17日晚間，廣州市政府發(fā)布樓市新政通知：單身限購一套、連續(xù)繳納社保3年變?yōu)?年，今日開始執(zhí)行。如下為具體內(nèi)容。
2017廣州樓市限購政策
廣州市政府的通知明確指出：本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。這意味著，以往年滿十八歲人士、一旦離婚就有2套房的名額，新政之后縮減為1套。
與此同時，對于非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
通知還指出，進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。經(jīng)省市場利率定價自律機(jī)制研究通過，對廣州市差別化住房信貸政策作出要求，歸納起來就是??無房無貸(過)者：首付最低3成;無房有貸款記錄者：首付最低4成;有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：首付最低5成;首套未還清者：首付最低7成;有房購買非普通商品房：首付最低7成。
通知還強(qiáng)調(diào)，將嚴(yán)厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為。商業(yè)銀行、小額貸款機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托投資公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營者，不得對購房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。
同時，將加大市場監(jiān)管力度。嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，從嚴(yán)查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記;對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人，情節(jié)嚴(yán)重的追究當(dāng)事人法律責(zé)任。
業(yè)內(nèi)人士分析，受3年社保變?yōu)?年的影響，一大批人將失去購房資格，成交量將明顯下降，至少兩三成;房價則會階段性到頂，未來隨著觀望情緒的加重以及開發(fā)商預(yù)期的改變，房價有望輕微下跌。
廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知
各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步完善我市商品住房限購和差別化信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一、進(jìn)一步完善住房限購政策
本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行。
境外機(jī)構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。
二、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策
經(jīng)省市場利率定價自律機(jī)制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同)記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。
三、嚴(yán)厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為
商業(yè)銀行、小額貸款機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托投資公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營者，不得對購房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。
四、加大市場監(jiān)管力度
嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，從嚴(yán)查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記;對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人，情節(jié)嚴(yán)重的追究當(dāng)事人法律責(zé)任。
以上政策規(guī)定自2017年3月18日起執(zhí)行。
廣州市人民政府辦公廳
2017年3月17日
樓市限購政策更多相關(guān)內(nèi)容
北京樓市調(diào)控升級 二套房首付至少六成
據(jù)新華社電 17日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行營業(yè)管理部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心四部門聯(lián)合發(fā)布通知，北京樓市調(diào)控再度升級，實施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，還通過“一提一降”適度降低金融杠桿效應(yīng)。商品住房銷售和居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款將自該通知發(fā)布次日起執(zhí)行有關(guān)規(guī)定。
通知要求，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。通知提出，降低住房貸款期限，暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。
根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的相關(guān)政策，居民家庭名下在北京市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。
此外，通知還要求，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照北京市限購政策執(zhí)行。
南京上調(diào)三區(qū)購房首付 第三套房收緊貸款
據(jù)新華社電人民銀行南京分行與江蘇銀監(jiān)局16日聯(lián)合下發(fā)通知，調(diào)整南京市非主城區(qū)(高淳、溧水、六合三區(qū))住房信貸政策，擁有2套以上住房的居民家庭在郊區(qū)買房也將被限貸甚至停貸。
通知要求，將六合區(qū)購房最低首付款比例由25%調(diào)整為30%;高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付比例由20%調(diào)整為30%。有1套房且未結(jié)清貸款的家庭，在高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。
此外，通知還要求加強(qiáng)對近郊三區(qū)購買第三套房的限制：擁有2套以上住房、貸款已結(jié)清的家庭，銀行將審慎把握是否發(fā)放貸款及確定具體的首付比例。而對有2套以上住房、貸款未結(jié)清的家庭，銀行將不得發(fā)放“三套”及以上的住房貸款。
16日是南京樓市“停售令”實施首日，從當(dāng)日起南京在主城區(qū)范圍內(nèi)對擁有2套以上住房的戶籍居民家庭停售新房和二手房。同時，擁有1套以上住房的非戶籍居民在郊區(qū)(高淳、溧水、六合三區(qū))購房也被要求停售。這也是南京首次將郊區(qū)納入嚴(yán)格限購范圍。
記者此前在高淳區(qū)采訪發(fā)現(xiàn)，主城區(qū)限購的效應(yīng)，正讓這里的品牌樓盤一號難求，一個房號甚至被炒到了十多萬元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次限貸政策實際上是為了抑制近郊三區(qū)房價的快速上漲，對郊區(qū)限購限貸的升級有利于進(jìn)一步抑制投資性需求。
