廣州公積金提取條件是什么,什么情況下可以提取住房公積金?現(xiàn)在很多單位都會(huì)公司職工繳納住房公積金,每個(gè)繳納住房公積金的職工都會(huì)有一個(gè)公積金個(gè)人賬戶,個(gè)人繳納的公積金都會(huì)存在個(gè)人公積金賬戶中,在公積金繳納地買房貸款可以使用公積金貸款,個(gè)人貸款最高額度是50萬(wàn)元,夫妻雙方都使用公積金貸款可以達(dá)到70萬(wàn)元,貸款額度最高是個(gè)人賬戶余額的40倍,還可以享受央行規(guī)定的公積金貸款利率3.25%。如果不需要買房,公積金是可以提取出來(lái)的,但是必須要滿足公積金提取條件,下面我們來(lái)說(shuō)說(shuō)廣州地區(qū)什么情況下才可以將個(gè)人公積金賬戶余額提取出來(lái)。
最新廣州公積金提取條件
1、購(gòu)買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的(出自《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條第一項(xiàng));
2、償還購(gòu)房貸款本息的(如果說(shuō)之前是用公積金付首付,那么這就是用公積金還房貸);
3、租房自住的(租房也是可以提取公積金的,即申請(qǐng)?zhí)崛?00元/人/月用于支付房租);
4、廣州市行政區(qū)域內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯的(4層及以上的多業(yè)主無(wú)電梯住宅,如果增設(shè)電梯可以提取公積金);
5、離休、退休(或達(dá)到法定退休年齡)的;
6、完全喪失勞動(dòng)能力,并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
7、出境定居的;
8、非本市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的(這種情況只能現(xiàn)金提取公積金);
9、戶口遷出本市,并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
10、下崗、失業(yè)人員,男性45歲(含45歲)、女性40歲(含40歲)以上,且連續(xù)下崗、失業(yè)12個(gè)月以上的;
11、職工死亡或被宣告死亡,其繼承人、受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內(nèi)繳存余額的(提取的額度為賬戶的本息合計(jì))。
本次廣州公積金提取條件的更新,優(yōu)化了之前因?yàn)槌Ｒ?jiàn)的原因而無(wú)法提取公積金的問(wèn)題。同時(shí)本次廣州公積金提取條件放寬,對(duì)于失業(yè)、喪失勞動(dòng)能力的市民是非常友好的,這種情況能提取公積金,無(wú)疑可以緩解一部分生活費(fèi)用的壓力。
一、《提取辦法》制定目的
為貫徹落實(shí)黨的十九大報(bào)告中“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”定位及建立租購(gòu)并舉住房制度的精神,支持繳存人合理住房消費(fèi)需求,限制投機(jī)性購(gòu)房,防范化解住房公積金資金風(fēng)險(xiǎn),規(guī)范住房公積金提取,依法維護(hù)繳存人權(quán)益,充分發(fā)揮住房公積金解決職工住房問(wèn)題的自助與互助作用,彰顯制度設(shè)計(jì)的優(yōu)越性,對(duì)現(xiàn)行相關(guān)提取規(guī)定進(jìn)行了合理修訂和系統(tǒng)整合,形成《提取辦法》,解決了制度“碎片化”和“空白點(diǎn)”問(wèn)題。
二、《提取辦法》主要內(nèi)容
共六章23條,包括總則,提取條件,提取頻次及額度,提取程序,提取監(jiān)督及附則。
三、《提取辦法》與現(xiàn)行規(guī)定相比的主要變化
(一)放寬了異地購(gòu)房提取范圍。繳存人及配偶在廣州市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的,在毗鄰廣州的佛山、清遠(yuǎn)、中山、東莞、惠州、韶關(guān)6個(gè)城市購(gòu)買自住住房也可以提取。(第四條)
(二)建造、翻建或者大修自住住房的提取范圍與購(gòu)買自住住房的提取范圍一致。(第四條)
(三)非本市戶籍職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系,未在異地繼續(xù)繳存,未使用或已結(jié)清住房公積金貸款的,在廣州市無(wú)套取住房公積金記錄或套取資金已全額退回賬戶5年后,封存滿半年可以提取。(第四條、第十九條)
(四)繳存人申請(qǐng)了本市住房公積金貸款(含組合貸款)的,需辦理按月還貸,并以其住房公積金繳存賬戶作為唯一還款賬戶。還貸期間可提取一次賬戶余額還首期房款,也可用賬戶余額提前還貸,貸款結(jié)清后每年還可提取一次賬戶余額,至累計(jì)提取金額達(dá)到可提取總額。(第七條)
(五)有未結(jié)清住房公積金貸款的不能銷戶提取。(第八條)
四、主要變化相關(guān)問(wèn)題解答
(一)問(wèn):繳存人在哪些地方購(gòu)房可以提取住房公積金?
