青島限購政策實施已有月余，對青島樓市有哪些影響呢?大家是否清楚呢?今天我們就一起來看看相關資訊吧!
一轉眼，青島的房產新政就施行了一個月。在過去的一個月里，青島的樓市出現前所未有的降溫的局面，不少房地產中介門可羅雀，可見新政對青島房價還是有一定的調控作用。
“限購令”出臺后，很多剛需購房者開始觀望，只詢價不“入場”。2015年，鄭紅一家從吉林通化來到青島，想在青島安家的她看著房價在不斷地上漲，便考慮盡快買一套房子�！爱敃r看了很多樓盤，但價格變化太快了，房源也很難找，就一直沒買成�，F在青島出臺限購政策了，我倒是不著急了，想再等等看房價會不會降�！编嵓t說。
然而，限購政策卻間接引發(fā)了不少青島市民的購房熱情，限購令后首周，便出現了多個項目開盤售罄的情況。3月18日，瑯琊臺家園推出4棟多層，共144套房源，惠后均價約8274元/平方米，截至當天中午，累計認購143套，基本售罄;3月19日，青島西海岸新區(qū)萬達維多利亞加推66號樓，近400套房源，均價9400-9500元/平方米，截至當天中午，基本售罄;3月20日，李滄區(qū)融創(chuàng)都會中心推出28號、34號兩棟17層-18層高層，共132套房源，均價15000元/平方米，開盤當天也全部售罄。
首先，新房、二手房要去關注的是，對中央政策、地方政策的理解，無論中央還是地方的政策，目的重點調控房價上漲過快的趨勢，而非讓房價大跌下去�！胺孔邮悄脕碜〉�，不是拿來炒的”“房價不會長到天上去”北京的系列緊箍咒政策，雄安炒樓的打擊，中央政策明確劍指炒房客、打壓房價繼續(xù)拉升;青島限購政策出臺相對較晚，實際已方便讓該買該改善的給足了空間，本輪把今年補漲火熱區(qū)域：高新區(qū)、黃島區(qū)納入限購范圍，而非限購市膠州即墨高燒不退，又逐漸區(qū)域加碼，后又出臺不動產不足兩年不得參與交易，重點打擊短期炒客。青島調控政策逐步加碼過程，耐人尋味地方政府對房地產的真實心態(tài)也可從中以管窺豹，出政策是要緊跟中央指示，政策過嚴又怕傷了地方GDP、地賣不出去也頭疼......所以投石問路，逐步加碼，更期待青島樓市略微消停，不要躥成出頭鳥。
青島高新區(qū)、黃島以及即墨、膠州等投資客占比較大區(qū)市，房價受一線傳導波動可能較大;再看下一線市場傳導的預期，國家密集多輪調控，尤其是對北京樓市和雄安炒房的重拳、表明打壓炒高房價的決心，熱點一線北京、上海、深圳的樓市影響已然顯現，這個預期對熱點二線、二線的影響無疑是較大的，去年以來，受熱點城市帶動，很多北上廣深乃至熱點二線的投資客，看到青島房價整體還好，漲幅不算高，又不限購限貸，紛紛跑來青島買房投資，這部分客群多借力杠杠，重點考慮短期倒手獲利，受政策、市場預期影響明顯，而青島后面出臺的限購、限售政策，對短期加杠杠炒房客群影響較大;同理高新區(qū)、黃島、即墨、膠州等投資客加杠桿涌入樓盤，尤其是體量較大，投資客占比較大的樓盤，房價波動幾率也較大。
為了抑制房價上漲預期，緩解房企土地儲備緊張，青島還效仿了濟南年底集中供地政策。為了限制土地緊缺的開發(fā)商不理性競拍，青島首次啟動熔斷機制，住宅類用地設置最高限價，溢價率超過100%(或最高限價)，土地拍賣無效，自動流拍;部分地塊設置限制性準入條件，因地施策，排除一些不符合條件的開發(fā)商。
專家表示，青島對市場走勢進行溫和適度地引導和調整，在情理之中，也很有必要，不會因此引起房價的大幅波動。
“青島此次限購采取了溫和適度的差別化政策調整，有利于繼續(xù)保持和促進青島市房地產市場平穩(wěn)有序運行的良好局面。在抑制投資投機性購房需求同時，外地居民到青島投資興業(yè)并不受限�！背痰榔秸J為。
青島市國土資源和房屋管理局
關于落實《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)運行的通知》有關事項的通知
市不動產登記中心，各區(qū)市不動產登記及房屋交易管理部門，局各有關處室、單位，各相關房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構：
為貫徹落實《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)運行的通知》(青土資房發(fā)〔2017〕6號)(以下簡稱3.30《通知》)要求，現將有關事項通知如下：
一、3.30《通知》第一條所稱的“購買”,包括已購和新購。購買的經濟適用住房、限價商品住房、人才公寓以及通過拆遷(征收)安置、公房出售取得的住房，上市交易按照有關政策執(zhí)行，不受3.30《通知》規(guī)定的上市交易年限限制。
二、《不動產權證書》包括《房地產權證》、《房屋所有權證》等產權證書。通過繼承等方式取得的住房，上市交易年限以被繼承人等前手權利人取得《不動產權證書》的時間為準;因補換發(fā)登記、變更登記、更正登記取得《不動產權證書》，上市交易年限以原發(fā)證時間為準。
三、3.30《通知》所稱的上市交易包括買賣、交換、贈與，因司法協助、繼承等原因導致住房轉移的，不受3.30《通知》規(guī)定的上市交易年限限制。
四、合同網簽備案撤銷和預告登記注銷嚴格按照《關于進一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同網上備案和注銷商品房預告登記有關問題的通知》(青土資房發(fā)〔2010〕667號)辦理。
五、2017年3月16日至30日(含當日)已經完成存量房合同網簽備案的二手住房，不受3.30《通知》規(guī)定的上市交易年限限制。
2017年3月16日至30日(含當日)已經形成交易且符合《關于保持和促進我市房地產市場平穩(wěn)運行的通知》(青土資房發(fā)〔2017〕4號)(簡稱3.15《通知》)要求，尚未完成存量房合同網簽備案，但能提供交易證明材料(房屋買賣協議及住房維修資金繳納證明或購房貸款審批證明或首付款收據)的二手住房，由房地產經紀機構或買賣合同雙方當事人于4月12日前向房屋所在區(qū)市房屋交易管理部門提交購房明細及證明材料，符合條件的不受3.30《通知》規(guī)定的上市交易年限限制。
六、房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構應嚴格按照規(guī)定辦理房屋買賣合同網簽備案，違反規(guī)定的，由房產行政管理部門責令限期整改;拒不整改的，依法嚴肅查處，暫停其網上簽約。
特此通知。
青島市國土資源和房屋管理局
2017年4月7日
