2018年貴陽房產(chǎn)限購最新政策,貴陽外地人限購區(qū)域最新消息
購房者在買房之前，需問自己兩個(gè)問題：1.為什么要買房。2.到底需要什么樣的房子?思考清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對大多數(shù)購房者都有所幫助。尤其是在異地購房，對當(dāng)?shù)貥鞘械膬r(jià)格、購房政策及開發(fā)商背景、資質(zhì)等情況并不完全了解，因此更容易引發(fā)商品房買賣糾紛。就拿貴陽購房來說。那么，外地人可在貴陽購房嗎?如何避免遭遇“一房二賣”?別急，下面我來為大家全方位解答在貴陽購房需注意的那些事。
貴陽購房流程
申請公積金貸款條件包括三方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款條件，下面我們來詳細(xì)解析：
1.貸款對象應(yīng)當(dāng)符合以下四個(gè)條件：
(1)只有繳納公積金的職工才有資格申請公積金貸款，無參與的職工不能申請。
(2)參與公積金制度者，要申請公積金貸款須符合以下條件：申請貸款前，連繳住房公積金不少于六個(gè)月。如果職工繳存住房公積金的行為不正常，說明收入不穩(wěn)定，放貸后易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
(3)配偶一方申請公積金貸款，在其未還清貸款前，配偶雙方均不能再使用公積金貸款。因?yàn)椋e金貸款是滿足家庭住房需求時(shí)提供的金融支持。
(4)貸款申請人在提出公積金貸款時(shí)，須具有穩(wěn)定的收入和還貸能力，尚未還清的數(shù)額較大，會(huì)影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有債務(wù)纏身時(shí)，再給予公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)大，違背了安全運(yùn)作的原則。
2.貸款用途必須專款專用：
僅限于購買自住房，且所購住房符合市公積金管理中心規(guī)定。職工購買使用權(quán)住房的，不能申請住房公積金貸款。
3.具備一般住房貸款應(yīng)具備的條件：
公積金貸款申請人應(yīng)具備房價(jià)的20%或以上的自籌資金;公積金貸款申請人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保。這是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需。
貴陽買購房需要注意的那些事
外地人貴陽買房 “限”嗎?
據(jù)了解：貴陽曾納入“限購”范圍，自2011年起實(shí)施“限購”措施，外來置業(yè)者要在貴陽買房，需提供一年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。不過限購政策已去年9月1日起取消，在貴陽購房已不受限制，無需提供房屋套數(shù)證明和納稅證明等。
異地買房能否貸款?
外地人在貴陽買房，可申請商業(yè)貸款，但貸款條件各個(gè)銀行不同，大體要求貸款人提供：戶籍證明，身份證，婚姻證明，工作職務(wù)證明，收入證明，當(dāng)?shù)芈?lián)系地址、聯(lián)系方式。此外，首套購房需提供無房證明，銀行查看貸款人信用記錄等。
公積金貸款：據(jù)了解：貴陽暫不受理外地公積金貸款。根據(jù)貴陽市住房公積金政策，住房公積金正常繳存6個(gè)月以上，可申請公積金個(gè)人住房貸款。對異地繳存住房公積金、在貴陽繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可原公積金管理中心出具證明合并計(jì)算。
此外，選擇一次性付款，不建議攜帶現(xiàn)金，最好銀行轉(zhuǎn)賬，比如：電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等，切勿將房款項(xiàng)打入私人賬戶。
如何避免遭遇“一房二賣”?
受時(shí)間限制，異地購房者在簽完合同后，會(huì)返回居住城市。需提醒的是：如果是簽購房合同，沒督促開發(fā)商及時(shí)辦房屋備案登記，可能會(huì)遭遇一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。為避免問題出現(xiàn)，保護(hù)自己合法權(quán)益，購房者在簽完合同后，應(yīng)督促開發(fā)商及時(shí)辦理房屋備案登記。
如何督促開發(fā)商兌現(xiàn)承諾?
為避免不必要的糾紛，購房者在考察樓盤時(shí)，盡量保留開發(fā)商提供的樓書、媒體等各類廣告。一旦出現(xiàn)與實(shí)際情況不一致時(shí)，保存的資料將成為維護(hù)權(quán)益的有利保障。
