來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，2月18日，武漢市法制辦公布《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（修改征求意見(jiàn)稿）》，在其官網(wǎng)上向社會(huì)征求意見(jiàn)。
房屋征收與補(bǔ)償工作和武漢人利益息息相關(guān)，武漢房屋征收工作如何開(kāi)展，怎么保障武漢人的利益？下面細(xì)細(xì)分析新規(guī)定有哪些變化↓↓
房屋征收有九大變化
01
補(bǔ)償?shù)谋５渍邨l件放寬
現(xiàn)《辦法》??征收個(gè)人住宅或者公有住宅房屋，建筑面積不足30平方米（涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計(jì)算），且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，并同時(shí)滿足下列條件的，按照30平方米給予征收補(bǔ)償：
被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償；
未享受房改政策或者住房保障政策；
被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內(nèi)在本市另無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。
新《辦法》??征收個(gè)人住宅，建筑面積不足30平方米（涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計(jì)算），且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30平方米給予征收補(bǔ)償。取消了現(xiàn)《辦法》中要求的其他條件。
02
涉及舊城區(qū)改建要征求公眾意見(jiàn)
現(xiàn)《辦法》??房屋征收涉及舊城區(qū)改建的，所在區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織房管、建設(shè)等部門(mén)就危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后情況進(jìn)行論證。
新《辦法》??房屋征收涉及舊城區(qū)改建的，所在區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織房管、建設(shè)等部門(mén)就危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后情況進(jìn)行認(rèn)定，并公布認(rèn)定結(jié)果，征求公眾意見(jiàn)，經(jīng)確定為危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后的，方可實(shí)施舊城區(qū)改建。
03
未經(jīng)登記建筑統(tǒng)一由市政府處理
現(xiàn)《辦法》??征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理具體辦法，由各市區(qū)人民政府根據(jù)實(shí)際情況制定。
新《辦法》??征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理的具體辦法，由市人民政府制定。
原《辦法》施行兩年多以來(lái)，區(qū)人民政府大多未制定相應(yīng)辦法，導(dǎo)致每個(gè)征收項(xiàng)目未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理標(biāo)準(zhǔn)不盡一致，因此而產(chǎn)生的爭(zhēng)議較多。為此，不少區(qū)政府建議由市政府制定具體辦法，將未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。
04
房屋征收部門(mén)要測(cè)算補(bǔ)償費(fèi)用
現(xiàn)《辦法》??房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)向被征收人、公有房屋承租人公布。
新《辦法》??除上述以外，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、審計(jì)等部門(mén)，根據(jù)調(diào)查結(jié)果對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算。
05
辦理注銷登記手續(xù)的地方變了
現(xiàn)《辦法》??房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回，房屋、土地管理部門(mén)可以根據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議或者征收補(bǔ)償決定直接辦理注銷登記手續(xù)。
新《辦法》??房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以根據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議或者征收補(bǔ)償決定直接辦理注銷登記手續(xù)。
06
房屋面積、用途、權(quán)屬認(rèn)定有變化
現(xiàn)《辦法》??被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證的標(biāo)注為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證未標(biāo)注的或者標(biāo)注與房屋登記簿不一致的，以房屋登記簿標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。
新《辦法》??被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書(shū)未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
07
房屋征收工作費(fèi)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)
現(xiàn)《辦法》??房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位具體承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償工作。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)與房屋征收實(shí)施單位簽訂委托合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。房屋征收實(shí)施單位接受委托可以向委托方收取相應(yīng)的工作費(fèi)用，但不得以營(yíng)利為目的。
新《辦法》??除上述以外，工作費(fèi)用列入征收成本，具體標(biāo)準(zhǔn)由房屋征收部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)制定。
由于現(xiàn)《辦法》未明確工作費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)，在實(shí)際操作中，不同區(qū)或者同一區(qū)不同項(xiàng)目的工作費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)往往不一致。新《辦法》專門(mén)增加規(guī)定，統(tǒng)一規(guī)范征收實(shí)施單位工作費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
08
征收的工作人員再無(wú)需考核、持證
現(xiàn)《辦法》??市房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)各區(qū)房屋征收部門(mén)和征收實(shí)施單位的工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)知識(shí)和相關(guān)法律知識(shí)的培訓(xùn)考核，征收工作人員應(yīng)當(dāng)持證上崗。
新《辦法》??市房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)各區(qū)房屋征收部門(mén)和征收實(shí)施單位的工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)知識(shí)和相關(guān)法律知識(shí)的培訓(xùn)。
目前，減少職業(yè)資格許可和認(rèn)定工作是行政機(jī)關(guān)簡(jiǎn)政放權(quán)的重要內(nèi)容之一，也是一種必然趨勢(shì)，現(xiàn)《辦法》關(guān)于征收工作人員持證上崗的規(guī)定也沒(méi)有依據(jù)，因此，這次修改取消了對(duì)房屋征收與補(bǔ)償工作人員考核及持證上崗的要求。
09
決定的公告期與生效期有要求
現(xiàn)《辦法》??市或區(qū)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告，公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利、期限等事項(xiàng)。
新《辦法》??市或區(qū)人民政府作出房屋征收決定后七日內(nèi)應(yīng)當(dāng)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利、期限等事項(xiàng)。房屋征收決定自公告之日起生效。
這次為什么要修改？
《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》早在2013年1月10日起實(shí)施，但隨著近幾年，社會(huì)各界特別是被征收人對(duì)進(jìn)一步規(guī)范房屋征收工作提出了更高的要求，尤其是2015年9月1日起施行的《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》又提出了一些新要求。為了與《省辦法》保持一致，武漢市對(duì)現(xiàn)《辦法》的部分條款進(jìn)行修改和完善。
