近幾個(gè)月關(guān)于唐山房?jī)r(jià)的相關(guān)新聞熱度不減“漲幅全國(guó)第一”“二手房漲幅領(lǐng)跑全中國(guó)”......在此種背景下結(jié)合國(guó)家提出的“房住不炒”政策唐山獨(dú)創(chuàng)了“網(wǎng)簽限售”新規(guī),被相關(guān)人士稱(chēng)為“最嚴(yán)房產(chǎn)新政”打臉“炒房黨”的同時(shí)也為那些未買(mǎi)房的市民吃了一粒定心丸。
購(gòu)新房限售3年半
唐山市人民政府辦公室近日就加強(qiáng)市中心區(qū)（路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)）商品房銷(xiāo)售管理有關(guān)事項(xiàng)發(fā)出通知，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房行為、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房行為等進(jìn)行了規(guī)范，其中明確提出，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，自網(wǎng)簽之日起42個(gè)月內(nèi)不得上市交易。
一、嚴(yán)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
違法違規(guī)銷(xiāo)售行為
根據(jù)通知，除了進(jìn)一步明確房屋交易時(shí)間外，還將依法嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)銷(xiāo)售行為、價(jià)格違法行為和委托不符合條件的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房行為，主要包括：
嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售未取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品房，或以任何形式組織認(rèn)籌、收取認(rèn)籌金；
嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及合作單位對(duì)未取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目以售房為名收存款；
嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法占地；
嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)超出備案價(jià)格銷(xiāo)售商品房；
嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相互串通，捏造散布漲價(jià)信息，哄抬房?jī)r(jià)，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)、一套一標(biāo)等規(guī)定。
二、嚴(yán)查房地產(chǎn)中介這些行為
同時(shí)，唐山依法嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托不符合條件的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房行為。
1.在規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房行為方面，唐山對(duì)未在銷(xiāo)售項(xiàng)目所在地取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的，由市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)依法做出處置和行政處罰；
2.對(duì)已在銷(xiāo)售項(xiàng)目所在地取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照但未備案的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的，由住建部門(mén)依法處理。
3.同時(shí)，嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)捏造散布漲價(jià)信息，或與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)串通捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格；
4.嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)，收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。
一旦違法違規(guī)
即會(huì)被列入“黑名單”
據(jù)了解，依據(jù)《河北省房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)重失信名單管理暫行辦法》，唐山將違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)列入“黑名單”(嚴(yán)重失信名單)。
對(duì)列入“黑名單”的失信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，列為重點(diǎn)監(jiān)督對(duì)象，加大日常監(jiān)管力度，提高現(xiàn)場(chǎng)檢査、抽查比例和頻次，依法限制有關(guān)行政審批事項(xiàng)辦理，并推送至“信用河北”信用平臺(tái)及住建部有關(guān)信用平臺(tái)實(shí)施聯(lián)合懲戒。
唐山之所以出臺(tái)調(diào)控新政，與其近期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快有關(guān)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，2019年11月，唐山新房和二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為1.9%和1.8%，均居全國(guó)第一；二手房?jī)r(jià)同比漲幅高達(dá)14.7%，也居全國(guó)第一。
中央對(duì)明年樓市作出判斷
“一城一策”調(diào)控目標(biāo)穩(wěn)步推進(jìn)
唐山人到底該買(mǎi)房還是該賣(mài)房？
2019年，各地堅(jiān)持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保障了房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定。
在這樣是大背景下，唐山無(wú)論新建商品房還是二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅仍領(lǐng)跑，更加顯得格格不入和引人注意！
新的一年，唐山的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？唐山人是該趁著國(guó)家調(diào)控盡早購(gòu)房還是該利用漲幅節(jié)點(diǎn)盡快拋售二手房，這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，只能建議您參考以下兩點(diǎn)自行做決定：
1、調(diào)控目標(biāo)是“穩(wěn)”而非“跌”
明年房地產(chǎn)行業(yè)將延續(xù)之前的監(jiān)管態(tài)勢(shì)，再次重申了要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。好消息是，在近年的調(diào)控政策下，炒房勢(shì)頭已得到明顯抑制，樓市已逐步恢復(fù)理性，購(gòu)房者再也不擔(dān)心房?jī)r(jià)暴漲了。
小編注意到，網(wǎng)上不少剛買(mǎi)了房的朋友也擔(dān)心橫盤(pán)已久的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)，當(dāng)前對(duì)穩(wěn)房?jī)r(jià)的預(yù)期引導(dǎo)已經(jīng)深入人心，調(diào)控樓市不是為讓房?jī)r(jià)跌，而是為了讓房?jī)r(jià)穩(wěn)，房?jī)r(jià)大跌啥的也不大可能。
2、租售并舉是大趨勢(shì)
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重點(diǎn)提到，要大力發(fā)展租賃住房。實(shí)際上，不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為未來(lái)租售并舉將成為樓市調(diào)控的另一個(gè)有效路徑。
讓房子回歸居住屬性，不僅只有穩(wěn)房?jī)r(jià)一條路可走，大力發(fā)展租房市場(chǎng)也是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，讓百姓住有所居的有效路徑。
