公積金二套房政策頗受大家的關(guān)注。據(jù)悉，從2017年3月1日起，新受理的第二套改善型住房公積金貸款標準有所更新
從2017年3月1日起，新受理的第二套改善型住房公積金貸款標準有所更新：現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積從35.1平方米上升為35.5平方米。
未成年子女：算三口之家的成員，提供出生證明。
成年子女：
① 如該子女名字寫在房產(chǎn)證上，算三口之家。
② 如該子女沒有寫在房產(chǎn)證上，就無法計算入內(nèi)。也就是說，如果成年子女名字沒有在房產(chǎn)證上，房子的面積必須≤71平方米(71平方米/2人=35.5平方米)，才符合條件。
成年子女婚后可再購買一套房屋不算第二套改善型住房，算首套住房。
條件要滿足：
如名字在父母房屋房產(chǎn)證上，房產(chǎn)證日期必須是早于結(jié)婚證日期的。
夫妻雙方和父母共同擁有的房產(chǎn)，不能超過每人一套。
相關(guān)問題
目前第二套改善型住房公積金貸款對普通和非普通住宅還有一定區(qū)別。
普通住宅：首付比例不低于30%。利率為基準利率3.25%(截止發(fā)稿時的利率)。貸款額度為50萬元/人，如有補充公積金再增加10萬元/人。也就是說，夫妻雙方如都有補充公積金，最高公積金可貸款120萬元。
非普通住宅：首付比例不低于60%。利率為基準利率上浮1.1倍，也就是3.25%1.1=3.575%(截止發(fā)稿時的利率)。貸款額度為40萬元/人，如有補充公積金，再增加10萬元/人。也就是說，夫妻雙方如都有補充公積金，最高公積金可貸款100萬元。
注：公積金貸款額度為其賬戶內(nèi)余額的40倍。也就是說如貸50萬元，賬戶內(nèi)余額必須不少于12500元。公積金賬戶余額和補充公積金賬戶余額分開計算，不打包。夫妻雙方分開計算，不打包，必須各自賬戶內(nèi)余額都不少于12500元。
普通住宅標準：
1、房屋需為五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
2、單套建筑面積在140平米以下;
3、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均價格1.44倍以下。
內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套
內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套
外環(huán)線以外的低于230萬元/套
案例1：
Q：老婆婚前和父母有一套房子。老公婚前和父母有一套房子，自己還有一套房子。雙方婚后再買房算不算二套改善型?
A：雙方結(jié)婚后，如果老公的這套房子超過71平米，兩個人就無法享受第二套改善型公積金貸款。如果面積≤71平米，夫妻雙方再買房就可以算第二套改善型公積金貸款。
案例2：
Q：A和爸媽有一套60平米房子(2000年購入)，還有一套和爸媽的房子面積46.5平米，加起來人均沒有超過35.5平米【(60+46.5)/3=35.5平米】。
A：這樣，A婚后(老公婚前和父母的房產(chǎn)不能超過1套)貸款再買一套房可以算二套改善型住房，可使用公積金貸款。
