2024年鹽城公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。
一、鹽城公積金貸款需要什么條件
（一）擁有公積金賬戶的借款人已開戶滿半年且按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，具有完全民事行為能力。對(duì)曾經(jīng)在異地（外市）繳存住房公積金，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
（二）具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建修住房的證明文件。
（三）申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買、建造自住住房的，首付款比例不低于房屋總價(jià)的20%。
（四）借款人未使用過(guò)住房公積金貸款。
（五）借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)；信用良好。
（六）有管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式，借款人不能按要求提供擔(dān)保的，管理中心可拒絕貸款。
（七）購(gòu)買商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)商品住房，下同）的，在合同約定房屋交付日前（所購(gòu)房屋為現(xiàn)房的，在購(gòu)房合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)）申請(qǐng)；購(gòu)房款一次性交付的，在全額付款發(fā)票開具之日起三個(gè)月之內(nèi)申請(qǐng)；購(gòu)買二手住房的，在稅收繳款書(契稅)開具后三個(gè)月之內(nèi)申請(qǐng)；建修自住住房的，在取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件之日起一年內(nèi)申請(qǐng)。
（八）用房產(chǎn)作抵押，抵押人應(yīng)出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置的承諾書。不滿18周歲人員的房屋不予抵押。
二、鹽城公積金提取條件
職工有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金：
（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的（以下簡(jiǎn)稱購(gòu)建房）；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
（四）出境定居的；
（五）償還住房貸款本息的；
（六）無(wú)房職工租房自住的。
已婚職工依照本條第（一）、（五）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，配偶及未婚子女可同時(shí)提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。依照本條第（六）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，配偶可同時(shí)提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
未婚職工依照本條第（一）、（五）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，父母可同時(shí)提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實(shí)行專款專用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開支。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
