湖南省住建廳與農(nóng)行湖南省分行聯(lián)合發(fā)出通知，將推出“農(nóng)民安家貸”專項(xiàng)產(chǎn)品支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。貸款首付款比例最低可執(zhí)行20%，借款人還可自主選擇還款頻率。
一、農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房首付比例和貸款利率
“農(nóng)民安家貸”貸款首付款比例及利率按照現(xiàn)行個(gè)人住房貸款的政策執(zhí)行，首付款比例最低可執(zhí)行20%，首付款比例達(dá)到30%及以上的客戶，可執(zhí)行0.9倍基準(zhǔn)利率優(yōu)惠。對(duì)區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)性樓盤購(gòu)房客戶、評(píng)分較高的優(yōu)質(zhì)客戶等情況，經(jīng)農(nóng)行審批可執(zhí)行最低0.85倍基準(zhǔn)利率。
二、評(píng)分準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)
“農(nóng)民安家貸”的評(píng)分準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)按照農(nóng)行現(xiàn)行個(gè)人住房貸款標(biāo)準(zhǔn)降低100分執(zhí)行，即一手房、二手房“農(nóng)民安家貸”評(píng)分準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)分別為415分和385分。
三、還款方式
借款人可自主選擇等額本息、等額本金等還款方式。按照通知，針對(duì)農(nóng)民收入的季節(jié)性特點(diǎn)，借款人可采取按月、季、半年或按年的還款頻率(原則上不超過一個(gè)季度)。借款人可開通自動(dòng)提前還款業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)靈活還款。辦理過程中，對(duì)借款人不收取任何其他費(fèi)用，提前歸還按揭貸款的，免收違約金。
數(shù)據(jù)顯示，本月全國(guó)首套房平均利率為4.48%，再創(chuàng)新低。不過，在此之前長(zhǎng)沙卻沒有了此前最低8.8折的房貸利率了。
統(tǒng)計(jì)顯示本月全國(guó)首套房平均利率為4.48%，環(huán)比上月4.49%，下降0.01個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，其中長(zhǎng)沙平均利率折扣為9.27，平均利率為4.54%。
在首套房貸款利率方面，4家銀行較上月做出了調(diào)整，浦發(fā)銀行和興業(yè)銀行從上月的9.5折下降至本月的9折，而農(nóng)業(yè)銀行則從上月的8.8折上升至本月的9折，長(zhǎng)沙銀行從上月的9折上升至本月的基準(zhǔn)利率。
此外值得一提的是，在首套房首付方面，長(zhǎng)沙銀行從上月的3成下降至本月的2.5成。據(jù)悉，在2月央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》后，全國(guó)多家銀行便調(diào)整了首套房首付比例，在國(guó)家政策的影響下，未來首套房首付比例2成的銀行數(shù)也將持續(xù)增多。
另外，6月長(zhǎng)沙二套房貸利率與5月基本持平，15家銀行二套房貸款利率均為上浮基準(zhǔn)利率的10%，據(jù)分析，如果沒有進(jìn)一步的政策刺激，二套房貸款將會(huì)繼續(xù)維持基準(zhǔn)利率上浮10%的主流利率。在二套房首付方面，長(zhǎng)沙銀行從上月的首付4成下降至本月的首付3成，二套房首付3成以成為主流。
