2018年徐州房產(chǎn)限購最新政策,徐州外地人限購區(qū)域最新消息
關于徐州的買房政策
1、限購：目前徐州是沒有限購政策，本地戶口、外地戶口都可以購房，也沒有社保的限制。
2、限售：2017年6月，徐州發(fā)布了限售的政策。市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有2套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有1套住房及以上的，自權屬登記之日起未滿2年的不得上市交易。
3、落戶政策：購房新建商品房，憑借著購房合同可以去相對應的派出所辦理落戶手續(xù)。購房二手轉讓房，購房者需要入住兩年以上（以《房地產(chǎn)權證》簽發(fā)日期計算），并且在原家庭戶遷出后可辦理。
4、學區(qū)政策：徐州在每年會重新劃分一次小學和中學的施教區(qū)，根據(jù)戶口所落地區(qū)，在該區(qū)學校進行報道上學。
足夠了解自己的征信和收入情況
在我們進行貸款的時候，征信和收入情況是一定會審查的兩個項目。
征信：簡單來說，就是由征信機構所記錄的一個人在非即付并無抵押的經(jīng)濟活動中是否守約時，即是否有賒銷、借貸等活動的歷史記錄信息，因為一般這樣的借貸數(shù)額較大，是否按時履約很重要。比如信用卡消費沒有及時還款，螞蟻花唄、京東白條等沒有按時還清就會留下征信不良的狀況。
收入證明：收入證明是需要證明借貸人是有充分是還款能力的，一般是由單位開具收入證明。一般要求，收入證明的金額要大于月供的兩倍以上，比如月供是5000元/月，那么收入就要達到1萬元/月以上了。
銀行流水：銀行查詢你的賬戶上每個月有固定的收入，有還款能力，一般來說，有固定工作的借貸人是更容易借到貸款的。
如果夫妻購房，就需要雙方征信良好，雙方的收入總額是月供的兩倍即可，還要夫妻的戶口最好在同一個戶口本上，否則也會有一些麻煩的手續(xù)。
相關的購房資料要及早準備好
1、身份證的原件和復印件，或者是其他身份證明;
2、戶口薄的原件和復印件，包括首頁、戶主、本人頁;
3、如果是已經(jīng)結婚的，要提供結婚證原件和復印件;
4、如果是單身的，現(xiàn)在不需要提供單身證明;
5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有相關單位開具的收入證明;
6、相關部門要求的其它證明資料。
多了解異地信貸政策
在辦理貸款之前一定要了解清楚貸款地的貸款銀行的要求，身在外地，來回辦理貸款事項是很麻煩的一件事.
1、公積金貸款：根據(jù)相關部門規(guī)定，目前徐州的各大樓盤是可以支持公積金貸款的。
2、省內(nèi)公積金貸款政策：職工在省內(nèi)異地就業(yè)，是我市戶口的，在我市購買自住住房的，可持就業(yè)地公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明、繳存明細賬和有無貸款情況證明等材料，查驗真實性后，可在我市申請住房公積金個人住房貸款。同時需增加在我市行政事業(yè)單位或大型企業(yè)正常繳存住房公積金的1名符合公積金貸款條件的職工作為擔保人或提供另一套在我市的60平米及以上兩證齊全的同區(qū)域住房做抵押，承擔保證責任。且江蘇省內(nèi)的異地公積金也可以在徐州申請公積金貸款買房。
3、混合貸：徐州市是不支持“公積金貸款＋商業(yè)貸款”這樣的混合貸模式。
4、商業(yè)貸款轉公積金貸款：徐州的商貸轉成公積金貸款，需要先把現(xiàn)在剩余的商貸部分還清后，三個月內(nèi)辦理公積金。
5、商業(yè)貸款利率：截止到2018年1月，徐州17家銀行中，有9家銀行首套房在基準利率基礎上上浮10%，有4家銀行上浮15%，甚至有4家銀行上浮20%，執(zhí)行5.88%利率。
6、等額本金與等額本息貸款的區(qū)別：
等額本息：在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款，包含了本金和利息。因為每月貸款額度相同，所以前期還款利息>本金，后期還款本金>利息，則適合收入穩(wěn)定、剛需，近幾年不打算換房的用戶。
等額本金：在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。所以每月還貸額度會越來越少，所支出的的總利息會比等額本息的少，但在前期的還款額度較大，需要你有足額還貸。這種方式適合近幾年要換房的用戶。
在購房地是否有抵押或擔保人政策
異地購房的一個環(huán)節(jié)，當然這也是根據(jù)每個銀行的要求提供的。
異地購房者需要提供抵押物或者某一個人作為擔保人。資料齊全、征信和收入都沒有問題，有抵押物或者擔保人的承諾書會更容易申請下來貸款。
