月18日，長沙市政府發(fā)布“限購令”，明確長沙將實行區(qū)域性住房限購。今天我們就一起來看看相關(guān)內(nèi)容吧!
長沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各區(qū)縣(市)人民政府，市直各單位：
為貫徹落實國家關(guān)于房地產(chǎn)市場因城施策、分類指導(dǎo)的總體要求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、實行區(qū)域性住房限購
(一)限購區(qū)域為芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣(限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域)。
(二)暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。
(三)對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品住房;屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動的湖南省外戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建商品住房。
稅務(wù)部門、人力資源社會保障部門分別負(fù)責(zé)嚴(yán)格審核納稅證明、社會保險證明。補繳、補辦個人所得稅納稅或社會保險繳納的證明不予認(rèn)可。
二、實施差別化住房信貸政策
(一)對在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請商業(yè)性個人住房貸款的購房家庭：購買首套商品住房首付比例不低于30%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于35%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于45%;暫停發(fā)放第3套及以上住房的商業(yè)貸款。
(二)對在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買首套住房首付比例不低于20%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購買家庭第2套住房首付比例不低于35%;暫停發(fā)放家庭第3套及以上住房公積金貸款。
(三)家庭住房套數(shù)的認(rèn)定包含購買新建商品住房和存量住房(二手住房)。
三、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管
(一)嚴(yán)格價格備案制度。建立市發(fā)展改革部門牽頭，住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源、規(guī)劃、統(tǒng)計、稅務(wù)等部門和區(qū)縣(市)人民政府參與的房地產(chǎn)價格會商機(jī)制，凡銷售商品房須到價格主管部門備案。
(二)嚴(yán)格預(yù)售審批。凡漲價、未進(jìn)行價格備案的項目不批準(zhǔn)預(yù)售。
(三)嚴(yán)格交易網(wǎng)簽備案。期現(xiàn)房交易未經(jīng)網(wǎng)簽備案不得辦理登記、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續(xù)。
(四)嚴(yán)格執(zhí)法檢查。繼續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪�，依法打擊哄抬房價、捂盤惜售、違規(guī)銷售、中介違規(guī)等行為。
四、加大普通商品住房有效供應(yīng)
落實供地計劃，適度加大普通商品住宅用地供應(yīng)。國土資源部門要加強閑置土地清理，盤活各類存量土地，分類引導(dǎo)，有序供地。相關(guān)職能部門要加快房地產(chǎn)項目報建審批，加快項目建設(shè)進(jìn)度，盡快形成市場有效供給。
長沙市人民政府辦公廳
2017年3月18日
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購房者：有的失去資格，有的要增加首付
來自常德的周景，今年2月底已選好一套長沙濱江新城某樓盤的房子，并交付了定金，但因他在長沙已有一套房，限購令出臺之后，置業(yè)顧問告知他已沒有購房資格了。
而有人還算幸運，只是要增加首付而已。市民姚先生說，他買的是首套房，2月份簽訂了購房合同，并已交納首付和完成面簽，但銀行貸款還沒下來，也還沒有網(wǎng)簽。當(dāng)初購房時首付本來只要交兩成，新政一出就變成三成首付了，帶來了一定的經(jīng)濟(jì)壓力。
另一位購房者說，3月初就把首付款、契稅等全部交齊了，但政策出來時還沒完成網(wǎng)簽，“估計要被政策攔住了，已做好了借款補首付的心理準(zhǔn)備�！�
有地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在長沙目前的政策力度下，非急迫性的、支付能力較弱的購房需求將被延遲，長沙樓市交易量將會下降。
針對一些購房者的疑問，長沙市住建委答復(fù)稱，根據(jù)《關(guān)于落實“長政辦函[2017]38號”文件的相關(guān)規(guī)定(試行)》解釋，凡2017年3月18日之后網(wǎng)簽的商品房，一律按《長沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的規(guī)定執(zhí)行。
開發(fā)商：有的準(zhǔn)備退房，有的變相捆綁銷售
如今，有的開發(fā)商已忙于應(yīng)付退房了。
長沙北城某大型樓盤在限購令前開盤，成交火爆，但因為限購令，現(xiàn)在導(dǎo)致幾百位業(yè)主無法網(wǎng)簽或不符合購房資格。目前，該樓盤開發(fā)商正在研究退房事宜，“不符合購房資格的只能退房，有的還要看購房者的具體情況，比如提高首付后資金不夠的，可以給時間籌措資金�！�
南城某樓盤也遇到了類似狀況，該樓盤的營銷負(fù)責(zé)人說，“有近200個客戶出現(xiàn)不符合購房資格的情況，不退的話，無法網(wǎng)簽，這肯定不行;退了后，又怕項目后期蓄客成問題。所以，現(xiàn)在真是有點左右為難�！�
還有的開發(fā)商為了達(dá)到價格最大化的目的，用陰陽合同規(guī)避監(jiān)管。比如，開發(fā)商把房價拆成房款和裝修款兩部分。另外開發(fā)商捆綁車位等銷售的情況增多，購房者被強制買單。
有購房者就向記者反映，長沙有的樓盤違規(guī)捆綁車位銷售，購買其住宅必須要同時購買其車位，且車位價格達(dá)13.5萬元，每個比周邊樓盤高出3萬-4萬。相當(dāng)于無形中把車位高出的價格彌補在其住宅價格上。
“要保持理性，如果長沙市場發(fā)生異動，限購令也將隨時加碼。”湘經(jīng)聯(lián)秘書長李杰表示，長沙限購令的后續(xù)影響正在發(fā)酵，部分已經(jīng)開盤銷售但尚未簽約備案、辦結(jié)貸款的開發(fā)公司會面臨一些糾紛甚至是訴訟。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商需要迅速調(diào)整營銷策略，應(yīng)對客戶群的結(jié)構(gòu)變化和流失，在產(chǎn)品價格定價上要更趨于理性，避免價格審批問題影響銷售節(jié)奏;同時，更多地去吸引本地客戶及剛需客戶。