答:有兩種具體情形:
1.繳存人及配偶在廣州市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的,在廣州、本人戶籍地、配偶戶籍地及毗鄰廣州的佛山、清遠(yuǎn)、中山、東莞、惠州、韶關(guān)購(gòu)買自住住房可以提取。購(gòu)買其他城市的住房,不能提取。
例:繳存人及配偶在廣州市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)房,繳存人戶籍在A市,其配偶戶籍在B市,則繳存人在廣州、A市、B市、佛山、清遠(yuǎn)、中山、東莞、惠州、韶關(guān)購(gòu)買擁有所有權(quán)的自住住房可以申請(qǐng)?zhí)崛 ?/p>
2.繳存人或其配偶在廣州市行政區(qū)域內(nèi)已有自有產(chǎn)權(quán)住房,再在廣州、本人戶籍地、配偶戶籍地購(gòu)買自住住房,可以提取。購(gòu)買其他城市的住房,不能再提取。
例:繳存人或配偶在廣州市行政區(qū)域內(nèi)已有自有產(chǎn)權(quán)住房,繳存人戶籍在A市,其配偶戶籍在B市,則繳存人在廣州、A市、B市的地級(jí)市范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房可以申請(qǐng)?zhí)崛 ?/p>
(二)問(wèn):在繳存人或其配偶戶籍所在地已有房產(chǎn),到佛山、清遠(yuǎn)、中山、東莞、惠州、韶關(guān)購(gòu)房可以提取廣州的住房公積金嗎?
答:要看繳存人及配偶在廣州是否有自有產(chǎn)權(quán)住房,若兩者在廣州均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房,可以提取;若夫妻雙方或其中一方在廣州有自有產(chǎn)權(quán)住房則不可以。
(三)問(wèn):繳存人2018年7月25日前在廣州以外城市購(gòu)買自住住房的,是否可以提取住房公積金?
答:2018年7月25日前已完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽,或雖未網(wǎng)簽,但已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同,并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的,可以提取。
(四)問(wèn):繳存人有多套住房都符合提取條件的,可以同時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛?
答:不能。同一時(shí)間段內(nèi),只能以其中一套住房申請(qǐng)?zhí)崛 Ｈ粝胗梅蠗l件的另一套住房申請(qǐng)?zhí)崛?應(yīng)先注銷原提取申請(qǐng)。
(五)問(wèn):繳存人或者配偶同時(shí)符合本辦法第四條中多項(xiàng)提取條件的,如何提取住房公積金?
答:同一時(shí)間段只能選擇以一種條件申請(qǐng)?zhí)崛?若想用另一條件申請(qǐng)?zhí)崛?應(yīng)先注銷原提取申請(qǐng)。
(六)問(wèn):按揭購(gòu)買自住住房提取住房公積金,應(yīng)何時(shí)提出提取申請(qǐng)?可提取額度為多少?
