3月17日下午，北京市住建委等部門聯(lián)合發(fā)布樓市調(diào)控的新政策《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。這距離上次2017年“9.30”調(diào)控政策發(fā)布尚不足半年。那么此次新政具體內(nèi)容如何?你們是否清楚呢?今天我們就一起來了解一下吧!
關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知
京建法〔2017〕3號(hào)
各有關(guān)單位：
為促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，自本通知發(fā)布次日起，商品住房銷售和居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行以下規(guī)定：
一、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購政策執(zhí)行。
二、居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。
三、暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部
中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)北京監(jiān)管局 北京住房公積金管理中心
2017年3月17日
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)辦公室 2017年3月17日印發(fā)
延伸閱讀：多省市出臺(tái)限購新政
北京樓市調(diào)控升級(jí)在哪些地方?
3月17日下午，北京市住建委等部門聯(lián)合發(fā)布樓市調(diào)控的新政策《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。這距離上次2017年“9.30”調(diào)控政策發(fā)布尚不足半年。
對(duì)前后兩次政策進(jìn)行梳理發(fā)現(xiàn)，“首套房首付不低于35%;首套非普通自住房的首付款比例不低于40%”的規(guī)定并未有變化。二套房的政策則進(jìn)行了升級(jí)。二套房認(rèn)定采取了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的方式，同時(shí)提高二套房首付比例。
新政明確，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%(此前為50%)，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%(此前為70%)。
同時(shí)，暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款);企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照北京市限購政策執(zhí)行。
廣州、鄭州等地同日加碼樓市調(diào)控
緊隨北京，去年“930”政策收緊密集潮中沒有加入限購大軍的石家莊發(fā)布了收緊樓市的政策。廣州、鄭州也17日晚間發(fā)布了加碼的調(diào)控政策。
石家莊發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》明確：首套房商貸首付比例不得低于30%;二套房商貸首付比例不得低于40%;非本市戶籍居民暫不得購二套房，購買首套房須提供2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)稅納稅證明或社保繳納證明等系列措施，適用范圍為長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。
鄭州宣布，凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。
廣州發(fā)布的新政也明確采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的規(guī)定，對(duì)于有房貸記錄的，采取普通住房首付四成、非普通住房首付七成的措施;同時(shí)提出了非本市戶籍居民家庭需要5年個(gè)稅繳納證明或社保繳納證明，并不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房等政策。
至此，記者粗略統(tǒng)計(jì)，從2017年9月30日開始，全國(guó)有33個(gè)城市出臺(tái)了逾103次有關(guān)房地產(chǎn)的約束性調(diào)控政策。北上廣深四個(gè)一線城市均采取了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。
分析稱樓市新一輪收緊序幕正式開啟
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在北京之后，包括石家莊、廣州和鄭州相繼出臺(tái)政策，說明新一輪的收緊政策序幕正式開啟，這也標(biāo)志著在去年“930”新政的基礎(chǔ)上，新一輪的加強(qiáng)版的限購政策開始啟動(dòng)，體現(xiàn)了今年對(duì)于熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的重要導(dǎo)向和思路。
17日，《政府工作報(bào)告》起草組成員、國(guó)務(wù)院研究室副主任韓文秀在國(guó)新辦新聞吹風(fēng)會(huì)上就表示，最近一段時(shí)間個(gè)別地方房?jī)r(jià)又有比較明顯的上漲勢(shì)頭，一些地方政府也正在陸續(xù)采取措施。
嚴(yán)躍進(jìn)稱，觀察這四個(gè)城市的政策，后續(xù)都值得其他城市的借鑒，例如認(rèn)房又認(rèn)貸的思路，對(duì)于一些房?jī)r(jià)管控有壓力的城市，或會(huì)逐漸采取此類做法。
據(jù)中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓統(tǒng)計(jì)，在北京之前，過去半個(gè)月已有18個(gè)市、縣、區(qū)實(shí)施新一輪地方樓市限購、限貸等加碼的調(diào)控政策。例如，三亞、杭州、嘉善縣、南京、青島、南昌、贛州、連江縣、滁州市、張家口崇禮區(qū)、三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣、淶水縣、涿州市、天津武清區(qū)。他認(rèn)為，這9個(gè)環(huán)京區(qū)域與9個(gè)熱點(diǎn)二三線城市的調(diào)控出臺(tái)，也意味著未來會(huì)有更多的城市加入調(diào)控隊(duì)伍。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)期，后續(xù)會(huì)有更多最近樓市升溫的熱點(diǎn)城市會(huì)再出調(diào)控，這些城市一旦“認(rèn)房又認(rèn)貸”，市場(chǎng)未來或會(huì)出現(xiàn)明顯降溫。
