5月南京限售政策的通知

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2017年5月13日,南京限售政策終于落地了,該政策的核心要點如下:一是南京新購房3年內(nèi)不得上市銷售,二是新房銷售客戶積累大于可供房源,開盤由公證機構(gòu)搖號。

南京市人民政府辦公廳文件

寧政辦發(fā)〔2017〕103號

南京市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知

各區(qū)人民政府,市府各委辦局,市各直屬單位:

為貫徹落實黨中央、國務(wù)院和省委省政府關(guān)于穩(wěn)控房地產(chǎn)市場工作部署,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,進一步穩(wěn)定市場預(yù)期,保障合理需求,強化市場監(jiān)管,保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)就進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控通知如下:

1.加大住宅用地供應(yīng)。增加住宅用地供應(yīng)量,加快土地供應(yīng)節(jié)奏,有效增加供應(yīng)規(guī)模。2017-2021年全市計劃供應(yīng)5150公頃,其中2017年880公頃、2018年950公頃、2019年1020公頃、2020年1100公頃、2021年1200公頃,年均計劃供應(yīng)量比2017年增加47.1 %。

2.加強土地供后監(jiān)管。督促開發(fā)企業(yè)嚴格按照出讓合同約定時間開工建設(shè),加快已開工地塊建設(shè)速度,盡快形成有效供應(yīng)。對未按時開竣工、閑置、故意囤地等違規(guī)行為,一律采取收取違約金、征收閑置費、收回土地、限制參與市場競買等處罰措施,并納入房地產(chǎn)企業(yè)信用系統(tǒng)和土地市場誠信系統(tǒng)。達到商品住房銷售條件未申報銷售的,房產(chǎn)、建設(shè)、國土、物價部門加強督促,經(jīng)督促仍未申報銷售的,房產(chǎn)、物價部門在一年內(nèi)不受理其銷售申請,銷售備案價格不予上漲,建設(shè)、國土部門將其行為納入不良信用記錄,在房屋銷售前不得參與土地公開出讓市場競買。

3.提高土地市場準入門檻。嚴格土地市場競買人房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要求,提高住宅、商住用地競買保證金比例;進一步加強購地資金監(jiān)管,購地資金應(yīng)經(jīng)江蘇省財政廳公布的在南京市范圍內(nèi)經(jīng)營的3A級及以上會計師事務(wù)所審查。違規(guī)使用資金購買土地的,取消其競得資格,并按規(guī)定沒收競買保證金或定金。

4.調(diào)整優(yōu)化土地出讓方式。土地出讓時,地塊競價達到最高限價時停止競價,改為競爭保障性住房面積,面積最多者競得,所建保障性住房無償移交政府,相應(yīng)房屋建設(shè)成本不納入房價準許成本。進一步增加中小套型和中低價位住房供應(yīng),選擇河西新城、江北新區(qū)、南部新城等區(qū)域和江寧、仙林地鐵沿線的部分地塊,采取“限銷售對象、限房價、限套型、限轉(zhuǎn)讓、限銷售方式、競地價”的出讓方式。

5.加大人才安居房供給。落實《南京市人才安居辦法(試行)》,通過共有產(chǎn)權(quán)房、人才公寓、公共租賃住房和購房補貼、租賃補貼多種方式,建成“購、租、補”人才安居體系,用五年時間,解決16萬人才居住問題。其中,通過獨立選址新建、在商品住房中配建或從市場上購買等多種方式籌建人才安居房350萬平方米,2017年籌建76萬平方米。

6.購房人(含居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織)新購住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證后,3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的,自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認手續(xù)之日起,贈與人滿3年后方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民,執(zhí)行住房限購政策。

7.指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)按照房地產(chǎn)市場調(diào)控政策合理申報新建商品住房銷售價格。住宅配套產(chǎn)權(quán)車位和儲藏室實行價格備案,備案價格水平保持基本穩(wěn)定。

8.取得預(yù)售許可的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售機構(gòu)應(yīng)當嚴格落實購房實名制,按照“公開、公平、公正、透明”的原則對外銷售?蛻舴e累大于可供房源的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售機構(gòu)應(yīng)采用由公證機構(gòu)主持的公開搖號方式公開銷售商品住房,搖號排序,按序購房,搖號排序名單現(xiàn)場公示。

9.加強二手住房交易管理。加強經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員管理,完善管理服務(wù)平臺,建立信用評價體系,健全失信聯(lián)合懲戒機制,規(guī)范代理行為、規(guī)范房源信息發(fā)布、規(guī)范調(diào)控政策執(zhí)行、規(guī)范交易資金監(jiān)管、規(guī)范門店管理、規(guī)范經(jīng)紀人員管理。

