一、揚(yáng)州公積金貸款上限最高50萬(wàn)。
1、借款人夫婦雙方都正常繳存住房公積金，最高貸款額度由35萬(wàn)調(diào)至50萬(wàn);
2、一人正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由21萬(wàn)調(diào)至30萬(wàn)。
二、揚(yáng)州住房公積金貸款利率
貸款期限在五年以下的年利率4.00%，貸款期限在五年以上的年利率為4.50%。
三、揚(yáng)州市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：
1、具有有效居留身份，職工本人及其所在單位連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，且個(gè)人住房公積金賬戶(hù)有6個(gè)月以上繳存余額;
2、具有合法有效的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》(契約)等證明材料或職能部門(mén)批準(zhǔn)的建造、翻建、大修住房手續(xù);
3、具有規(guī)定的最低比例首付款證明;
4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力;
5、提供中心認(rèn)可的擔(dān)保方式;
6、符合中心規(guī)定的其他條件。
四、貸款流程
1、借款人到中心領(lǐng)取或在揚(yáng)州市住房公積金網(wǎng)站下載“職工住房公積金貸款申請(qǐng)表”，由本人填寫(xiě)，收入證明欄加蓋單位公章。
2、借款人攜帶相應(yīng)證明材料到中心提出貸款申請(qǐng)，由中心貸款窗口受理。
3、中心對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行資格認(rèn)定和資信審查，確定貸款的額度、期限等要素。
4、中心自受理申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人;
5、準(zhǔn)予貸款的，窗口工作人員將通知申請(qǐng)人到受托銀行辦理貸款相關(guān)手續(xù)。
【揚(yáng)州住房公積金貸款指南】
貸款條件
1、具有有效居留身份，職工本人及其所在單位連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，且個(gè)人住房公積金賬戶(hù)有6個(gè)月以上繳存余額;
2、具有合法有效的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》(契約)等證明材料或職能部門(mén)批準(zhǔn)的建造、翻建、大修住房手續(xù);
3、具有規(guī)定的最低比例首付款證明;
4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力;
5、提供中心認(rèn)可的擔(dān)保方式;
6、符合中心規(guī)定的其他條件。
貸款材料
購(gòu)房類(lèi)：
購(gòu)買(mǎi)一手房住房貸款
(1)、國(guó)家建設(shè)(房產(chǎn))行政部門(mén)認(rèn)可備案的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》;
(2)、不低于首付比例的購(gòu)房發(fā)票;
(3)、借款人及其配偶的身份證、婚姻證明、戶(hù)口簿;
(4)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)保證函;
注：貸款應(yīng)當(dāng)在商品住房成交結(jié)算交付前申請(qǐng)辦理。
貸款流程
1、借款人到中心領(lǐng)取或在揚(yáng)州市住房公積金網(wǎng)站下載“職工住房公積金貸款申請(qǐng)表”，由本人填寫(xiě)，收入證明欄加蓋單位公章。
2、借款人攜帶相應(yīng)證明材料到中心提出貸款申請(qǐng)，由中心貸款窗口受理。
3、中心對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行資格認(rèn)定和資信審查，確定貸款的額度、期限等要素。
4、中心自受理申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人;
5、準(zhǔn)予貸款的，窗口工作人員將通知申請(qǐng)人到受托銀行辦理貸款相關(guān)手續(xù)。
貸款額度與利率
貸款額度：
揚(yáng)州公積金家庭最高50萬(wàn)的貸款額度
貸款期限
1.個(gè)人住房公積金貸款的最長(zhǎng)年限為30年(貸款至退休年齡延長(zhǎng)5年)
2.貸款的最長(zhǎng)年限,不超過(guò)房屋土地使用年限
貸款償還
等額本息還款方式：
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式：
貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
