三部門通知：實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)
央行、住建部、財(cái)政部日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，放寬公積金貸款申請條件。今后，職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請公積金房貸，同時(shí)實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)，并取消四項(xiàng)收費(fèi)。
《通知》規(guī)定：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請公積金個(gè)貸。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，可以合并計(jì)算。
不僅申請條件大大放寬，針對當(dāng)下職工跨地區(qū)流動(dòng)日益增強(qiáng)的需要，《通知》要求，各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)�！锻ㄖ愤�規(guī)定，要取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。這一部分費(fèi)用，平均占到貸款總額的千分之三到千分之四。
據(jù)了解，如今，在全國346個(gè)城市中，49個(gè)城市的住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率超過85%，107個(gè)城市超過75%，大量在50%至75%之間。對此，《通知》要求，發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度;發(fā)放率在85%以上的城市，要積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。
但有專家認(rèn)為，即便如此，大城市的錢荒問題仍然難解。住建部住房公積金監(jiān)管司司長張其光介紹，《通知》重申了辦理流程的相關(guān)時(shí)限，若有主管部門辦理遲緩、房地產(chǎn)企業(yè)拒絕公積金貸款的現(xiàn)象，職工可以進(jìn)行投訴。
張其光：(開發(fā)商拒絕貸款原因包括)第一，是開發(fā)商處于主導(dǎo)地位;第二，前段時(shí)間部分地方的公積金管理中心確實(shí)辦理效率比較低，周期比較長;第三，對開發(fā)商這種行為沒有制約。(對此)首先，管理中心自己要提高效率，第二，我們市場總的形勢來講，已經(jīng)發(fā)生變化，開發(fā)商拒貸情況會(huì)減少;第三，有個(gè)別拒貸的，應(yīng)該嚴(yán)肅處理，我們也建立了黑名單制度。
《通知》強(qiáng)調(diào)，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。其支持改善性需求指向明確，但與前段時(shí)間央行的房貸新政一樣，難免讓人產(chǎn)生“政府救市”的聯(lián)想。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉：
劉洪玉：需求端的支持，我們依靠中央政策來引導(dǎo)商業(yè)銀行做這些事，商業(yè)銀行它有它自己的評判標(biāo)準(zhǔn)，在這個(gè)時(shí)候住房公積金它可以發(fā)揮的作用是非常重要的，也有助于支持我們現(xiàn)在的首套住房、改善型住房這種需要。
對此，張其光表示，這次《通知》，實(shí)際上早已醞釀，是讓公積金回歸本源的制度完善，未來，也要保持公積金政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。
通盤改革路徑，還需法制層面加以推進(jìn)。對于廣受關(guān)注的《住房公積金管理?xiàng)l例》修訂進(jìn)程，張其光表示，按照十八屆三中全會(huì)要求，有關(guān)部門正在抓緊研究、論證 。
