2015年濟(jì)南發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款2.28萬筆73.2億元
2015年，濟(jì)南市住房公積金制度覆蓋面不斷擴(kuò)大。2015年全年新開戶單位2782個(gè)，新增繳存職工13.77萬人。截至2015年底，全轄實(shí)有繳存單位14024個(gè)，繳存職工123.86萬人。當(dāng)年繳存住房公積金157.4億元，增長14%。
2015年全年共有27.2萬人次提取住房公積金93.2億元，同比增長26.5%。全年發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款2.28萬筆73.2億元，同比增長71.2%;支持購房面積223.9萬平方米，拉動(dòng)住房消費(fèi)202億元，對(duì)“穩(wěn)增長、促銷費(fèi)”起到了有效的促進(jìn)作用。2015年全轄實(shí)現(xiàn)增值收益 13.12億元，同比增長93.6%。
去年，濟(jì)南住房公積金推出了沖還貸業(yè)務(wù)，解決了職工償還公積金個(gè)人貸款需先期墊付償還資金的問題。7773名職工辦理了此項(xiàng)業(yè)務(wù)，沖還貸款5.5億元。同時(shí)，全市96個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)增設(shè)了公積金提取審批服務(wù)窗口，方面了繳存職工就近辦理有關(guān)提取業(yè)務(wù)。
住房公積金貸款最高額提高到70萬
從3月7日起，濟(jì)南將提高住房公積金貸款額度，兩人及以上繳存住房公積金貸款的最高額由60萬提高到70萬。
根據(jù)濟(jì)南市建委提供的數(shù)據(jù)，2015年濟(jì)南市商品住房均價(jià)為7930.67元/平方米，同比增長3.3%，按照90平方米商品住房總房款的 80%計(jì)算，濟(jì)南市最高貸款額度應(yīng)不低于57.1萬元。從2015年濟(jì)南市住房公積金貸款結(jié)構(gòu)看，職工貸款所購住房套數(shù)中，90(含)㎡以下占 26.7%，90—120(含)㎡占45.3%。購買120㎡以下住房的職工占絕大多數(shù)。
濟(jì)南市確定70萬元的住房公積金貸款額度可基本滿足大部分購買普通自住住房職工的貸款資金需求(按購買120平方米的房屋首付20%計(jì)算可貸額度為1207930.6780%=76.1萬元;二套房首付30%可貸額度為1207930.6770%=66.6萬元)。
根據(jù)國家規(guī)定，結(jié)合濟(jì)南市實(shí)際情況，決定將兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購買自住住房，申請(qǐng)住房公積金貸款的最高額度由60萬元提高至70萬元(在章丘、平陰、濟(jì)陽、商河四縣市購買自住住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款的最高可貸額度為60萬元);一人繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購買自住住房，申請(qǐng)住房公積金貸款的最高可貸額度由30萬元提高至40萬元(在章丘、平陰、濟(jì)陽、商河四縣市購買自住的，申請(qǐng)住房公積金貸款的最高可貸額度為35萬元)。
另外，濟(jì)南還提高了公積金貸款還款能力測算標(biāo)準(zhǔn)，將住房公積金貸款的借款人及共同還款人月還款額與月收入比上限由50%提高至60%。
濟(jì)南住房公積金提取條件
1、基礎(chǔ)條件：滿足下列條件之一的可進(jìn)行濟(jì)南住房公積金提取
(1)購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的城鎮(zhèn)自住住房;
(2)離休、退休;
(3)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系;
(4)戶口遷出濟(jì)南行政區(qū)域或者出境定居;
(5)償還個(gè)人住房公積金貸款本息;
(6)房租超過家庭工資收入的規(guī)定比例;
(7)職工在職期間死亡或者被宣告死亡;
(8)享受城市居民最低生活保障并支付房租。
第一，職工連續(xù)足額繳存滿三個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租;
第二，租住公租房，可按照實(shí)際房租支出全額提取;
第三，租住商品房，各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。
提取流程
