沈陽(yáng)公積金貸款條件再調(diào)整：公積金首套房認(rèn)定放寬
公積金貸款新政受到市民關(guān)注，10月14日上午，數(shù)十位讀者、網(wǎng)友打來(lái)電話，咨詢住房公積金的繳存、歸集、提取、個(gè)人公積金貸款等相關(guān)問(wèn)題，對(duì)此兩位專家一一進(jìn)行了權(quán)威解答，并協(xié)助解決具體問(wèn)題。
嘉賓
沈陽(yáng)住房公積金管理中心
資金籌集處副處長(zhǎng)周熙慧
個(gè)人貸款處副處長(zhǎng)劉鐵軍
問(wèn)：我購(gòu)房時(shí)辦理了公積金貸款，但房證還沒(méi)發(fā)下來(lái)，手里只有契證，能不能提取公積金?
答：可以通過(guò)與中心簽訂委托提取還貸協(xié)議的方式，按委托協(xié)議的約定，每月從職工公積金賬戶余額中直接劃轉(zhuǎn)還貸。
符合新條件
貸款人年齡可放寬
為了滿足部分公積金貸款人對(duì)住房的剛性需求，日前，沈陽(yáng)住房公積金中心調(diào)整相關(guān)政策，針對(duì)同時(shí)符合以下3個(gè)條件的職工，男性年齡可放寬到65周歲，女性可放寬到60周歲。新條件包括男方年滿45周歲(以前為50周歲)，女方年滿40周歲(以前45周歲);連續(xù)繳存公積金3年(含3年)以上;繳存公積金以來(lái)首次申請(qǐng)公積金貸款。
公積金貸款
首套房認(rèn)定放寬
目前，在國(guó)家公積金貸款新的政策及細(xì)則未出臺(tái)前，為方便職工辦理住房公積金貸款，提高工作效率，縮短辦理周期，根據(jù)央行、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》規(guī)定，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)擁有二套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款的執(zhí)行二套房貸款政策;對(duì)三次及以上辦理住房公積金貸款的家庭，不受理公積金貸款業(yè)務(wù)。
減輕職工
公積金貸款負(fù)擔(dān)
近日，有媒體報(bào)道，住建部、財(cái)政部、央行等三部門發(fā)文，要求取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)。長(zhǎng)期以來(lái)，沈陽(yáng)住房公積金管理中心一直致力于減輕職工公積金貸款負(fù)擔(dān)，努力實(shí)現(xiàn)貸款零收費(fèi)。目前，在沈陽(yáng)住房公積金管理中心，從未收取過(guò)公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估等費(fèi)用，不存在取消問(wèn)題。對(duì)于目前房產(chǎn)部門所屬擔(dān)保公司在公積金貸款環(huán)節(jié)實(shí)行的機(jī)構(gòu)擔(dān)保及收費(fèi)，沈陽(yáng)住房公積金管理中心將嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，進(jìn)一步減輕職工貸款負(fù)擔(dān)。
一家3口共貸
公積金最高60萬(wàn)元
目前，沈陽(yáng)已經(jīng)上調(diào)了公積金貸款最高額度。申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額從30萬(wàn)提升至35萬(wàn)元;申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額從50萬(wàn)元提升至55萬(wàn)元;家庭成員3人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為60萬(wàn)元。
首套普通住房
公積金貸款首付最低兩成
目前公積金貸款政策是，首次購(gòu)買普通自住房套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例最低為20%，90平方米(不含)以上的，貸款首付款比例不低于30%。使用公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不低于60%，貸款利率為公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍�，F(xiàn)行的個(gè)人住房公積金貸款利率：五年期以下(含五年)為4.00%，五年期以上為4.50%。
提前還商貸后
可提取相應(yīng)數(shù)額公積金
職工在償還所購(gòu)自住住房商業(yè)貸款、組合貸款商業(yè)部分或非沈陽(yáng)住房公積金貸款期間的，可持相關(guān)要件到繳存住房公積金的管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
首次申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金償還商貸的職工可選擇按年提取方式還貸或選擇比照現(xiàn)金購(gòu)房方式一次性提取(按現(xiàn)金購(gòu)買自住住房提取條件辦理)，房屋所有權(quán)人及其配偶僅可選擇一種且相同的提取方式;選擇按年提取的在首次提取時(shí)可持相關(guān)還款憑證(含提前部分還貸憑證)申請(qǐng)?zhí)崛∫褍斶�的貸款本息金額。
償還組合貸款的職工及其配偶在住房公積金貸款全額償清后，可以比照純商貸方式進(jìn)行提取還貸。
公積金活期余額
可用于還公積金貸款
目前，委托提取償還住房公積金貸款的職工，賬戶定期余額不足代扣時(shí)，啟動(dòng)活期代扣程序。
具體辦法是，委托提取還貸職工住房公積金賬戶未被凍結(jié)，且賬戶余額能夠償還整期貸款額時(shí)，則沈陽(yáng)住房公積金管理中心自動(dòng)進(jìn)行代扣還款操作，代扣還款的順序?yàn)椋合榷ㄆ�，后活�?先償還逾期貸款，后償還當(dāng)月應(yīng)還貸款;先償還罰息、利息，后償還本金;先代扣借款人賬戶資金，后代扣其配偶賬戶資金。
提醒：公積金活期余額用于還公積金貸款時(shí)，活期余額應(yīng)大于或等于月還款額，否則，需要用現(xiàn)金按期足額還款。
賬戶集中封存滿1年
仍未就業(yè)可取公積金
職工住房公積金賬戶集中封存滿1年仍未重新就業(yè)，且本人及配偶無(wú)尚未償清住房公積金貸款的，持相關(guān)材料可到繳存的管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。提取額度為職工住房公積金賬戶內(nèi)的本息余額，同時(shí)注銷該職工的住房公積金賬戶。
此外，與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且本人及配偶無(wú)尚未償清住房公積金貸款的非沈陽(yáng)市常住戶口職工、沈陽(yáng)市農(nóng)業(yè)戶口職工、戶口遷出沈陽(yáng)市職工，可持相關(guān)要件到繳存的管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，無(wú)需集中封存滿1年。
