“請問你們這支持公積金貸款嗎?”
“不好意思，我們樓盤不支持公積金貸款，只支持商貸!”
……
這是目前在重慶大多數(shù)樓盤售樓中心遇到的情境，今年以來的房地產(chǎn)行業(yè)交易低迷以及銀行信貸收緊，讓公積金貸款買房越來越難。
購房者：公積金貸款手續(xù)辦完了卻沒有貸款下來
重慶的王先生在購買了中海國際社區(qū)的房子，申請的公積金貸款，所有手續(xù)都完備齊全。然而，到今年將近接房的時(shí)候，被告知不能接房。王先生致電開發(fā)商詢問，開發(fā)商工作人員回應(yīng)稱，現(xiàn)在公積金貸款沒辦下來，還不能接房。
王先生甚是不解，公積金貸款都通過審核了，公積金貸款怎么貸不下來?
開發(fā)商：住房公積金額度透支
對于王先生的疑問，開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，一是有部分客戶沒有通過審核，另一方面因?yàn)闃潜P的公積金貸款額度已經(jīng)用完，只能等公積金管理中心繼續(xù)審批。
根據(jù)市國土房管局下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售中公積金貸款政策執(zhí)行有關(guān)事項(xiàng)的通知》(渝國土房管辦〔2015〕28號)中規(guī)定：
“對于購房人確因公積金貸款額度問題不能及時(shí)獲取公積金貸款的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房人協(xié)商解決后續(xù)購房資金解決方案，不得強(qiáng)迫購房人接受商業(yè)貸款，不得以此為由對購房人收取違約金等處罰。此文件已于9月11日轉(zhuǎn)發(fā)到各開發(fā)企業(yè)，開發(fā)單位強(qiáng)行要求商業(yè)貸款的行為明顯與文件精神相違背，可不予接受。”
對因公積金貸款沒有貸下來的業(yè)主，開發(fā)商也作出了相應(yīng)的補(bǔ)救辦法。“不退房不轉(zhuǎn)商貸的業(yè)主，只要申請通過公積金中心審核的，在7月31日之前交房;不退房轉(zhuǎn)商業(yè)貸款的業(yè)主，會在總房款上進(jìn)行優(yōu)惠;退房的業(yè)主，會把首付款和利息以及契稅退還給業(yè)主。”
柳暗花明：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款
在目前惡劣的購房環(huán)境下，是否就真的不能用公積金貸款了?
我們從重慶公積金管理中心了解到，購房者可以把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。“目前，沒有收到公積金額度緊張的通知”，公積金管理中心的工作人員稱，“可以辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。”“申請者首先要符合公積金貸款條件，要經(jīng)過貸款銀行同意商貸轉(zhuǎn)公積金。然后，購房者需先將商業(yè)貸款付清，然后再將房產(chǎn)證作為抵押，準(zhǔn)備好相關(guān)資料后到公積金管理中心辦理就可以了。”
隨著成品住宅交易量持續(xù)慘淡，越來越多的開發(fā)商陷入資金周轉(zhuǎn)難的困境。公積金雖然沒有商貸回款快，但卻資金充足，不失為“救命稻草”。放開公積金貸款購房，不僅可以解開發(fā)商的燃眉之急，也減輕了購房者的負(fù)擔(dān)，讓更多人圓自己的住房夢。