1、職工提取住房公積金，首先向本單位提出申請(qǐng)，單位審核個(gè)人提交的相關(guān)材料后，符合提取條件的，填寫《濟(jì)南住房公積金提取申請(qǐng)審批表》加蓋單位公章，由單位經(jīng)辦人或提取人，持相關(guān)證明材料到公積金中心辦理審批手續(xù)。對(duì)符合提取條件的公積金中心當(dāng)即審批，對(duì)申請(qǐng)人提供的相關(guān)資料需要調(diào)查核實(shí)的，公積金中心自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予或者不準(zhǔn)予提取的決定，并通知申請(qǐng)人。
2、公積金中心審批通過后，提取人持《濟(jì)南住房公積金提取申請(qǐng)審批表》和公積金中心出具的《住房公積金支款憑證》到繳存銀行辦理提取支付手續(xù)。
3、職工住房公積金已轉(zhuǎn)入公積金中心托管戶封存的，可由本人持相關(guān)證明材料和身份證原件及復(fù)印件，直接向公積金中心提出申請(qǐng)。
4、長清、章丘、平陰、濟(jì)陽、商河職工提取住房公積金的，憑規(guī)定的申報(bào)材料先到當(dāng)?shù)乩U存銀行進(jìn)行初審后，再由銀行將初審材料交公積金中心復(fù)核審批，審批通過的，銀行辦理提取支付手續(xù)。
注：
1、濟(jì)南住房公積金提取授權(quán)委托書
2、濟(jì)南住房公積金提取申請(qǐng)審批表
提取材料
1、職工提取住房公積金，應(yīng)提供《濟(jì)南住房公積金提取申請(qǐng)審批表》、提取人的身份證原件及復(fù)印件。
2、提取證明材料中沒有記載提取申請(qǐng)人姓名的須再提供結(jié)婚證或戶口簿的原件及復(fù)印件。
3、取得《外國人永久居住證》的以《外國人永久居住證》作為有效身份證件。
4、委托其他人代辦提取的，須出具提取人的《授權(quán)委托書》和代辦人身份證原件及復(fù)印件、提取申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件。
除上述材料外，根據(jù)具體提取條件還需提供以下材料
1、濟(jì)南公積金本市購房提取材料
(1)購買自有住房且未辦理住房公積金貸款的，應(yīng)提供所購住房的《房屋所有權(quán)證》和契稅完稅證明原件及復(fù)印件;
(2)未取得《房屋所有權(quán)證》的，應(yīng)提供濟(jì)南市房地產(chǎn)信息網(wǎng)上備案登記的《商品房銷售合同》原件和稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的購房全款發(fā)票或全款《濟(jì)南市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款收據(jù)》原件及復(fù)印件。
2、濟(jì)南公積金異地購房提取材料
異地購買自有住房的，提供所購住房的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、契稅完稅證明原件及復(fù)印件、《商品房銷售合同》原件和稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的購房全款發(fā)票原件及復(fù)印件。
3、濟(jì)南公積金租房提取材料
4、濟(jì)南公積金退休等非住房類提取材料
提取額度
1、 可全額提取
(1)離休、退休;
(2)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系;
(3)戶口遷出濟(jì)南行政區(qū)域或者出境定居;
(4)職工在職期間死亡或者被宣告死亡;
2、可部分提取
(1)購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的城鎮(zhèn)自住住房;
(2)償還個(gè)人住房公積金貸款本息;
(3)房租超過家庭工資收入的規(guī)定比例;
注：1、可部分提取的：在提取職工本人住房公積金賬戶中存儲(chǔ)余額不足時(shí)，不足部分可以同時(shí)支取其配偶和同戶籍直系親屬(本人父母和子女)住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，支取金額為百元的整數(shù)倍。
2、房租超過家庭工資收入的規(guī)定比例的，超出家庭收入12%以上部分的租金可以用繳存的住房公積金支付，支取金額不得超過該家庭當(dāng)年實(shí)際交納的房租超過家庭工資收入12%的部分。
3、享受城市居民最低生活保障并支付房租的，可以每年支取一次職工賬戶內(nèi)的住房公積金，支取金額不得超過該家庭當(dāng)年實(shí)際交納的房租。
提取時(shí)間
1、提取時(shí)限
(1)租房類提取時(shí)限
a、在本市無自有住房租房居住，每年可以提取一次,兩次提取時(shí)間間隔不少于12個(gè)月。
b、享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物業(yè)管理費(fèi)的，每年可以提取一次,兩次提取時(shí)間間隔不少于12個(gè)月
(2)購房類提取時(shí)限
在取得有效憑證和證明材料三年內(nèi)，一次性提取住房公積金的存儲(chǔ)余額，提取總額度不得超過購買自有住房的實(shí)際支出，且一套住房只能提取一次。