答:《提取辦法》實(shí)施后,符合《提取辦法》第四條提取條件,以按揭方式購(gòu)買自住住房的,可在貸款發(fā)放后、結(jié)清前提出申請(qǐng)。提取總額不超過(guò)實(shí)際支付的購(gòu)房本息。
(七)問(wèn):建造、翻建、大修擁有所有權(quán)的自住住房的,應(yīng)何時(shí)提出提取申請(qǐng)?提取額度和頻次怎樣?
答:在審批文件批準(zhǔn)之日或房屋安全鑒定書出具之日起兩年內(nèi)提出申請(qǐng),所有提取人提取總額合計(jì)不超過(guò)實(shí)際支付的費(fèi)用且只能提取一次。
(八)問(wèn):兩人或兩人以上共同購(gòu)買一套住房,住房公積金提取額度如何劃分?
答:以該套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,所有提取人總提取額度不超過(guò)實(shí)際購(gòu)房支出。
房屋已明確產(chǎn)權(quán)份額的,按產(chǎn)權(quán)份額各自計(jì)算可提取額度;
房屋未明確產(chǎn)權(quán)份額,且產(chǎn)權(quán)人為配偶關(guān)系的,提取額度不劃分比例;房屋未明確產(chǎn)權(quán)份額,且產(chǎn)權(quán)人非配偶關(guān)系的,提取額度按產(chǎn)權(quán)人數(shù)量平均計(jì)算。
以按月還貸方式提取住房公積金的,按月還貸期間,可提取額度不劃分比例,按借款合同約定的扣款順序扣劃。第一順序人住房公積金賬戶余額小于月還款額,差額部分從第二順序人住房公積金賬戶扣劃,如此類推。第一順序人住房公積金賬戶余額已足夠還款的,不再扣劃其他順序人的住房公積金賬戶余額。
(九)問(wèn):按揭與非按揭購(gòu)買自住住房提取住房公積金的頻次一樣嗎?
答:不一樣。
辦理按月還貸的按揭購(gòu)房,除按月還貸外,貸款結(jié)清后還可每年提取一次;其他按揭購(gòu)房,每半年可提取一次。
非按揭購(gòu)房,每半年可提取一次。
(十)問(wèn):什么是住房公積金按月還貸?
答:繳存人使用了本市住房公積金貸款(含組合貸款)的,需以其住房公積金繳存賬戶作為唯一還款賬戶,在貸款結(jié)清前,提取人的住房公積金賬戶余額直接自動(dòng)償還住房公積金貸款,無(wú)需提取到本人銀行卡后再還款。
(十一)問(wèn):按月還貸的提取方式有什么好處?
答:按月還貸提取比其他提取還款方式更方便快捷省心,繳存人住房公積金賬戶內(nèi)的余額自動(dòng)按月償還住房公積金貸款。
(十二)問(wèn):哪些人需要辦理住房公積金按月還貸?
答: 2019年1月1日后提交的住房公積金貸款(含組合貸款)申請(qǐng)和2019年1月1日前已提交但未通過(guò)公積金中心資格審批的住房公積金貸款(含組合貸款)申請(qǐng)需要辦理按月還貸。
(十三)問(wèn):《提取辦法》實(shí)施后,使用本市商業(yè)貸款(不含組合貸款)購(gòu)買自住住房的,能否辦理住房公積金按月還貸?
答:可待與商業(yè)銀行完成數(shù)據(jù)對(duì)接后自愿選擇按月還貸。
(十四)問(wèn):《提取辦法》實(shí)施前,已經(jīng)使用貸款購(gòu)買自住住房的,能否辦理住房公積金按月還貸?
答:目前暫不能辦理按月還貸。
(十五)問(wèn):辦理了按月還貸,是否會(huì)影響提取總額?
答:不會(huì)。提取總額不超過(guò)實(shí)際支付的購(gòu)房款本息,與其他購(gòu)房提取總額一樣。
(十六)問(wèn):在按月還貸期間,是否還可以再提取住房公積金賬戶余額?
