來源網(wǎng)絡(luò) 僅供參考，什么是房屋拆遷補(bǔ)償？拆遷補(bǔ)償?shù)霓k法有哪些？拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
根據(jù)桂林市的實際情況，整理與其相關(guān)的房屋拆遷新標(biāo)準(zhǔn)。
第一條為了規(guī)范城市房屋拆遷評估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城市房屋拆遷工作順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)估價規(guī)范》等法規(guī)的要求和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條凡在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行城市房屋拆遷補(bǔ)償評估的，適用本規(guī)定。
第三條房屋拆遷補(bǔ)償評估，是指對拆遷房屋補(bǔ)償金額中的房地產(chǎn)部分進(jìn)行估價。房屋拆遷中的搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費、電話遷移費、有線電視遷移費、水電表遷移費、空調(diào)遷移費不包括在評估之內(nèi)。
第四條桂林市從事房屋拆遷補(bǔ)償評估的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)取得三級以上房地產(chǎn)價格評估資格等級。
第五條市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)對本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償評估工作實施監(jiān)督管理。
第六條房屋拆遷補(bǔ)償評估包括對被拆遷房屋的分類評估和分戶評估。
分類評估是指評估機(jī)構(gòu)對拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，按照區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、成新等分類以棟為單位進(jìn)行的房地產(chǎn)市場平均價格的評估。分類評估應(yīng)由拆遷人委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
分戶評估是指評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋，按戶根據(jù)房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積，結(jié)合該房屋的樓層、朝向、成新、裝修等因素進(jìn)行的房地產(chǎn)市場價格的評估。分戶評估的評估機(jī)構(gòu)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商共同委托。
第七條安置房屋的評估方式，屬于集中成片安置的住房，按照被拆遷房屋分類評估的辦法按幢或者住宅區(qū)進(jìn)行評估，不作分戶評估；屬于非住宅房屋和零星安置的住房，實行分戶評估。
第八條同一拆遷范圍分類評估應(yīng)由一家評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)，并報市房屋拆遷管理辦公室備案。
第九條房屋拆遷補(bǔ)償評估方法：住宅房屋的評估采用市場比較法和成本法相結(jié)合的評估方法；非住宅房屋的評估采用市場比較法、成本法、收益法等三項相結(jié)合的評估方法；公益事業(yè)房屋、被拆遷房屋的附屬物采用成本法進(jìn)行評估。
違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予評估。未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，根據(jù)批準(zhǔn)期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余使用年限采用成本法進(jìn)行評估。
第十條房屋區(qū)位價因素，以本市劃分的拆遷地段區(qū)位為依據(jù)。
第十一條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，其房屋拆遷補(bǔ)償評估價格不包括土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價款。
第十二條評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照國家《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等規(guī)定，對房屋進(jìn)行價格評估，并向委托人出具估價報告。評估機(jī)構(gòu)有義務(wù)向拆遷當(dāng)事人解釋估價依據(jù)，采用的評估方法等相關(guān)事宜。
第十三條拆遷當(dāng)事人對分類評估價格，就補(bǔ)償金額達(dá)不成協(xié)議的，被拆遷房屋的補(bǔ)償金額以分戶評估的價格確定。
第十四條拆遷當(dāng)事人就被拆遷房屋的評估補(bǔ)償金額達(dá)不成一致按《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》第二十五條執(zhí)行。
第十五條從事房屋拆遷補(bǔ)償評估的評估機(jī)構(gòu)及其估價師應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本規(guī)定。禁止下列行為：
(一)轉(zhuǎn)讓拆遷補(bǔ)償評估業(yè)務(wù)或者允許他人借用自己的名義從事拆遷補(bǔ)償評估業(yè)務(wù)；
(二)違反《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，出具虛假評估報告，評估結(jié)果嚴(yán)重失真或者惡意串通損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益。
第十六條市房屋拆遷管理辦公室應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋拆遷補(bǔ)償評估活動的監(jiān)督，并對評估機(jī)構(gòu)的業(yè)績進(jìn)行年度考核，如評估機(jī)構(gòu)及其估價師違反本規(guī)定第十五條規(guī)定，給拆遷當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十七條本規(guī)定由桂林市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。
第十八條本規(guī)定與《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》配套施行。
