小產(chǎn)權(quán)房在市場上越來越多，尤其是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)中，小產(chǎn)權(quán)房是最多的，因為很多農(nóng)村人想要買房，買商品房的話價格太高，跟自己的生活條件或者是經(jīng)濟實力有一些的沖突，為此就選擇小產(chǎn)權(quán)房。那么小編就來介紹一下有關(guān)于四川的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？在四川買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題？
一、沒有房產(chǎn)證
五證，正規(guī)合法的商品房開發(fā)建設(shè)必須是5證齊全的，《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預售許可證》缺一不可，而小產(chǎn)權(quán)項目有的連1個證都沒有。
二、拆遷難補償
“小產(chǎn)權(quán)房”本身就是違法的存在，實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，非但沒有房產(chǎn)證，還面臨著被拆除的風險，并且一旦拆遷，業(yè)主也無法得到拆遷安置補償。
三、質(zhì)量難保證
便宜有便宜的道理，除了證件不全之外，“小產(chǎn)權(quán)房”的質(zhì)量也讓人擔憂，房屋售后保修也難以保證。這類房屋一般由土地所在的鄉(xiāng)、村開發(fā)，在房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督的情況下，開發(fā)商可能會為了賺錢而偷工減料，存在安全隱患。
四川的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？
１、目前還沒有相關(guān)的政策，四川的小產(chǎn)權(quán)房是不可以改為商品房。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內(nèi)我國還不會放開集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長的時間。
２、同時，即便今后小產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買小產(chǎn)權(quán)房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。
３、“小產(chǎn)權(quán)房”如果想摘掉“小產(chǎn)權(quán)的帽子”，首先必須是集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地，然后補交土地出讓金等，最后才能轉(zhuǎn)成為合法的商品房。但集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地，國家是嚴格監(jiān)管和審批的。
４、建議最好不要購買四川小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)購買了也應盡早退房。如果你認為自己能夠承擔文中所述的風險，或確實需要購買四川小產(chǎn)權(quán)房屋，我們建議你最好能購買現(xiàn)房，并注意考察項目是否辦理了相應的審批手續(xù)及開發(fā)商的資質(zhì)和信譽，從而盡量降低購房風險。
在四川買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題？
１、小產(chǎn)權(quán)房指在集體土地上開發(fā)，并向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售的住宅。這種房屋無法辦理房產(chǎn)證，只有辦（鎮(zhèn)）或村委會開具的權(quán)屬證明，所以被稱為小產(chǎn)權(quán)房。我國有明確的法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房交易存在諸多問題。
２、首先，四川小產(chǎn)權(quán)房無法取得房產(chǎn)證，這也是房主擁有房屋所有權(quán)的唯一合法的證明，沒有房產(chǎn)證日后若是遇到房屋拆遷、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或其他糾紛時，房主的所有權(quán)勢必是會受到影響的；其次，沒有房產(chǎn)證的房子，是不能作為抵押申請貸款的，該房子也就失去了融資的功能；此外，沒有房產(chǎn)證的房子，日后還會影響到房子出售或轉(zhuǎn)讓。
３、各位朋友，在四川買房過程中，不要貪圖一時便宜去購買四川小產(chǎn)權(quán)的房子，按照法律規(guī)定，除房管部門外任何機關(guān)、單位都無權(quán)發(fā)放房屋權(quán)屬證明。四川小產(chǎn)權(quán)房目前無法辦理房產(chǎn)證，購買后會帶來諸多隱患，最后貪了小便宜而吃大虧。
以上是小編為大家介紹的四川的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？在四川買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題？其實關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的問題，是很多人比較關(guān)注的，如果想要購買小產(chǎn)權(quán)房變成商品房的僥幸心理，那么最好是謹慎購買。
小產(chǎn)權(quán)房住戶的心態(tài)
走進成都郫縣團結(jié)鎮(zhèn)水榭名居小區(qū)，第一感覺是：舊。實際上，這個小區(qū)是2008年地震后才修的。小區(qū)路面并不平整，綠化雖然有，但不講究，明顯沒有經(jīng)過精心布局。更糟的是，小區(qū)連圍墻都沒有，只有不到2米高的鐵絲柵欄。不過，房價成為最亮的賣點，因小區(qū)是小產(chǎn)權(quán)房。
在小區(qū)，記者隨機做了個小調(diào)查：最近有沒有聽到小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的說法？
老人們大多表示，不在乎小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正，“反正，我手上就這一套房子，又不打算賣，即使它不轉(zhuǎn)正，對我又有什么影響？ ”一位姓蔡的女士告訴記者：“如果硬要轉(zhuǎn)正的話，每平米補交個200-300元土地出讓金，我們是可以接受的，但如果多到400-500元，我們就不愿意了�！�
“不交錢轉(zhuǎn)正，那將來如果拆遷可能得不到賠償，不擔心嗎？”面對這個疑問，蔡女士淡定地說：“至于拆遷有沒有補償，我們不關(guān)注。既然要拆遷，總該給我們安置一個新的住所吧？我們這么多人，都只有一套房子，政府總不會拆遷完什么也不管，讓我們露宿街頭吧？”
蔡女士說，當初買房子時，開發(fā)商承諾可以辦產(chǎn)權(quán)證，“開發(fā)商建房是經(jīng)過政府批準的，如果開發(fā)商跑了，我們就找政府啊，團結(jié)鎮(zhèn)政府總是不會垮的吧？”她的想法或許反映了大多數(shù)購買小產(chǎn)權(quán)房的人的心態(tài)。
接下來，記者以購房者的身份，走進緊鄰水榭名居的錦岸小區(qū)，售樓部夏姓女士告訴記者，在她經(jīng)辦的業(yè)務中，有些購買小產(chǎn)權(quán)房的人，根本不愿意讓房子轉(zhuǎn)正，不愿意有產(chǎn)權(quán)證，“他們已經(jīng)有好幾套房子了，如果辦了證，害怕個人住房信息聯(lián)網(wǎng)后被查出來�！毕呐空f，有這種心理的購房者，一部分是公務員，還有一部分是因為害怕征收房產(chǎn)稅。
