房產(chǎn)稅如何征收?相信這是許多購置了新房的朋友都非常想要了解的。要了解房產(chǎn)稅如何征收這一問題，首先應對房產(chǎn)稅這一稅收種類、征稅對象、方式以及我國房產(chǎn)稅征收現(xiàn)狀有一定程度的了解。繼第二步利改稅之后才開始征稅的房產(chǎn)稅在我國目前尚處于試驗階段，各項有關房產(chǎn)稅征收的舉措尚不成熟。但隨著人們納稅人意識的提高，房產(chǎn)稅的繳納已經(jīng)日漸為人們所關注。為此，小編特意為大家收集了一些關于房產(chǎn)稅如何征收的相關資料，希望能幫助您解答對房產(chǎn)稅如何征收這一問題。
要知道房產(chǎn)稅如何征收，首先我們應了解房產(chǎn)稅的定義：
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。這是政府針對目前市面上的房產(chǎn)投機者進行的一次宏觀市場調(diào)控，以保證人民住房的公平、降低房價的有效方法。
房產(chǎn)稅如何征收之二——房產(chǎn)稅征收時間：
1、個人住房的房產(chǎn)稅繳納：原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，則從生產(chǎn)經(jīng)營之月開始繳納房產(chǎn)稅;自建房屋的，則從建成次月起;納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起;購置商品房的，則從屋交付使用次月起;購置存量房的，自辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，開始繳納房產(chǎn)稅。
2、出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅如何征收之三——房產(chǎn)稅征稅依據(jù)：
房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況：
從價計征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當?shù)厍闆r進行不同程度的比例扣除。
補充：房產(chǎn)原值：包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
從租計征——按照房產(chǎn)租金收入計征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。
注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù);投資聯(lián)營的房產(chǎn)，則需區(qū)別對待;共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù);收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。
對融資租賃房屋的房產(chǎn)稅征收依據(jù)，以房產(chǎn)余值計算征收，在租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅征收依據(jù)則由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。
房產(chǎn)稅如何征收之四——房產(chǎn)稅征收稅率：
1.按房產(chǎn)余值征收的，年稅率為1.2%。
2.按房產(chǎn)出租租金征收的，稅率為12%。對于個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，則可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅如何征收之五——房產(chǎn)稅征收計算：
從價計征的房產(chǎn)稅：
應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% 。
從租計征的房產(chǎn)稅：
應納稅額=租金收入×12% 。
個人出租住房的房產(chǎn)稅：
應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。
房產(chǎn)稅如何征收之六——房產(chǎn)稅征收期限：
房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
房產(chǎn)稅如何征收之七——房產(chǎn)稅征收地點：
房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地。若房產(chǎn)不再統(tǒng)一地方的，則需按房產(chǎn)的坐落地點分別在當?shù)胤慨a(chǎn)稅務機關繳納。
房產(chǎn)稅如何征收之八—房產(chǎn)稅納稅申報：
納稅人應按照條例的有關規(guī)定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產(chǎn)稅納稅申報表》。
房產(chǎn)稅如何征收之九——房產(chǎn)稅征收方式：
在現(xiàn)階段，我國房產(chǎn)稅征收主要實行因地制宜的房產(chǎn)稅征收方式：個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率。
以上便是現(xiàn)階段關于我國房產(chǎn)稅如何征收的相關資料，希望對您有所幫助。
