公租房即公共租賃房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
公租房:
中等偏下收入家庭成員中,至少1人為城區(qū)常住戶口,并居住2年以上;家庭人均年收入低于20363元,已婚子女與父母共同生活如按分戶申請(qǐng)的,其父母收入不參與分戶后家庭人均年收入計(jì)算;未購(gòu)買過(guò)經(jīng)適房,未參加集資建房;無(wú)私有住房或雖有私有住房,但家庭人均住房建筑面積低于20平米,已婚子女無(wú)住房且與父母共同居住的可按分戶對(duì)待的,家庭成員(含父母)的人均住房面積應(yīng)低于20平米; 未租賃市城區(qū)直管公房或單位公房;申請(qǐng)家庭無(wú)機(jī)動(dòng)車輛或有機(jī)動(dòng)車輛但購(gòu)置價(jià)格在9萬(wàn)元(含9萬(wàn)元)以下,以及其他條件。
單身新就業(yè)人員應(yīng)具有城區(qū)常住戶口,全日制大學(xué)專科(含�？�)以上學(xué)歷,自取得畢業(yè)證書之日起計(jì)算60個(gè)月以內(nèi);已與本次申請(qǐng)區(qū)域范圍內(nèi)用人單位辦理了畢業(yè)生就業(yè)派遣手續(xù)或與用人單位依法簽訂一周年(含一周年)以上勞動(dòng)(聘用)合同;申請(qǐng)人在城區(qū)內(nèi)無(wú)私有住房且未租住直管公房或單位公房;申請(qǐng)人父母在申請(qǐng)區(qū)域范圍內(nèi)無(wú)私有住房或雖有私有住房但家庭人均住房面積低于20平米。
已婚新就業(yè)人員條件與單身新就業(yè)人員類似,申請(qǐng)人及配偶、家庭成員在城區(qū)內(nèi)無(wú)私有住房或家庭有私有住房但人均住房面積低于20平米。
引進(jìn)人才和調(diào)入城區(qū)工作的國(guó)家工作人員本人及家庭成員在城區(qū)內(nèi)無(wú)私有住房,或雖有私有住房但人均住房面積低于20平米。
十堰租房如何找房屋中介，租房中介怎么選，怎么找
房中介怎么選?通常情況下，委托人應(yīng)注意審查中介公司如下情況：
一、是否具備開(kāi)展中介服務(wù)資格
(一)對(duì)中介營(yíng)業(yè)資質(zhì)的審查
一般而言，中介機(jī)構(gòu)需具備以下證明手續(xù)：
1. 工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
2. 在房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)的證明;
3. 房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書;
4. 稅務(wù)部門頒發(fā)的稅務(wù)登記證。
(二)對(duì)職業(yè)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的審查
1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書;
2. 已辦理備案手續(xù)的證明(或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證)。
二、知名度和信譽(yù)
每年幾乎各個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)都會(huì)評(píng)選本行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀或者信得過(guò)的單位對(duì)其頒發(fā)獎(jiǎng)牌，如果一個(gè)中介公司得到的獎(jiǎng)牌越多，其信譽(yù)越越好，知名度也就越高，值得信賴。
三、中介公司規(guī)模大小
規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)的中介公司，一般都在高檔寫字樓內(nèi)設(shè)立總部進(jìn)行統(tǒng)一管理，麾下連鎖眾多，規(guī)模龐大，員工數(shù)量多，硬件設(shè)施完善。規(guī)模越大的公司，其操作越規(guī)范，房源也充足。
四、收費(fèi)是否合理
正規(guī)中介公司的收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)明碼標(biāo)價(jià)，按照規(guī)定收費(fèi)，不亂收其他費(fèi)用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。
有一個(gè)穩(wěn)定、舒適的居所是很多人的追求。租房如何找房屋中介，租房中介怎么選?相信您看過(guò)本文，心里就有底了。租房中介怎么找?如果您對(duì)自己的判斷力還不放心，可以咨詢更加專業(yè)的法律人士，只要用心，您一定可以租到自己滿意的房子。
租房攻略
對(duì)于租房客來(lái)說(shuō)，好房東很重要，好房客也很重要，好的房客和房東是可遇而不可求的，除此之外，在租房的過(guò)程中，預(yù)防被騙也是很重要的，一些沒(méi)有正規(guī)資質(zhì)的中介公司或個(gè)人在租房過(guò)程中，通過(guò)耍手段、設(shè)陷阱的方式坑害租客，令其損失錢財(cái)，并嚴(yán)重影響生活和工作。小編通過(guò)三個(gè)真實(shí)案例幫助租客們提前識(shí)破騙局，敲響警鐘。
陷阱一：隱瞞代理期限 到期房屋擅出租
剛大學(xué)畢業(yè)的王小梅，打算租一個(gè)離單位近、條件好的房子。在一家中介的介紹下，看中一間一居朝陽(yáng)、裝修檔次高、家電全新的房子，立刻與中介簽了到次年7月的一年合同。然而到了次年6月，王小梅發(fā)現(xiàn)門上貼了一張通知：“租期已到，限你于三日內(nèi)搬家，房東李某�！碑�(dāng)晚李某趕過(guò)來(lái)，拿出與中介簽訂的房屋出租代理合同，合同顯示6月底房屋代理就到期了。王小梅傻了眼，只能匆忙搬家，想找中介索賠，卻發(fā)現(xiàn)對(duì)方早已人去樓空。
【小編提示】
