8月22日，備受關(guān)注的東莞市個(gè)人住房公積金貸款新政終于浮出水面，當(dāng)天，東莞政府官方網(wǎng)站中國(guó)東莞網(wǎng)上發(fā)布《東莞市個(gè)人住房公積金貸款辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)正式公開征求意見。該《辦法》最大的亮點(diǎn)是取消“住房公積金貸款最高額度不能超過公積金賬戶余額8倍”的規(guī)定。
記者發(fā)現(xiàn)，征求意見稿首次對(duì)東莞市住房公積金實(shí)行貸款限額管理，每筆貸款最低金額為5萬(wàn)元，貸款最高限額為66萬(wàn)元。
新規(guī)限貸最高為66萬(wàn)元
2月，東莞市住房公積金政策調(diào)整，不僅將最低首付提高到三成，同時(shí)要求公積金貸款總額不超賬戶余額8倍。網(wǎng)友“雪中蓮”認(rèn)為，此舉將不少購(gòu)房者擋在使用公積金的門外。更有網(wǎng)友直言這一政策是“劫貧濟(jì)富”，普通工薪族每月交幾百塊的公積金，根本無(wú)法申請(qǐng)到足夠的公積金貸款用于購(gòu)房。
這一政策執(zhí)行一年之后，直接導(dǎo)致新發(fā)放的公積金貸款同比下滑過半。
新《辦法》首次對(duì)住房公積金貸款實(shí)行限額管理，取消之前頗受爭(zhēng)議的“8倍余額”貸款規(guī)定。每筆貸款最低金額為5萬(wàn)元，最高限額為66萬(wàn)元。同時(shí)執(zhí)行按照房貸比、供收比和職工個(gè)人情況計(jì)算的限額標(biāo)準(zhǔn)。
同時(shí)《辦法》對(duì)貸款期限更加靈活，不再囿于20年或者30年，而是根據(jù)借款人年齡、借款金額、償還能力等因素確定。貸款最短期限為1年，最長(zhǎng)期限控制在借款人法定退休年齡順延5年內(nèi)，共同借款的，按其中貸款期限較長(zhǎng)的確定，但最長(zhǎng)均不得超過抵押房屋土地使用終止年限，并不得超過30年，其中購(gòu)買二手房的貸款期限最長(zhǎng)不得超過20年，大修自住住房的貸款期限最長(zhǎng)不得超過10年。
明確騙取貸款懲罰措施
對(duì)于取消“8倍余額”貸款規(guī)定。房地產(chǎn)業(yè)界認(rèn)為，新《辦法》將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重大利好消息。同時(shí)新政對(duì)于剛需潛在購(gòu)買者將產(chǎn)生直接拉動(dòng)效益。
對(duì)于騙取住房公積金貸款，在新《辦法》中首次有了明確的懲罰措施。《辦法》規(guī)定，借款人提供虛假資料騙貸的，公積金中心應(yīng)將有關(guān)情況書面告知職工所在單位、其主管部門或當(dāng)?shù)乇O(jiān)察機(jī)關(guān)，同時(shí)5年內(nèi)不受理其貸款申請(qǐng);借款人隱瞞或虛報(bào)婚姻狀況、直系親屬關(guān)系、購(gòu)房行為、住房數(shù)量等情況的，公積金中心可自該違規(guī)行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予受理其貸款申請(qǐng);虛構(gòu)提取條件，或持偽造資料提取公積金的，自該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。而對(duì)于購(gòu)買“雙拼房”、“多拼房”申請(qǐng)貸款隱瞞不報(bào)的，不予貸款;已使用公積金貸款購(gòu)買住房的，如再次購(gòu)買該套住房的毗鄰房產(chǎn)，公積金中心可提前收回該筆貸款;相關(guān)機(jī)構(gòu)協(xié)助借款人實(shí)施上述行為或者知道借款人的上述行為隱瞞不報(bào)的，公積金中心可根據(jù)與其簽訂的合作協(xié)議進(jìn)行處理，并要求其承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
