賣二手房繳增值稅，營改增或是好事。3月13日，國家稅務(wù)總局局長王軍在大會堂部長通道被媒體問道,“如何確保營改增5月1日如期落地?”王軍回答,營改增將首次涉及自然人繳納增值稅征管,比如個人二手房交易。
鏈家地產(chǎn)濟(jì)南分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,營改增的本意是優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu),減輕企業(yè)稅負(fù),避免重復(fù)征稅,總體來看是好事。
“關(guān)于自然人繳納增值稅征管,還要看具體的稅率如何,以及如何計算進(jìn)項(xiàng)稅額�！痹撠�(fù)責(zé)人告訴記者。
二手房交易稅費(fèi)--個人所得稅計算方法
納稅人：賣方
普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;
注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
二手房交易稅費(fèi)—增值稅計算方法
基本稅率為17%;納稅人銷售糧食、自來水、暖氣、圖書等貨物時，實(shí)行13%的低稅率;提供交通運(yùn)輸業(yè)服務(wù)的，實(shí)行11%的低稅率;提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)的，實(shí)行6%的低稅率;納稅人出口貨物，稅率為0，但是國務(wù)院另有規(guī)定的除外。
二手房交易稅費(fèi)--契稅計算方法
納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠
二手房交易稅費(fèi)--土地增值稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據(jù)按金額的5%)
土地增值稅的計算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計算，稅率為30%～60%
注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅
二手房交易稅費(fèi)--印花稅計算方法
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
二手房交易稅費(fèi)--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