10.進一步強化房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法。加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售機構(gòu)、經(jīng)紀機構(gòu)違反調(diào)控政策和銷售規(guī)范(含應(yīng)公證搖號未公證搖號)、炒賣房號、哄抬房價、捂盤惜售等違法違規(guī)行為的查處力度,一經(jīng)查實,一律暫停網(wǎng)簽,責(zé)令限期整改,降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì),并列入房地產(chǎn)企業(yè)和土地誠信系統(tǒng)。加大對虛假不實信息的查處力度,對涉嫌造謠以及發(fā)布、傳播不實信息情節(jié)嚴重的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售機構(gòu)、經(jīng)紀機構(gòu)等單位及人員,依法依規(guī)嚴肅處理。

本通知自5月14日起執(zhí)行。

南京市人民政府辦公廳

2017年5月13日

(此件公開發(fā)布)

盡管這個周末南京沒有一家樓盤推新,不過從多家售樓處了解到,來看房探市的市民仍有不少,剛剛出臺的南京新版“寧十條”成為最熱門的話題。有買房人擔心,河西等地的房源就算由公證處搖號,依然“僧多粥少”,買到的幾率也不大;而當?shù)氐拈_發(fā)商對于如何搖號仍沒有給出明確答案。

客源量遠超房源

昨天上午,揚子晚報記者來到河西南部的多家樓盤售樓處,看到這里的人氣仍舊旺盛。在佳兆業(yè)城市廣場的營銷中心里,近20組客戶在這里打探下一批房源的開盤情況。“你們要早一點開就好了,現(xiàn)在又是首付抬高,又是公證處搖號的,折騰死我們了!币晃恢心昴凶訉ι磉叺匿N售人員說道。銷售看起來有點無奈,“你以為我們不想開盤?銷許拿不到哎,價格不給漲,領(lǐng)證要排隊,我們也束手無策啊!”

在交談中,記者了解到,該樓盤的新一批房源有可能在本月推出,數(shù)量在300套左右,戶型跟之前差不多,從90平方米到130平方米不等,房價依然被限在35000元/?的水平線上。多位銷售人員表示,目前的意向客戶數(shù)量遠超房源數(shù),肯定符合這次南京樓市新政中規(guī)定的“客戶積累大于可供房源的項目”,因此將由公證處搖號。

不過,當記者問起開發(fā)商將會在何時、以及如何搖號時,對方給出的答復(fù)是暫時未定。據(jù)介紹,南京剛剛出臺了關(guān)于搖號銷售的“七大條款”,由于是首次推出,當中的具體流程等細節(jié)仍處于磨合期,開發(fā)商會于今天向公證機構(gòu)咨詢了解,并將盡快公之于眾。

在五礦崇文金城、升龍?zhí)靺R等項目的售樓處里,記者同樣了解到,盡管開盤消息早在上月底即被釋放,然而房源何時上市仍是未知數(shù)。不過,從目前的蓄客情況來看,河西南依然是南京樓市的熱點區(qū)域,客源房源比一般都在5:1以上,有買房人擔心,即便是由公證處主持搖號,包括“關(guān)系戶”在內(nèi)的所有買房人機會均等,但是“中獎率”依然不高,想買到只能憑運氣了。

開發(fā)商借機推商鋪

樓市“新政”又來,開發(fā)商也“淡定”多了。昨天,記者看到江北一家樓盤的營銷負責(zé)人在微信朋友圈里發(fā)帖,用調(diào)侃的語氣寫道,“來來來,我們這里不限售!榮里旺角,江北新區(qū)黃金十字路口,準現(xiàn)鋪租售!”有網(wǎng)友跟帖稱這是傍熱點。除了吆喝商鋪,還有的開發(fā)商則叫賣起自家的公寓產(chǎn)品,因為40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓并不在此次“限售令”的范圍內(nèi),因此被房企當成了“賣點”。

在中介市場,鏈家地產(chǎn)市場部人士告訴記者,如今買房人似乎對調(diào)控已經(jīng)“免疫”,很少有人會因為政策調(diào)整而匆忙出手。他們認為多輪調(diào)控下,南京樓市的供求關(guān)系將發(fā)生逆轉(zhuǎn),價格也自然會走低。記者在安居客和58同城等網(wǎng)站上看到,河西地區(qū)的掛牌價呈現(xiàn)小幅下探的趨勢,當前的市場掛牌均價從43000元-51000元/?不等,較3月微跌了500元/?左右。鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士稱,這一趨勢可能在未來一段時間仍將保持。

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