“還舊借新”房貸新政出臺(tái)
自央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合松綁樓市“限貸”的新政策出臺(tái)至今，已近一個(gè)月。日前，從多家金融機(jī)構(gòu)以及金華公積金永康分中心得知，細(xì)則剛剛出臺(tái)，金融機(jī)構(gòu)基本實(shí)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，利率也以基準(zhǔn)利率為主。還有，新政對(duì)住房公積金貸款影響不大，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房不認(rèn)貸。”
首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)明確
首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：“對(duì)擁有兩套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為30%;對(duì)擁有兩套以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為40%。對(duì)于不符合以上情況的，首付款比例繼續(xù)按照現(xiàn)有個(gè)人住房貸款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。”
對(duì)于購(gòu)買第二套及以上住房的首付款比例規(guī)定，對(duì)于可申請(qǐng)到的折扣利率，多家銀行態(tài)度基本保持一致，表示具體要根據(jù)客戶資質(zhì)、償付能力、信用狀況、綜合回報(bào)，按照市場(chǎng)化原則，合理確定貸款利率，一般客戶執(zhí)行基準(zhǔn)及以上利率，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)較低、貢獻(xiàn)度較高的優(yōu)質(zhì)客戶，以及還款有保證的首套普通自住房和改善型自住房貸款需求，可給予優(yōu)惠利率。
房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率
盡管監(jiān)管層提出首套房貸款利率下限可為基準(zhǔn)利率的0 .7倍，但事實(shí)上，目前大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)對(duì)首套房按揭貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。對(duì)此，各家金融機(jī)構(gòu)解釋：《通知》明確購(gòu)買首套房的貸款履歷下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，即最大優(yōu)惠是七折利率，而不是貸款利率為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;同時(shí)，《通知》還要求具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的情況自主確定。
也就是說(shuō)，新政擴(kuò)大了利率浮動(dòng)的范圍，可以打七折，但不是一律打七折，關(guān)鍵還是要看客戶的資信情況。
那么，松綁樓市“限貸”的新政是否影響住房公積金貸款呢?金華市住房公積金管理中心永康分中心明確回復(fù)：“住房公積金貸款一直實(shí)行的是‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策，也就是說(shuō)，只要購(gòu)房者家庭成員名下無(wú)房，就屬于首套房;而購(gòu)房者名下有房，購(gòu)買第二套自住房時(shí)，都被認(rèn)定為二套房。無(wú)論是否還清還是在貸，以前是否辦理過(guò)房貸，首付款比例均為60%，貸款利率為公積金貸款利率的1.1倍。”
對(duì)于在10月中旬、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部和人民銀行聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，對(duì)我市相關(guān)的主要是最低公積金繳存期從原來(lái)的12個(gè)月降到6個(gè)月等政策，這也要等金華公積金管理中心出臺(tái)細(xì)則后，永康分中心才能對(duì)照?qǐng)?zhí)行。
