如今想要買房子,并不是有錢就隨隨便便可以購(gòu)買的,很多地區(qū)政策對(duì)購(gòu)房者都有要求,需要滿足一定的條件才行。那么2021年徐州限購(gòu)政策,徐州購(gòu)房本地人外地人限購(gòu)新規(guī)定?我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。
徐州市樓市調(diào)控是限售不限購(gòu)。
徐州限售政策
2018年6月5日,徐州市出臺(tái)樓市調(diào)控新政。與其他城市不同的是,徐州市此次樓市調(diào)控是限售不限購(gòu),要求從2018年6月10日開(kāi)始,商品房領(lǐng)證至少滿3年才能上市交易。
1、徐州市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的,商品住房(包括新建商品住房和二手住房,下同)自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時(shí)間未滿5年的,不得上市交易;
2、市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的,商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)備時(shí)間未滿6年的,不得上市交易;
3、商品住房出售人在出售房屋時(shí)應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。
公積金政策調(diào)整
1、撤消在市區(qū)城東、城西營(yíng)業(yè)部的徐州市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心抵押面簽柜臺(tái)。由徐州市住房置業(yè)擔(dān)保公司代為辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),從而減少客戶往返。
2、調(diào)整貸款辦理流程:
由“中心受理→銀行簽訂借款合同→擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保→不動(dòng)產(chǎn)部門辦理抵押登記→擔(dān)保公司錄入抵押信息→銀行放款”調(diào)整為——中心受理→銀行簽訂借款合同→擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保、抵押→銀行放款。
3、在縣(市)、區(qū)增加建設(shè)銀行徐州分行為公積金組合貸受理銀行。
徐州貸款政策
無(wú)論買車還是買房,大家一般來(lái)說(shuō)都會(huì)選擇貸款,目前徐州主流的貸款方式有:商業(yè)貸款和住房公積金貸款、組合貸款三種。
1、商業(yè)貸款
徐州的首套房商貸最低首付3成、二套房最低首付4成,大部分銀行認(rèn)貸不認(rèn)房。
房貸利率方面,最新調(diào)查結(jié)果顯示,首套主流5.5%左右,二套主流5.7%左右。去年10月起,商貸執(zhí)行LPR利率,每個(gè)月20日左右會(huì)公布最新的LPR利率。
2、公積金貸款
2020年6月24日起,徐州執(zhí)行新版公積金政策,內(nèi)容包括個(gè)市區(qū)個(gè)人公積金最高可貸款50萬(wàn)、夫妻雙方最高可貸70萬(wàn),縣區(qū)個(gè)人公積金最高可貸款40萬(wàn)、夫妻雙方最高可貸50萬(wàn)。
①公積金貸款額度計(jì)算公式:
【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】貸款期限(月)
【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】貸款期限(月)
月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)
個(gè)人還貸能力系數(shù):按照40%計(jì)算
實(shí)際可貸年限:(貸款人的法定退休年齡+5年)-貸款時(shí)的年齡
ps:法定退休一般按照男性60歲、女性55歲計(jì)算。
②淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)10市互認(rèn)互貸:
目前徐州已與淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的淮北、菏澤、濟(jì)寧、臨沂、連云港、商丘、宿遷、宿州、棗莊等9個(gè)已簽約的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市開(kāi)辦住房公積金貸款互認(rèn)互貸,即繳存互認(rèn),貸款互貸。