如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區(qū)政策對購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年鄂州限購政策,鄂州購房本地人外地人限購新規(guī)定？我們一起看看相關知識吧。
2017年12月29日，鄂州市相關部門正式傳達《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》精神，開始在鄂州的葛店開發(fā)區(qū)和花湖開發(fā)區(qū)實行“四限”政策。
這讓鄂州成為了繼孝感之后湖北第三個“限購、限貸”的城市，同時也是繼襄陽之后湖北省第二個“限售”的城市。
何謂“四限”？
1、 限購
在葛店和花湖區(qū)域暫停向本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房，暫停向非本市戶籍的家庭出售第2套商品房。
2、 限售
在葛店和花湖區(qū)域購買的商品房，必須自取得《不動產(chǎn)權(quán)證》起滿3年才可上市交易。
3、 限貸
購買首套商品住房首付比例不低于30%，擁有1套住房且相應貸款已結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于50%；擁有1套住房且相應貸款為結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房申請商業(yè)貸款的，首付比例不低于70%；暫停發(fā)放第3套及以上商品住房的個人商業(yè)和公積金貸款。
4、 限價
對已發(fā)放預售許可證但沒有網(wǎng)簽備案的，可售房源均價不得超過該項目2017年1月至10月銷售均價；新開盤項目銷售備案價，不得超過周邊同等地段和類型房屋的銷售價格;精裝項目只對毛坯備案。
可以說，鄂州已經(jīng)成為了目前湖北省三四線城市中，關于房地產(chǎn)調(diào)控出臺最嚴的一個城市。
為什么鄂州要推行“四限”政策？
很明顯，房價上漲太快了！
據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)，截止到11月，鄂州住宅房價為5471元/平方米，比去年同期上升47.8%。但近一個月，鄂州平均單價已達6377元/平方米，環(huán)比上月上升16.55%。
而媒體的數(shù)據(jù)更為直接，其用簡單平均價格計算，鄂州樓盤銷售價格上漲63.29%，在武漢周邊區(qū)域中房價漲幅最高。其中又以靠近光谷的“葛店新區(qū)”為代表，部分新房價格達到8000元/平左右。
和房價相對的是，鄂州一直在執(zhí)行的去庫存政策。
據(jù)鄂州市統(tǒng)計局發(fā)布的《鄂州市房地產(chǎn)運行情況分析》，鄂州今年去庫存效果顯著，1-11月，全市商品房銷售面積88.62萬平方米,增長30.8%。截止到11月底，全市商品房待售面積5.2萬平方米，下降3.8%。而在上半年，待售三年以上商品房已全部售完。
簡而言之，去庫存目標已經(jīng)基本完成，而房價上漲過快，已不符合十九大關于“房住不炒”的政治定位，緊迫性的需要由“去庫存”政策調(diào)整到“限購限價”政策上來。
在這樣的形勢下，鄂州的房價會走向何方？
結(jié)合12月29號鄂州市房產(chǎn)管理局連續(xù)刊發(fā)的兩篇要聞，我們或許可以做出以下解讀：
1、限購、限售、限貸、限價政策的核心，是為了“限價”
該《意見》實際是鄂州2018年的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，其中特別提到“針對今年鄂州房地產(chǎn)市場喜人又逼人的形勢，鄂州房價“必須要控，非控不可，而且要立馬見效，真正把價格控制起來”。
2、調(diào)控房價應該以講政治的高度來對待
要聞特別指出貫徹十九大精神，做到“三個統(tǒng)一”，一是從講政治的高度來對待市場調(diào)控，二是從保民生的角度看待市場調(diào)控，三是從履職盡責的角度來做好市場調(diào)控。同時，要緊盯調(diào)控目標，不達目標不放松。
該意見在2017年最后的幾天出臺，體現(xiàn)出在這個時點對于調(diào)控房價極高的“緊迫感”。
3、總體房價控制目標應該在 “10%”以內(nèi)
意見提出房價控制目標應與城市居民可支配收入增幅相協(xié)調(diào)，鄂州2016年居民可支配收入漲幅為8.93%，2017年數(shù)據(jù)雖未出，但由此可判斷對房價的控制目標范圍在10%以內(nèi)。
4、2018年調(diào)控的總方案是“一區(qū)一策”
這次葛店開發(fā)區(qū)、花湖開發(fā)區(qū)被納入調(diào)控政策范圍，但主城區(qū)仍“按兵未動”，這個基調(diào)，可能是未來鄂州房產(chǎn)市場的主旋律。
