如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區(qū)政策對購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年孝感限購政策,孝感購房本地人外地人限購新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識吧。
孝感目前沒有限購政策。
一、2018年孝感樓市政策回顧
1.明年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一體化裝修技術(shù)。
2008年7月29日，住建部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，明確指出，各地要制定出臺相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。要根據(jù)本地實(shí)際，科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施，逐步達(dá)到取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。2017年4月26日，住建部印發(fā)《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，提出，到2020年，城鎮(zhèn)新建民用建筑全部達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重達(dá)到50%，新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%，綠色建材應(yīng)用比例達(dá)到40%。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。
全裝修并不等同于精裝修。精裝修是指裝修的檔次以及規(guī)格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，只需搬進(jìn)家具和沙發(fā)等軟裝，就可以拎包入住。
2.政府將不再是住宅用地的唯一提供者，房地產(chǎn)開發(fā)商也不再是一手住房的唯一提供方
國土資源部部長姜大明1月15日說，我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
在住房制度改革中，很明確提到了“多主體供給”的內(nèi)容。所以，類似多主體供給也會在土地供應(yīng)上得到體現(xiàn)。一般來說，從土地市場的用地來源看，主要包括國有用地和集體用地，所以國土部此次表述，或是說在住宅市場的用地方面，會逐漸放開集體建設(shè)用地。
3.2017孝感公積金提額同比增長31%
（一）繳存：2017年末，總額131億元，同比增長28 %；繳存余額75億元，同比增長22%。受委托辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)的銀行11家，與上年相同。
（二）提�。�2017年，提取額12億元，與上年持平。占當(dāng)年繳存額48%，比上年減少14個(gè)百分點(diǎn)。2017年末，提取總額56億元，同比增長31%。
（三）貸款個(gè)人住房貸款：個(gè)人住房貸款 額度50萬元
4.湖北出臺物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法
實(shí)行市場調(diào)節(jié)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)等不得單方面調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，須經(jīng)業(yè)主大會同意，未成立業(yè)主大會的經(jīng)多數(shù)業(yè)主同意。物業(yè)服務(wù)費(fèi)以建筑面積為計(jì)價(jià)單位，按月計(jì)費(fèi)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或場地用于停放機(jī)動(dòng)車輛的車位，屬全體業(yè)主共有，可收取停車費(fèi)，不得另行收取泊車服務(wù)費(fèi)。對臨時(shí)停車不超過30分鐘的車輛、為業(yè)主提供搬家（配送貨物）服務(wù)的車輛和執(zhí)行任務(wù)的軍車、警車、消防車、救護(hù)車、救災(zāi)搶險(xiǎn)車、郵（快）遞車、環(huán)衛(wèi)車、市政設(shè)施維護(hù)維修車、殯葬車，免收停車費(fèi)。
裝修保證金的管理辦法，可由物業(yè)服務(wù)主體與業(yè)主協(xié)商制定，也可由業(yè)主大會制定；房屋裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，業(yè)主可委托物業(yè)服務(wù)主體有償清運(yùn)，但裝修管理費(fèi)、電梯運(yùn)料費(fèi)等，一律不得收�。粸闃I(yè)主提供裝修、安裝、維修等臨時(shí)性服務(wù)的外來人員、車輛，不得收取任何費(fèi)用。
省物價(jià)局強(qiáng)調(diào)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，如果業(yè)主或物業(yè)使用人不按約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)主體（小區(qū)物業(yè)公司）可通過司法途徑追繳，任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)主體代收有關(guān)費(fèi)用或者提供無償服務(wù)。物業(yè)服務(wù)主體接受業(yè)主委托代收水電氣暖等費(fèi)用，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)主體不得以業(yè)主或物業(yè)使用人拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)等理由，減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)質(zhì)量，中斷或變相中斷供水、供電、供氣、供熱，以及實(shí)施其他損害業(yè)主或物業(yè)使用人合法權(quán)益的行為。
5.我市部分調(diào)整住房公積金貸款政策
繳存職工及配偶在其子女或父母購房時(shí)，可以申請家庭代際互助，代際互助可以貸款和提取。
繳存職工購房期房，從開具購房 之日起一年內(nèi)，可以憑有效證明材料提取本人和配偶的公積金賬戶資金和申請住房公積金貸款，提取和貸款的額度之和不得超過首付之后的購房金額。
繳存職工及配偶申請?zhí)崛∽》抗e金償還自住住房商業(yè)貸款獲異地住房公積金貸款，在貸款正常償還12個(gè)月以后可以辦理，每年允許提取一次，額度不得超過上一年貸款償還額。
6.孝感就業(yè)大學(xué)生 可貸30萬
就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生及引進(jìn)人才在我市購買首套住房，申請使用住房公積金貸款額度按公積金賬戶余額倍數(shù)核定，未達(dá)到30萬元的，統(tǒng)一按30萬元核定。
凡在我市參加社保，男50周歲以下，女45周歲以下的進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員，可自愿繳存公積金。
繳存職工及配偶在其子女或父母購房時(shí)，可申請家庭代際互助，代際互助可以貸款和提取。
公積金管理 系統(tǒng)平臺經(jīng)過技術(shù)升級后，市本級及縣（市、區(qū)）公積金辦事處（簡稱各營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）業(yè)務(wù)服務(wù)實(shí)現(xiàn)互通。
7.2018央行第3次降準(zhǔn)：釋放資金7000億
6月24日央行消息，中國人民銀行決定，從2018年7月5日起，下調(diào)國有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放資金7000億。（）
8.房價(jià)維穩(wěn)：不能大漲更不允許大跌
7月10日，福建寧德市出臺新政，為樓市設(shè)了“漲停板”：無獨(dú)有偶，7月1日和7月9月，云南的昆明和大理相繼發(fā)布新政：限價(jià)很常見，但將漲幅精確限制在6%以內(nèi)的，卻不多見。其實(shí)，早在2016年10月，有地方就出臺了與此類似的“房價(jià)熔斷”政策，當(dāng)時(shí)對于房價(jià)下跌曾作出極其明確的限制：由此來看，所謂房價(jià)熔斷，其實(shí)就是房價(jià)維穩(wěn)，不能大漲更不允許大跌。（查看詳細(xì)）
9.首套房及二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
買房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭；成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭。
首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房。
2、貸款買過一套房,后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。
3、全款買過一套房再貸款買房。
4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。
5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。
3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。
4、準(zhǔn)備結(jié)婚,還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購買新房,登記兩個(gè)人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款買房算二套。
注意：北京、上海、深圳、蘇州、南京、廣州等限購、限貸城市,不管貸款是否結(jié)清,都按照二套房的政策執(zhí)行,首付、利率都相應(yīng)提高。（查看詳細(xì)）
10.限購限價(jià)政策全面取消
11.住房貸款利息可抵個(gè)人所得稅，每月可抵1000元，最高不超過20年。