一般來(lái)說(shuō)，房主作為房屋的出租方在租房前會(huì)與中介簽訂房屋出租委托代理合同，明確代理權(quán)限和代理期限。實(shí)踐中，很多中介搶到房源后，不向租戶披露自己的代理權(quán)限和代理期限，導(dǎo)致很多問(wèn)題。上述案例中，房主要求租戶騰房是行使自己的物權(quán)，租戶的損失應(yīng)當(dāng)由中介公司承擔(dān)。所以租房人應(yīng)當(dāng)在租房時(shí)要求中介出示房主的委托代理合同，明確中介的代理權(quán)限，保護(hù)自己的切身利益。
陷阱二：熱情回饋誘交租 人去樓空無(wú)處尋
今年1月，劉欣又與中介續(xù)簽了一年合同，押一付三。7月初，劉欣到中介交納第三季度租金時(shí)，看到中介打出“提前交租，返現(xiàn)8%”的廣告。詢問(wèn)后得知這是中介搞的“回饋?zhàn)饪汀被顒?dòng)，即只要租戶提前交一期租金，立即返現(xiàn)當(dāng)期租金的8%，店長(zhǎng)還說(shuō)，“放心吧，你都是老客戶了，而且我們公司主要是掙投資收益，做些回饋吸引租客�！眲⑿酪幌敕孔右炎饬巳辏瑧�(yīng)該出不了岔子，便爽快地交了兩期租金，中介立即返給了他400元。然而過(guò)了不到一個(gè)月，劉欣就發(fā)現(xiàn)中介的門臉不見(jiàn)了。幾天后房東帶著民警找到劉欣，稱中介已經(jīng)三個(gè)月沒(méi)支付房費(fèi)，房東已經(jīng)解除了其出租代理權(quán)，要?jiǎng)⑿磊s緊騰房。
【小編提示】
雖然房主與中介簽訂的房屋租賃委托代理合同中對(duì)于雙方違約行為和承擔(dān)的違約責(zé)任有一定的規(guī)定，但還是要提醒房主，出租房屋時(shí)謹(jǐn)慎選擇租房代理人。特別是出現(xiàn)中介違約的情形后，建議房主立即通知租戶，一方面減少自己的損失，一方面也能避免租戶再交“冤枉錢”。
陷阱三：低價(jià)免收中介費(fèi) 中介資質(zhì)要看清
李元打算租一個(gè)小兩居，在交了房租和中介費(fèi)后，中介人員小劉對(duì)李元說(shuō)：“哥，我看你是個(gè)實(shí)在人，說(shuō)實(shí)話你租這房子可不便宜，一個(gè)月5000元，還得花中介費(fèi)5000元，多不值啊。我有個(gè)同鄉(xiāng)在小公司做中介，這房子掛的租金比我們公司便宜，還不收中介費(fèi)，要不我給你介紹一下�！崩钤纯斓卮饝�(yīng)了。隨后小劉打電話叫來(lái)一個(gè)人，李元當(dāng)下便與小劉解除合同又與另一家公司重新簽訂租房協(xié)議。等到搬家那天，李元卻傻了眼，房子里已經(jīng)住了新租戶，而簽合同的公司早已無(wú)影無(wú)蹤。李元再找到小劉，對(duì)方卻稱事不關(guān)己。
【小編提示】
中介及中介機(jī)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。在租房上如果與沒(méi)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)簽訂合同，就失去了保障。所以提醒租戶在租房的過(guò)程中首先要審核中介機(jī)構(gòu)及中介個(gè)人的資質(zhì)，其次要審核中介對(duì)房屋的代理權(quán)限，莫貪小便宜吃大虧。
租房常見(jiàn)五大騙局
騙術(shù)一：騙取房屋租金
一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個(gè)月的空置期，以月付的方式支付租金，同時(shí)刊登低價(jià)出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來(lái)支付租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機(jī)攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來(lái)巨大的財(cái)產(chǎn)損失。
騙術(shù)二：巨額差價(jià)
不法中介使用各種優(yōu)惠手段，騙取業(yè)主信任后，以極低的價(jià)格代理業(yè)主的房屋，轉(zhuǎn)手以不收取中介費(fèi)的名義按市場(chǎng)價(jià)格出租，從而賺取高額差價(jià)。粗略計(jì)算，空置期加上差額部分，總額至少應(yīng)在3000元以上。
騙術(shù)三：冒充房東騙取中介費(fèi)
這個(gè)騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對(duì)所有顧客報(bào)出的出租價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。每當(dāng)顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費(fèi)后，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時(shí)，公司說(shuō)雙方已簽租賃合同，中介服務(wù)已經(jīng)完成，房東屬單方違約，中介費(fèi)不予退還。
騙術(shù)四：以不法手段騙取各種名義的費(fèi)用
“看房費(fèi)”。這個(gè)騙局的過(guò)程是客戶交納 300-500元的“看房費(fèi)”后，由甲業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶去看“一套房子”(當(dāng)然這套房子根本就不存在)在路上乙業(yè)務(wù)員打來(lái)電話冒充房東說(shuō)臨時(shí)有事去不了，另約時(shí)間看房或讓該客戶記下“業(yè)主”的電話號(hào)碼，這時(shí)甲業(yè)務(wù)員會(huì)說(shuō)：“你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房費(fèi)不予退還。”
騙術(shù)五：合同陷阱
無(wú)論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時(shí)，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認(rèn)真閱讀其中的條款，很可能會(huì)掉入中介公司挖好的陷阱里。
正確的做法應(yīng)是在驗(yàn)證房東身份和房產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件，并與房東簽訂正式的房屋租賃合同，做完物業(yè)交割后，才能給付中介公司相關(guān)費(fèi)用。