答:1.可以支付首期房款提取一次,提取前需先留存所購(gòu)住房6個(gè)月的住房公積金貸款月還款額,提取金額不超過(guò)提取人申請(qǐng)貸款時(shí)的賬戶余額且不超過(guò)實(shí)際支付的首期房款。留存金額可以在還款賬戶資金不足等情況下自動(dòng)還貸。
2.可以用于提前還貸。
(十七)問(wèn):使用按月還貸的提取人,在住房公積金貸款結(jié)清后,是否還可以提取住房公積金賬戶余額?
答:可以,每年可提取一次,至累計(jì)提取金額達(dá)到可提取總額。
(十八)問(wèn):使用組合貸款的職工,如何通過(guò)按月還貸方式提取住房公積金?
答:職工的住房公積金賬戶余額通過(guò)按月還貸方式直接償還住房公積金貸款,償還住房公積金貸款后仍有結(jié)余的,可按月轉(zhuǎn)賬至職工指定銀行卡,用于償還組合貸中的商業(yè)貸款,每月轉(zhuǎn)賬至銀行卡的金額不超過(guò)職工商業(yè)貸款部分的月還款額。
(十九)問(wèn):以備案的租賃合同提取住房公積金,應(yīng)何時(shí)提出申請(qǐng)? 可提取額度為多少?提取頻次如何?
答:在租賃期內(nèi)提出申請(qǐng),提取額度從租賃合同備案當(dāng)月起算。
可提取額度不超過(guò)實(shí)際已支付的租金。月租金超過(guò)本市上年度職工月平均工資(2017年是8218元)2倍的40%,及所租房屋建筑面積超過(guò)90平方米的,超出部分租金均不計(jì)入提取額度。
租房提取頻次為每半年提取一次。
(二十)問(wèn):建造、翻建或者大修自住住房可以申請(qǐng)?zhí)崛?
答:在廣州市、繳存人及配偶戶籍所在地,或者在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房,在佛山、清遠(yuǎn)、中山、東莞、惠州、韶關(guān)建造、翻建或者大修擁有所有權(quán)的自住住房的,可以提取住房公積金。
(二十一)問(wèn):非本市戶籍的職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系后未重新就業(yè)的,能否銷戶提取本人住房公積金?
答:未在異地繼續(xù)繳存,個(gè)人賬戶封存滿半年可辦理銷戶提取。但以下情形的除外:
1.未結(jié)清我市住房公積金貸款的;
2.存在《提取辦法》第十九條、二十條情形的。
(二十二)問(wèn):符合銷戶提取條件,但在本市有未結(jié)清住房公積金貸款的,能否辦理銷戶提取?
答:不能。有以下情形的,均不能辦理銷戶提取:
1.未結(jié)清我市住房公積金貸款的;
2.存在《提取辦法》第十九條、二十條情形的。
(二十三)問(wèn):繳存人本人不便辦理提取手續(xù)的,可否委托他人代辦?
答:繳存人確有困難,可以書面委托單位住房公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦人、配偶、直系血親(父母、子女)或者公證委托他人申請(qǐng)?zhí)崛�。被委托人需為完全民事行為能力人�?/p>
(二十四)問(wèn):委托配偶、直系血親代辦提取手續(xù),需要哪些材料?
答:1.繳存人委托配偶申請(qǐng)?zhí)崛〉?除提取材料外,還需提供:
(1)繳存人(委托人)出具的《住房公積金個(gè)人授權(quán)委托書》;
(2)委托人和被委托人雙方身份證原件;
(3)結(jié)婚證原件。
2.繳存人委托直系血親(父母、子女)申請(qǐng)?zhí)崛〉?除提取材料外,還需提供:
(1)繳存人(委托人)出具的《住房公積金個(gè)人授權(quán)委托書》;
(2)委托人和被委托人雙方身份證原件;
(3)戶口簿原件(同一戶籍時(shí));
(4)出生證明原件(非同一戶籍時(shí))。
