承德買(mǎi)房最新政策及本地外地人購(gòu)房條件和新政策
限購(gòu)區(qū)域：
市區(qū)（雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、營(yíng)子區(qū)，高新區(qū))、隆化縣、圍場(chǎng)縣、寬城縣,興隆縣、灤平縣、豐寧縣、承德縣、平泉縣。
限購(gòu)套數(shù)
本市戶籍;限購(gòu)二套房
非本市戶籍：限購(gòu)一套房
注：外市戶籍買(mǎi)房需要滿足條件，不可以直接買(mǎi)房！
外市戶籍買(mǎi)房條件
滿足以下條件之一可以在承德買(mǎi)房：
1.市外遷入的戶籍家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。
2.已經(jīng)在承德納稅或繳社保滿一年的非承德戶籍居民家庭，限購(gòu)一套住房；補(bǔ)繳的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)不得作為購(gòu)房有效憑證。
3.對(duì)于引進(jìn)人才（包括取得碩士及以上學(xué)位、高級(jí)職稱(含副高級(jí)和正高級(jí))，高級(jí)技師職業(yè)資格的，同時(shí)與在承單位簽訂勞動(dòng)合同。）和駐承單位、來(lái)承投資創(chuàng)業(yè)的外地戶籍人員等，經(jīng)其服務(wù)所在地縣區(qū)政府認(rèn)定后，可不提供納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)1套住房。
其他限售政策
1.對(duì)申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格，且不接受指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可證或不予辦理合同網(wǎng)簽備案；
2.嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷售。
3.未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得進(jìn)行預(yù)售、不得收取或變相收取任何價(jià)金，不得參加任何展銷活動(dòng)。
限貸區(qū)域：
市區(qū)（雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、營(yíng)子區(qū)，高新區(qū))、隆化縣、圍場(chǎng)縣、寬城縣,興隆縣、灤平縣、豐寧縣、承德縣、平泉縣
首付比例：
1.本市戶籍：首次購(gòu)買(mǎi)普通住房且申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，本市戶籍居民家庭首付款比例不低于30%
2.對(duì)已擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于40%；
3.對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于50%。
4.對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
5.非本市戶籍：首次購(gòu)買(mǎi)普通住房且申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，非本市戶籍居民家庭首付款比例不低于50%；
貸款年限：
本市戶籍：首套房最高貸款年限30年（65歲前）；第二套房貸款最高年限25年。
非本市戶籍：到房產(chǎn)局完成準(zhǔn)入手續(xù)后，首套房最高貸款年限30年（65歲前）；第二套房貸款最高年限25年
貸款利率：
目前，承德各銀行房貸利率普遍執(zhí)行首套上浮5%－10%，二套上浮20%，具體請(qǐng)咨詢各家銀行。
貸款條件：
1、有合法的身份。
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
4、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（即首付款），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
6、貸款行規(guī)定的其他條件。
