蘇州公積金貸款政策已經(jīng)出臺(tái)，具體情況是怎樣的呢?今天我們就一起來(lái)了解一下吧!
1、貸款額度的計(jì)算方式有變動(dòng)
對(duì)于新申請(qǐng)住房公積金貸款的，個(gè)人可貸公積金額度統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算。
可貸額度計(jì)算公式為：借款申請(qǐng)人(含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人)個(gè)人賬戶余額之和×10(倍)。
舉個(gè)例子
一對(duì)夫妻在蘇州工作期間， 繳存的公積金賬戶余額是5萬(wàn)，那么，他們?cè)谫I房時(shí)，理論上可貸公積金貸款就是 5萬(wàn)×10(倍)=50萬(wàn)。(終的額度還需要看這對(duì)夫妻的年齡、收入等條件)
注：1、個(gè)人賬戶余額之和不足1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算。
2、中等偏低收入住房困難家庭購(gòu)買保障性住房的，其可貸額度可上浮多不超過(guò)3萬(wàn)元。
新政發(fā)布之前，我市實(shí)行的公積金貸款額度計(jì)算方式：
(1)借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人中有兩人(含)以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款高限額為70萬(wàn)元;僅借款申請(qǐng)人參與計(jì)算可貸額度的，貸款高限額為45萬(wàn)元。
(2)首次使用公積金貸款購(gòu)買套型建筑面積90平方米(含)以內(nèi)的普通住房，且住房總價(jià)不超過(guò)110萬(wàn)元的，貸款高限額為住房總價(jià)的80%。
(3)不超過(guò)住房總價(jià)與已支付首付款的差額。
(4)選擇按個(gè)人賬戶余額的倍數(shù)計(jì)算可貸額度的，月還款額(按等額本息還款方式計(jì)算的本金和利息)，應(yīng)不超過(guò)借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。
根據(jù)原先貸款政策，如果夫妻二人在蘇州繳存的公積金賬戶余額為5萬(wàn)，首次使用公積金貸款購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)的面積為80平方的住房，貸款高限額能達(dá)到80萬(wàn)。而新政實(shí)施后，額度高也只有50萬(wàn)。
可以看出，相比較之前多種確定貸款額度的方式，調(diào)整過(guò)后的政策確定貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)變得單一，這也反映了公積金貸款的門檻有所提高。
2、第二次使用公積金貸款，首付比例提高
第二次使用公積金貸款，首付比例從原先不低于住房總價(jià)的20%，調(diào)整為不低于30%。首付比例提高了10%，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)首付壓力增大不少。
3、第二次使用公積金貸款，貸款利率上浮
第二次使用公積金貸款的貸款利率，從執(zhí)行首次公積金貸款利率調(diào)整為按首次公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。
仍低于商業(yè)貸款利率
目前，蘇州首次公積金貸款利率為3.25%，上浮10%就變成了3.575%，也就是說(shuō)，第二次使用公積金貸款，貸款利率將變?yōu)?.575%。
目前，蘇州市商業(yè)貸款利率為4.9%，公積金貸款利率上浮后仍低于商業(yè)貸款。
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蘇州樓市新政“蘇十五條”已經(jīng)開始實(shí)施，公積金貸款作為一項(xiàng)重要內(nèi)容，具體有哪些變化?記者從蘇州市住房公積金管理中心獲悉，蘇州市住房公積金管理中心正式發(fā)布了公積金貸款政策調(diào)整方案。據(jù)悉，蘇州市最新公布的公積金貸款政策從8月12日起執(zhí)行。此前已辦理網(wǎng)簽合同的，仍執(zhí)行原規(guī)定。
據(jù)最新公布的公積金貸款政策規(guī)定，新申請(qǐng)住房公積金貸款的，個(gè)人可貸公積金額度統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算�？少J額度計(jì)算公式為：借款申請(qǐng)人(含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人)個(gè)人賬戶余額之和 10(倍)。 個(gè)人賬戶余額之和不足1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算。中等偏低收入住房困難家庭購(gòu)買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過(guò)3萬(wàn)元。第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價(jià)的20%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的30%，貸款利率從執(zhí)行首次公積金貸款利率調(diào)整為按首次公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。
