哪些情況可以申請(qǐng)住房公積金貸款?哪些情況可以提取父母、配偶、子女的公積金余額?這些問(wèn)題如何解決，河南各地市有一定的差異。
18日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站發(fā)布了全省公積金新規(guī)，對(duì)諸多公積金條款進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范。
第三套及以上住房禁止發(fā)放公積金貸款
18日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站發(fā)布通知，省住建廳聯(lián)合省財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行鄭州中心支行共同印發(fā)了《河南省住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法(試行)》和《河南省住房公積金提取管理辦法(試行)》(以下共同簡(jiǎn)稱《辦法》)。
《辦法》規(guī)定，住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家住房信貸政策和住房保障政策規(guī)定，為購(gòu)買家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工辦理住房公積金貸款，禁止向第三套及以上住房發(fā)放貸款。
月供和月收入比上限控制在50%~60%
《辦法》規(guī)定，已發(fā)放的貸款，期限在1年以內(nèi)(含一年)的，遇法定利率調(diào)整,不分段計(jì)息;期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整,當(dāng)年不執(zhí)行新利率,于次年1月1日起執(zhí)行同檔次最新法定利率。
比如，目前購(gòu)房者貸款大都是五年期及以上的，利率調(diào)整后，待第二年才能執(zhí)行最新法定利率。而對(duì)于已辦理貸款手續(xù)但未發(fā)放貸款的，貸款發(fā)放后直接執(zhí)行新的法定利率。
住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在管委會(huì)批準(zhǔn)的最高貸款額度內(nèi)，結(jié)合申請(qǐng)人及其配偶的年齡、收入、月還款能力、信用狀況、最高貸款年限以及所購(gòu)住房情況等綜合確定可貸額度。在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%~60%。
【適用情況】
1.購(gòu)買家庭首套自住住房 2.第二套改善型普通自住住房
【禁用情況】
第三套及以上住房
【可申請(qǐng)公積金貸款的9種情況】
普通商品住房貸款
二手商品住房貸款
建造、翻建、大修自住住房貸款
住房公積金異地貸款
住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款
商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款
住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)性個(gè)人住房貸款
住房公積金同城互認(rèn)互貸
管委會(huì)確定的其他住房貸款業(yè)務(wù)
【可提取公積金賬戶余額的情況】
購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的
維護(hù)、修繕普通自住住房的
償還購(gòu)買普通自住住房貸款本息的
支付普通自住住房物業(yè)管理費(fèi)的
租賃自住住房的
完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的
非本行政區(qū)域戶籍并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的
戶口遷出本省行政區(qū)域的
出境定居的
離休、退休的
死亡或被宣告死亡的
管委會(huì)規(guī)定的其他情形
【可提取配偶、父母、子女的公積金賬戶余額的情況】
購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的
維護(hù)、修繕普通自住住房的
償還購(gòu)買普通自住住房貸款本息的
支付普通自住住房物業(yè)管理費(fèi)的
租賃自住住房的，本人住房公積金賬戶余額不足
