2024年玉林公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。
一、玉林公積金貸款需要什么條件
1、具有玉林市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明;
2、借款人單位及借款人能按現(xiàn)行政策規(guī)定按月足額繳存住房公積金，申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上;
3、住房公積金被封存或者集中封存的職工、已達(dá)到法定退休年齡的職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款。職工住房公積金啟封并重新繳存后，其住房公積金需再次連續(xù)、正常足額繳存6個(gè)月以上，方可申請(qǐng)住房公積金貸款;
4、單位和職工欠繳住房公積金6個(gè)月以上(含)不能申請(qǐng)住房公積金貸款;如將單位和職工欠繳的住房公積金進(jìn)行了補(bǔ)交，并連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上才可申請(qǐng)住房公積金貸款;
5、借款人夫婦雙方有一方曾取得住房公積金貸款，在尚未還清貸款本息前，不能再次申請(qǐng)住房公積金貸款;
6、能提供購買、建造、翻建、大修的自住住房包括商品住房、保障性住房(含房改公有住房、集資建房等)、市場(chǎng)運(yùn)作方式建房、自建私房、危改(棚改)還遷住房等，但別墅除外的有關(guān)證明材料。
職工為改善居住條件在玉林購建的第二套住房，或?yàn)榻鉀Q夫妻兩地分居問題購建的第二套住房，暫可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。第三套房不辦理住房公積金貸款。
7、具有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有按時(shí)償還貸款的能力，信用良好，無不良信用記錄，且具有完全民事行為能力的自然人;
8、具有委托人和受托人認(rèn)可的房產(chǎn)或宅基地作為抵押;
9、同意在受托銀行設(shè)立還款賬戶;
10、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
二、玉林公積金提取條件
第三條 職工有下列情形之一，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
（一）離休、退休的；
（二）出境定居的；
（三）到廣西住房公積金管理轄區(qū)外工作的；
（四）完全或者部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
（五）與單位終止勞動(dòng)、人事關(guān)系后半年（含）沒有建立新的勞動(dòng)、人事關(guān)系的；
（六）繳存人死亡或被宣告失蹤的；
（七）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（八）償還購建自住住房貸款本息的；
（九）以自住為目的租賃住房，租金超過家庭收入15%以上的；
（十）享受城鎮(zhèn)最低生活保障的；
（十一）遇到突發(fā)事件，造成家庭困難的；
（十二）子女和父母互提的；
（十三）加裝電梯提取的。
符合（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（六）項(xiàng)規(guī)定的提取原因的繳存職工，在沒有公積金貸款且單位已辦理停繳封存手續(xù)的情況下，可以提取其住房公積金余額，并同時(shí)注銷其住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告失蹤的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
“自住住房”是指繳存人或其配偶工作、生活（以工作單位或戶籍為準(zhǔn)）所在轄區(qū)內(nèi)居住的，并對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的住房。
為確保剛性和改善性住房提取，停止第三套房及以上住房公積金提取。在繳存地、工作地、戶籍地存在多套因購建自住住房所產(chǎn)生償還貸款本息的，最多可選擇其中兩套自住住房貸款的申領(lǐng);享受住房公積金貸款的，須優(yōu)先滿足償還住房公積金貸款的本息提取。
購買自住住房提取住房公積金的（含集資建房、市場(chǎng)運(yùn)作建房等），先自付款后提取，在全部付清房款（不含貸款）或合同生效之日起兩年之內(nèi)可申請(qǐng)辦理提取手續(xù)。
建造、翻建自住住房的（指在建），許可證從簽發(fā)之日起兩年內(nèi)可憑許可證辦理支取手續(xù)，超過兩年的，必須現(xiàn)場(chǎng)查看，確屬在建，方可提取。
