2024年惠州公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。
一、惠州公積金貸款需要什么條件
借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)符合下列條件：
(一)申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款前必須連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿12個(gè)月以上，且繼續(xù)正常繳存;
(二)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口;
(三)借款申請(qǐng)人戶籍屬外地的，需由有資質(zhì)的擔(dān)保公司擔(dān)保;
(四)在工作所在地或生活所在地購(gòu)買自住住房;
(五)具有完全民事行為能力;
(六)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;信用狀況良好，在中國(guó)人民銀行的征信系統(tǒng)中無(wú)不良信用記錄;有償還貸款本息的能力;
(七)申請(qǐng)時(shí)沒(méi)有未還清的住房貸款，也沒(méi)有其它可能影響還款能力的債務(wù);
(八)以家庭(包括申請(qǐng)人、配偶、未成年子女，下同)為單位購(gòu)買第三套住房的申請(qǐng)人不可以申請(qǐng)住房公積金貸款;
(九)以家庭為單位購(gòu)買首套自住房，房屋建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;房屋建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;
(十)以家庭為單位購(gòu)買第二套自住房，貸款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面積在144平方米(含)以下的，貸款利率是住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;房屋建筑面積在144平方米以上的，貸款利率是住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.15倍;
(十一)同意按市公積金中心和貸款受委托銀行認(rèn)可的方式進(jìn)行抵押、質(zhì)押和其他形式的擔(dān)保;
(十二)市公積金中心和受委托銀行要求的其他條件。
二、惠州公積金提取條件
職工符合下列情形之一的，職工及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額:
1、 購(gòu)買自住住房的;
2、 建造、翻建、大修本市自住住房的;
3、 償還自住住房購(gòu)房貸款本息的;
4、無(wú)房租房自住的;
5、 本市既有住宅增設(shè)電梯的:
6、納入本市居民最低生活保障的:
7、 因本人、配偶或夫妻雙方直系血親患重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的;
8、 其他符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和上級(jí)監(jiān)管部門、市住房公積金管委會(huì)會(huì)議決議可以提取的情形。
職工符合下列情形之一的，應(yīng)一次性提取職工本人住房公積金賬戶內(nèi)全部余額，同時(shí)注銷其住房公積金賬戶:
1、已退休的;
2、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
3、出境定居的;
4、與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系，封存半年無(wú)重新續(xù)繳住房公積金的;
5、職工死亡或被宣告死亡，其繼承人 (受遺贈(zèng)人) 申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶余額的。
存在下列情形之一的，不可申請(qǐng)?zhí)崛?
1、住房公積金賬戶被司法凍結(jié)的;
2、違規(guī)提取住房公積金被限制提取的;
3、 以贈(zèng)與、繼承、離婚析產(chǎn)等方式取得住房所有權(quán)的
4、 職工、配偶與夫妻雙方直系血親之間發(fā)生再交易住房買賣的;
5、職工在本市行政區(qū)域以外購(gòu)買的住房存在配偶、父母子女以外的其他產(chǎn)權(quán)人并以該住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的;
6、 對(duì)于同一人在12個(gè)月內(nèi)多次 (3 次或以上) 變更婚姻關(guān)系購(gòu)房的;
7、 同一套住房在12個(gè)月內(nèi)買賣2次或以上的:
8、 職工購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)住房或 2 次以上購(gòu)買同一產(chǎn)權(quán)住房
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實(shí)行�？顚Ｓ�，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開支。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
