北京限購(gòu)房政策2017已經(jīng)出臺(tái)，具體細(xì)則如何呢?今天我們就一起來了解一下吧!
1、在北京市限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：
(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);
(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
2、 暫停在北京市向其售房的情況：
(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
(3)無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
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繼“317”北京出臺(tái)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的樓市嚴(yán)格調(diào)控措施后，3月22日晚北京調(diào)控再度“升級(jí)”，此次對(duì)非京籍的購(gòu)房資格認(rèn)定更加嚴(yán)格，從此前的納稅5年改為連續(xù)60個(gè)月。有購(gòu)房者評(píng)論稱：“之前是每年繳一個(gè)月稅就算合規(guī)，現(xiàn)在突然改為每個(gè)月都要交稅�！币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，北京后續(xù)會(huì)延續(xù)“加碼再加碼”“細(xì)化再細(xì)化”的做法。
連續(xù)5年改為連續(xù)60個(gè)月
北京市地稅局、北京市住建委22日聯(lián)合印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)房資格審核中個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告。公告提到，“在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)”，其中“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”，是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋�(gè)月開始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅;按“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得”繳稅的納稅人，根據(jù)其適用的計(jì)稅期間，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋�(gè)月(或上一季度)開始往前推算60個(gè)月(或20個(gè)季度)在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。上述政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)自2017年3月22日起執(zhí)行。
對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，北京此次針對(duì)個(gè)稅繳納出臺(tái)政策，充分顯示了對(duì)當(dāng)前購(gòu)房資格認(rèn)定過程中的細(xì)節(jié)把握。這也說明目前具體的政策執(zhí)行中存在一些操作方面的問題，這也體現(xiàn)了政策精確化管控的導(dǎo)向。
過去，在購(gòu)房資格審核時(shí)，對(duì)社保和個(gè)稅繳納是存在不同的政策要求的。社保需要連續(xù)繳納60個(gè)月，而個(gè)稅則只需要一年一次，所以這使得社保繳納的要求更高，而個(gè)稅繳納的要求相對(duì)低。從這個(gè)角度看，不排除有部分購(gòu)房者實(shí)際上采取個(gè)稅認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)去購(gòu)房，這顯然降低了購(gòu)房門檻。
因此，北京此次把個(gè)稅和社保繳納的模式統(tǒng)一，個(gè)稅繳納也需要采取此類嚴(yán)格認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)。此次政策調(diào)整也是為了杜絕部分購(gòu)房者鉆漏洞的做法，定性為嚴(yán)厲的而非放寬的政策。
從北京此類做法來看，后續(xù)會(huì)延續(xù)“加碼再加碼”“細(xì)化再細(xì)化”的做法，一定程度上說明當(dāng)前樓市調(diào)控對(duì)于具體操作過程會(huì)提供各類配套的做法，這顯然也是希望讓政策落實(shí)更到位、更注重調(diào)控過程中的公平性。
11家房地產(chǎn)中介被責(zé)令關(guān)停
北京“317”樓市新政實(shí)施后第五天，北京市有關(guān)部門已對(duì)138個(gè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行了檢查。在此次執(zhí)法檢查中，11家房地產(chǎn)中介門店因異地經(jīng)營(yíng)、無(wú)照經(jīng)營(yíng)等違法違規(guī)行為被注銷備案、責(zé)令關(guān)停。
北京市住建委表示，下一步將繼續(xù)嚴(yán)查房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，重點(diǎn)查處違規(guī)代理“天價(jià)學(xué)區(qū)房”、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。
