這段時(shí)間，前來(lái)選房和購(gòu)房的市民明顯增多，辦理公積金業(yè)務(wù)的市民也隨之增加。大家都期盼辦理公積金貸款等業(yè)務(wù)更加方便。記者昨天獲悉，市住房公積金管理中心已推出或計(jì)劃推出若干條方便市民公積金貸款購(gòu)房的舉措，排隊(duì)難等難題也即將得到緩解。與此同時(shí)，相關(guān)部門(mén)正在積極研究公積金貸款新政配套細(xì)則，力爭(zhēng)早日出臺(tái)。
下月可以去市區(qū)5個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)公積金貸款
這段時(shí)間，每個(gè)工作日的早上7點(diǎn)左右，市住房公積金管理中心門(mén)口就排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份以來(lái)，每天前來(lái)辦理公積金業(yè)務(wù)的市民都有五六百人次。
事實(shí)上，排隊(duì)的場(chǎng)景在很多地方存在，只是近幾個(gè)月市住房公積金管理中心較為明顯。雖然該中心采取了增加人員、上門(mén)服務(wù)、中午值班等多種措施，但仍難在短期內(nèi)從根本上解決問(wèn)題。
昨天，市住房公積金管理中心有好消息傳來(lái)。6月起，市區(qū)3家銀行5個(gè)網(wǎng)點(diǎn)將率先試點(diǎn)受理公積金貸款業(yè)務(wù)，市民可以就近選擇銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。市住房公積金管理中心副主任曹靜平介紹，這5個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)分別為建行南湖支行、農(nóng)行嘉興分行、工行嘉興分行、工行南湖支行、工行秀洲支行，“5個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)將專(zhuān)門(mén)開(kāi)設(shè)公積金貸款業(yè)務(wù)窗口，受理市民申請(qǐng)和發(fā)放公積金貸款。”不過(guò)，需要提醒的是，這5個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)暫時(shí)只受理新房公積金貸款。
為了保證銀行網(wǎng)點(diǎn)順利開(kāi)展受理公積金貸款業(yè)務(wù)，市住房公積金管理中心前期對(duì)其進(jìn)行了相關(guān)培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。接下來(lái)，他們還將組織銀行、與銀行簽約樓盤(pán)的工作人員參加培訓(xùn)，市民可以結(jié)合樓盤(pán)及合作銀行情況，選擇合適的網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示，5個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)暫時(shí)只受理新房公積金貸款業(yè)務(wù)，今后將不斷擴(kuò)大業(yè)務(wù)受理范圍，如增加按月還貸、二手房公積金貸款等業(yè)務(wù)，并擴(kuò)大可辦理業(yè)務(wù)的銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量，以緩解排隊(duì)難現(xiàn)象。
放款當(dāng)月即可申請(qǐng)按月還貸 辦理手續(xù)進(jìn)一步簡(jiǎn)化
最近辦理公積金貸款的市民可能已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，申請(qǐng)按月還貸不用再等3個(gè)月了。而按照以前的政策，繳存職工在公積金貸款放款當(dāng)月起，需要用自有資金先交3個(gè)月的貸款，滿3個(gè)月后如果公積金賬戶內(nèi)有6個(gè)月或以上的繳存額，需要再次到公積金中心申請(qǐng)按月還貸�！艾F(xiàn)在申請(qǐng)公積金貸款的同時(shí)就可以申請(qǐng)按月還貸，市民不需多跑路了，也可以省去3個(gè)月自有資金還款的壓力�！辈莒o平說(shuō)。
據(jù)了解，該項(xiàng)措施從今年2月份就開(kāi)始實(shí)施了，這是市住房公積金管理中心進(jìn)一步加快審批速度、簡(jiǎn)化申請(qǐng)程序的結(jié)果。從今年初以來(lái)申請(qǐng)公積金貸款的情況來(lái)看，80%的市民在申請(qǐng)公積金貸款的同時(shí)，都申請(qǐng)了按月還貸。統(tǒng)計(jì)顯示，4月份市住房公積金管理中心共受理貸款581戶，其中同時(shí)申請(qǐng)按月還貸業(yè)務(wù)的有489戶，占了84%。該舉措推出后，自然受到了市民的歡迎。
全市統(tǒng)一住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng) 6月底起正式運(yùn)行
為了更好地提升管理水平，優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量，確保資金安全，市住房公積金管理中心已與各縣(市)公積金管理部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，全力推進(jìn)全市統(tǒng)一的住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)。目前，該系統(tǒng)已在試運(yùn)行。
