842.70 元
總支付利息 282,247.03 元
本息合計 682,247.03 元
通過對上面數(shù)據(jù)的比較，我們不難發(fā)現(xiàn)，最好的方式是通過公積金貸款的方式，其次是組合貸款購房，最后才是商業(yè)貸款購房。所以，在購房之前，最好選擇公積金貸款購房的方式。