大修自住住房的是指房屋承重結(jié)構(gòu)實(shí)施部分拆換、加固，一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的25﹪以上的工程，大修工程主要適用于嚴(yán)重?fù)p壞的房屋, 住建部《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》明確規(guī)定可將房屋評(píng)定為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其中C、D就是通常說的危房。房屋安全鑒定由當(dāng)?shù)氐淖》砍青l(xiāng)建設(shè)局備案的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具，并兩年內(nèi)申請(qǐng)辦理提取手續(xù)，逾期不再受理。同一套房的房屋所有關(guān)系人只能提取一次。
職工因償還購、建房貸款提取住房公積金的，每還款滿一年后可以辦理提取手續(xù)。提前或按期償還購建自住住房貸款本息（含商業(yè)性自住住房貸款）的，可以每年或每隔幾年提取一次，直至貸款本息全部結(jié)清起一年內(nèi)。
重大疾病是指列入中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)醫(yī)師協(xié)會(huì)共同制定的《重大疾病保險(xiǎn)的疾病定義使用規(guī)范》的疾病種類。家庭成員指夫妻及雙方父母、受監(jiān)護(hù)的子女。
子女和父母互提提取住房公積金的，需先提取購房人的公積金，不足情況下方可申請(qǐng)?zhí)崛〔蛔悴糠帧?/p>
玉林市行政區(qū)域范圍內(nèi)既有住宅所有權(quán)人出資為該住宅加裝電梯的，住宅所有權(quán)人及其配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛∑涿碌淖》抗e金，需符合以下條件：
（一）加裝電梯取得建設(shè)單位組織參建各方進(jìn)行竣工驗(yàn)收并形成驗(yàn)收合格意見書；
（二）提取申請(qǐng)人為加裝電梯住宅所有權(quán)人或其配偶。
本文所稱既有住宅，是指在玉林市行政區(qū)域范圍內(nèi)具有合法權(quán)屬證明或合法報(bào)批手續(xù)，已依法建成并投入使用，且未設(shè)電梯的四層以上（含四層，不含地下室）、九層以下（含九層）的單元式住宅。自建房、別墅、C或D級(jí)危房，以及已列入拆遷改造計(jì)劃的住宅不在可提取范圍。
第四條 有下列情況之一的，不能提取住房公積金
（一）對(duì)住房的裝修、中修、小修；
（二）購買商鋪或用于投資、增值及其他商業(yè)目的的住房支出；
（三）未標(biāo)有購、建房用途的商業(yè)銀行貸款；
第五條 提取的額度
（一）符合離、退休；出境定居；到廣西住房公積金管理轄區(qū)外工作；完全或者部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；與單位終止勞動(dòng)、人事關(guān)系后半年（含）沒有建立新的勞動(dòng)、人事關(guān)系，提取職工住房公積金時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。
（二）同一套房屋所有提取人提取總額，不應(yīng)大于實(shí)際支付所購住房的價(jià)款、建修自住住房的實(shí)際支出（不含貸款）。
（三）職工因償還購建房貸款申請(qǐng)?zhí)崛〉�，本次提取金額不能超過上次提取日期至當(dāng)前日期的償還貸款本息之和。
（四）租賃住房的，每年提取一次支付租金，應(yīng)自發(fā)票日期一年內(nèi)辦理提取手續(xù)，最高提取額不得超過家庭收入的50%。租住商品房的，玉林市轄區(qū)內(nèi)單位提取金額為已婚每月1300元、未婚每月800元。無房產(chǎn)證明需到在住房公積金繳存地的房地產(chǎn)管理部門出具，本人及配偶需在證明出具的10個(gè)工作日內(nèi)提出提取申請(qǐng)（繳存地與工作地不一致的由工作所在地房地產(chǎn)管理部門出具）。
（五）職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的，提取額由公積金中心根據(jù)實(shí)際情況確定。
（六）遇到突發(fā)事件，造成家庭困難的提取的額度為重大疾病個(gè)人自費(fèi)部分。
（七）加裝電梯提取，繳存職工本人及配偶提取總額度不得超過其家庭所分?jǐn)偟碾娞菁友b費(fèi)用總額。
第六條 職工符合提取條件，可多次提取住房公積金的。相同提取原因申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，各次提取時(shí)間應(yīng)間隔滿12個(gè)月（以購建房、還貸申請(qǐng)?zhí)崛〉�，同一個(gè)原因不同房源的除外），銷戶除外。如申請(qǐng)?zhí)崛☆~少于實(shí)際發(fā)生額時(shí)，不足部分以后年度不再補(bǔ)提。
第七條 當(dāng)住房公積金管理中心貸款余額占?xì)w集余額比例高于70%時(shí)，對(duì)于享受住房公積金貸款的職工，其提取后住房公積金明細(xì)賬戶內(nèi)必須保留一年的繳存額。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實(shí)行專款專用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開支。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問題的通知》（國(guó)稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