從目前海寧、平湖等縣(市)試運(yùn)行情況來(lái)看，該系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)公積金支取“一步”辦結(jié)，職工辦理公積金支取手續(xù)后，支取金額直接劃轉(zhuǎn)至提取銀行卡中，省略了再去財(cái)務(wù)窗口開(kāi)取支票或者打卡的程序，減少了支取業(yè)務(wù)辦理環(huán)節(jié)；公積金按月還貸“一鍵”辦結(jié)，系統(tǒng)升級(jí)以后，省略了將按月還貸資金劃入銀行卡再由銀行扣款的環(huán)節(jié)，有效地保障了資金安全；公積金提前還貸“一站”辦結(jié)，職工辦理提前還貸，不再需要銀行、中心兩邊跑，在中心直接提交業(yè)務(wù)申請(qǐng)，辦理相關(guān)手續(xù)即可完成，為市民節(jié)約了時(shí)間……
“登錄該平臺(tái)，很多資源都可以實(shí)現(xiàn)共享�！辈莒o平告訴記者，該系統(tǒng)6月底將正式運(yùn)行，今后可以實(shí)現(xiàn)公積金支取、貸款業(yè)務(wù)的系統(tǒng)升級(jí)和模式調(diào)整，同時(shí)為繳存者帶來(lái)更大的便利。他們還將根據(jù)實(shí)際情況不斷完善該系統(tǒng)，力爭(zhēng)讓更多公積金業(yè)務(wù)可以在全市公積金管理部門(mén)自由辦理。
值得一提的是，為了方便企業(yè)和市民辦理業(yè)務(wù)，市住房公積金管理中心還開(kāi)設(shè)了網(wǎng)上辦事大廳，從6月底起，全市范圍內(nèi)的企事業(yè)單位等可以上網(wǎng)辦理公積金相關(guān)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上網(wǎng)下、線上線下同步開(kāi)展業(yè)務(wù)，減少排隊(duì)等候現(xiàn)象。
市本級(jí)公積金存貸比超過(guò)100% 目前不會(huì)出現(xiàn)放款排隊(duì)的現(xiàn)象
從去年10月份起，國(guó)家一系列樓市新政及市公積金管理部門(mén)配套新政陸續(xù)出臺(tái)，辦理公積金業(yè)務(wù)的市民同比明顯增多。特別是去年12月，市住房公積金管理中心出臺(tái)了二套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”等新政后，公積金申請(qǐng)量急劇增加。今年1到3月，市住房公積金管理中心共受理市本級(jí)公積金貸款申請(qǐng)1847戶，涉及金額7.67億元，同比分別增長(zhǎng)了97%和212%。而隨著“3?30”房貸新政的出臺(tái)，這一現(xiàn)象越加明顯，其中市本級(jí)4月份二手房受理貸款量達(dá)到230多戶，占比超過(guò)4成，而此前二手房貸款占公積金貸款總量的比例不到30%。
申請(qǐng)公積金貸款的人多了，對(duì)資金的需求自然增加。曹靜平向記者透露，1月份以來(lái)，全市公積金存貸比一直保持1到2個(gè)百分點(diǎn)的增速。統(tǒng)計(jì)顯示，3月份，全市和市本級(jí)公積金存貸比分別為85.79%、99.45%，到了4月份分別為87.55%、101.15%。
“今年公積金資金使用保持高速運(yùn)行，特別是市本級(jí)更為明顯�！笔凶》抗e金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，過(guò)去是“月光族”，公積金每月的提取、貸款金額與歸集金額基本持平，但到了今年，則成為“啃老族”，資金缺口較大。為此，市住房公積金管理中心統(tǒng)籌安排，從各個(gè)縣(市)調(diào)劑資金近2億元，暫時(shí)沒(méi)有出現(xiàn)放款排隊(duì)的現(xiàn)象。
“接下來(lái)，我們將繼續(xù)采取相應(yīng)措施，確保繳存職工申請(qǐng)公積金貸款等業(yè)務(wù)正常開(kāi)展，不出現(xiàn)排隊(duì)、等候的情況，大家可以放心�！痹撠�(fù)責(zé)人說(shuō)。
全力破解資金難題 力爭(zhēng)早日出臺(tái)新政配套細(xì)則
5月10日，央行宣布自5月11日起再次下調(diào)存貸款利率，并同時(shí)下調(diào)住房公積金貸款利率，5年期以下公積金貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%，5年期以上貸款利率由4%下調(diào)至3.75%。
政策一出，市住房公積金管理中心立即響應(yīng)�！胺彩�5月11日起貸款沒(méi)發(fā)放的，都執(zhí)行新的貸款利率�！痹撝行呢�(fù)責(zé)人介紹，5月11日之前貸款已發(fā)放的，則執(zhí)行以前的利率，需要到明年1月1日?qǐng)?zhí)行最新的利率。
記者了解到，目前市住房公積金管理中心正在研究制定“3?30”新政配套細(xì)則，但遇到的最大問(wèn)題就是資金。僅今年1到4月份，市本級(jí)公積金發(fā)放貸款7.2億元，已占了年度計(jì)劃的57%。4月底，戶均貸款額度達(dá)到了40萬(wàn)元，增長(zhǎng)了10萬(wàn)元左右。
該中心負(fù)責(zé)人表示，他們將結(jié)合嘉興實(shí)際，全市統(tǒng)籌安排資金，并嘗試采用證券化或貼息等方式確保資金正常運(yùn)行，“一旦條件成熟，第一時(shí)間出臺(tái)新政，讓更多的繳存家庭享受新政‘福利’�！�
嘉興學(xué)院房地產(chǎn)研究室副教授張建華分析，一旦公積金新政配套細(xì)則出臺(tái)，將給房地產(chǎn)市場(chǎng)再次帶來(lái)利好，但從整體上看樓市仍將保持平穩(wěn)。
